Koekoeklaan 1 1343 AM Almere

Deze uitstekend gesitueerde vrijstaande villa wordt u aangeboden met een bieden vanafprijs!

Deze GOED ONDERHOUDEN VRIJSTAANDE VILLA staat in het fraaie door bossen omgeven villapark Almere-Hout. Het perceel van maar liefst 1.008 m2 heeft een bijzonder vrije ligging. Een uniek perceel met aan de zij- én achterkant de aangrenzende prachtig volgroeide boswallen welke zorg dragen voor optimale privacy. Deze ruime vrijstaande woning bevindt zich aan een heerlijk rustige doodlopende laan met gelijksoortige vrijstaande woningen.

De woning biedt u een royale, lichte, tuingerichte living, woonkeuken voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, ruime werkkamer, 4 in grootte variërende ruime slaapkamers, ruime badkamer voorzien van ligbad en separate douche, 2 separate toiletruimtes, praktische separate wasruimte, ruime 2de verdieping met mogelijkheid tot het creëren van de 4de slaapkamer, vrijstaande gemetselde garage en de sfeervolle, bloemrijke en zonnige tuin met als eyecatcher een schitterende grote walnotenboom.

Het villapark Almere-Hout kenmerkt zich door de zeer groene en rustige woonomgeving grenzend aan de bossen en de golfbaan. Alle villa's zijn gebouwd op royale kavels, onderling gescheiden door groenvoorzieningen en alle gelegen aan doodlopende laantjes. Vanaf deze locatie heeft u een snelle verbinding met de A6 en A27 richting Amsterdam, Lelystad, Utrecht en 't Gooi.


Indeling

Hal
Ruime hal met lichtinval vanaf de voorzijde en t.p.v. de trap.
Toegang tot brede garderobe, meterkast, toiletruimte, praktische grote werkkamer en ruime en lichte living met de aangrenzende keuken.
Hardhouten open trap naar eerste verdieping.
Glazen bouwstenen in de zijgevel doorlopend tot de tweede verdieping.
Lichte eikenhouten parketvloer (Kährs)
Meterkast voorzien van alarminstallatie.

Toiletruimte
De toiletruimte is groter dan gebruikelijk.
Betegeld met lichte wand- en vloertegels.
Closet en fonteintje.

Werkkamer
De royale werkkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd.
Veel daglicht door gevel vullende raampartij doorlopend in de hoeken.
Weids uitzicht op voortuin en groene woonomgeving.
Lichte eikenhouten parketvloer.
Afhankelijk van de behoefte kan hier ook een slaapkamer of speelkamer gecreëerd worden.
Alternatief kan ook zijn om de woonkeuken naar de voorzijde te verplaatsen.

Living
Royale living ingedeeld in ruime zithoek, gezellige zit plek in de erker en tuingerichte eethoek.
Heerlijk veel lichtinval door de grote raampartijen.
Door de grote raampartijen is de verbinding van binnen met buiten optimaal.
Sfeervolle ruime erker met schitterend zicht op zonnige zijtuin.
Brede schuifpui (voorzien van rolhor) met zicht en toegang tot het terras en de zonnige achtertuin.
Lichte eikenhouten parketvloer met t.p.v. de schuifpui en de erker 2 convectorputten voorzien van aluminium roosters.
Breed maatwerk wandmeubel voorzien van inbouwspots.
Veel ruimte voor het plaatsen van ruime eethoek.
Open doorgang naar de aangrenzende ruime woonkeuken.

Woonkeuken
De ruime woonkeuken is aan de tuinzijde gesitueerd.
Hier treft u de complete inbouwkeuken, opgesteld in hoek-opstelling.
Keuken uitgevoerd met lichte tint fronten gecombineerd met werkblad voorzien van waterkering.
Alle wenselijke inbouwapparatuur zoals 4-pits gaskookplaat, verscholen afzuigunit, SIEMENS heteluchtoven, SIEMENS vaatwasautomaat en BOSCH hoge inbouwkoelkast voorzien van vriesvak.
De eikenhouten parketvloer loopt ook drempelloos door in de keuken.
De deur in de achtergevel, met zicht en toegang tot de zonnige tuin, is voorzien van een schuifhor.

Overloop
De ruime en langgerekte overloop biedt toegang tot 3 zeer ruime en in grootte variërende slaapkamers, de royale badkamer, separate toiletruimte, praktische separate wasruimte en de trapopgang.
Hardhouten open trap naar tweede verdieping.
Overloop en kamers voorzien van comfortabel zachte vloerbedekking.
Daglicht wordt ook hier ontvangen door de glazen bouwstenen in de zijgevel.

Slaapkamers (3)
3 zeer ruime en in grootte variërende slaapkamers.
Slaapkamers voorzien van comfortabel zachte vloerbedekking.
Zeer ruime (21 m2) master-bedroom voorzien van brede garderobekast.
Slaapkamers 1 en 2 zijn voorzien van balkondeuren met rolhor welke toegang bieden tot het royale zonnige balkon.
Boven de balkondeuren is een brede glazen luifel geplaatst zodat deze ook tijdens regen geopend kunnen blijven.

Badkamer
Heerlijk ruime badkamer aan de achterzijde gesitueerd met zicht op prachtige groene achtertuin en de boswallen.
Gehele badkamer betegeld met lichte wand- en vloertegels.
VELUX dakraam t.b.v. wenselijk daglicht en ventilatie.
Douchecabine met hardglazen deur en thermostaatkraan.
Ligbad met separate handdouche.
Breed hoogglans badmeubel voorzien van 2 geïntegreerde waskommen, 2 brede berglades en bijpassend hoge bergkast.
Spiegelkast met verlichting.
Praktische designradiator t.b.v. voorverwarmen en drogen handdoeken.

Een closet is gesitueerd in de separate toiletruimte op de overloop.

Wasruimte
Ideaal is de praktische separate wasruimte.
Aansluiting voor wasmachine.
Ruimte voor het plaatsen van bergkasten of stellingen.
Vloer voorzien van vinyl.

Tweede verdieping / slaapkamer
Over de hardhouten open trap bereikt u de royale tweede verdieping.
Door de grote afmetingen kan hier eenvoudig een 4de (slaap)kamer gecreëerd worden.
Ruimte voorzien van verwarmingsradiator.
Groot VELUX dakraam t.b.v. daglicht en een fraai uitzicht.
Opstelplaats van de NEFIT CV ketel en de mechanische ventilatie unit.
In 2020 CV ketel voorzien van nieuw expansievat.
Eventueel kunnen was- en droogautomaat ook naast de ketel opgesteld worden.
Vloer voorzien van vinyl.
Glazen bouwstenen in de zijgevel t.b.v. extra daglicht
Veel extra bergruimte langs de twee lange zijdes onder de dakhelling.

Woning en tuin
Royale woning opgetrokken met lichte metselstenen gecombineerd met donkergrijze pannen, kleine overstekken, hoge raampartijen, brede erker en overdekte entree.
Brede lange oprit naar vrijstaande garage in de tuin.
Parkeerruimte voor 4 á 5 auto's.
Optimale privacy dankzij groene erfscheiding en prachtige volgroeide boswallen aan achter en zijkant.
Onder architectuur aangelegde zonnige tuin.
Groot zonneterras, aan de gevel voorzien van elektrisch zonnescherm (6m x3m)
Sierbestrating en lager gelegen groot gazon.
Grote diversiteit aan beplanting en struiken met als eyecatcher de schitterende grote walnotenboom.
Buitenkraan.

Garage
Ideaal vrijstaande gemetselde garage.
Afmetingen inpandig 6x3 meter en voorzien van sectional overheaddeur.
De oprit voor de garage biedt ruimte aan tenminste 4 auto's.

Belangrijke kenmerken:
• Villa op uniek ruim hoekperceel van 1.008 m2, met optimale privacy
• Aan achter- én zijkant omsloten door prachtige volgroeide boswallen
• Zonnige tuin van zuid tot noordwest ingericht met een grote diversiteit aan beplanting met als eyecatcher een grote walnotenboom
• Door de grote hoeveelheid aan bloeiende planten is er invulling gegeven aan de gewenste biodiversiteit
• Ruime tuingerichte living voorzien van zonnige brede serre, lichte eiken parketvloer en maatwerk wandmeubel
• Woonkeuken met complete inbouwkeuken voorzien van lichte fronten en alle wenselijke inbouw apparatuur
• Ruime werkkamer eventueel ook geschikt als hobby-, speelkamer of 5de slaapkamer
• 3 in grootte variërende ruime slaapkamers met mogelijkheid voor een 4de én 5de slaapkamer
• Complete ruime badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, luxe badmeubel en separate toiletruimte
• Praktische separate wasruimte
• Breed balkon voorzien van hardglazen luifel boven de balkondeuren
• Ruime verwarmde 2de verdieping met mogelijkheid tot het creëren van voorzolder en 4de slaapkamer
• Glazen bouwstenen t.p.v. trappenhuis doorlopend over alle woonlagen
• eikenhouten parketvloer op de gehele begane grond
• Goed onderhouden woning
• Buitenschilderwerk gehele woning laatst uitgevoerd 2017

• Woning voorzien van alarminstallatie

• Perceel 1.008 m2 Almere, sectie A, nr. 123 en 717
• Woonoppervlakte ca. 179 m2. Inhoud ca. 605 m3.
• Gebouwgebonden buitenruimte ca. 6 m2. (balkon)
• Externe bergruimte ca. 18 m2. (garage)
• Bouwjaar 1994
• Aanvaarding in overleg