Birdielaan 4 1343 DC Almere

Let op!! Deze luxe villa wordt u aangeboden met een bieden-vanaf prijs van € 880.000,- k.k.

Deze MODERNE ROYALE VRIJSTAANDE VILLA (2009) is ideaal gelegen op een prachtig gesitueerd bosperceel van 1503 m2 en ligt iets in het bos verscholen tezamen met 3 gelijksoortige luxe villa's aan een mandelige eigen weg. Deze ideale situering staat gerant voor veel rust en privacy. Deze ruime villa (levensloopbestendige semi-bungalow) biedt u een ruime lichte living met gezellige houtkachel, een grote moderne woonkeuken met complete luxe inbouwkeuken met kook- en spoeleiland, 3 in grootte variërende slaapkamers, 2 moderne badkamers, een royale dubbele garage en een brede oprit.
Het perceel ligt tegen de bosrand langs de 27-holes golfbaan van golfclub Almeerderhout. Almere-Hout is een prachtig natuurgebied met uitgestrekte bossen, waterwegen, ruiterpaden en fiets- en wandelpaden. U woont centraal in Nederland in een bosrijke omgeving met nabij uitvalswegen naar de A6 en A27.

Begane grond

Via de fraaie overdekte entree komt u in de langgerekte gang met rechts brede sparingen die leiden naar de zeer royale woonkeuken (40m2) en fantastische tuingerichte living (50m2). Links van de gang heeft u toegang tot de garderobe, de moderne toiletruimte, de grote dubbele garage en de praktische ruime bijkeuken / cv-ruimte / wasruimte. Aan het einde van de gang heeft u links toegang tot de ruime master-bedroom met moderne eigen badkamer. De wanden en plafonds zijn smetteloos afgewerkt met fijn spuitwerk en op de vloer liggen grote vloertegels met eronder comfortabele vloerverwarming (hoofdverwarming). Diverse ruimtes zijn onafhankelijk regelbaar. Via de buitendeur aan het einde van de gang heeft u toegang tot de fantastische bostuin welke rondom de villa is gesitueerd.

Garage
De zeer royale garage is geschikt voor 2 auto's en voorzien van dubbele hardhouten openslaande deuren. De wanden en plafonds zijn rondom keurig afgewerkt en op de vloer liggen fraaie doorbakken vloertegels van 60x60 cm met hieronder volledige vloerverwarming. Een plafondhoge schuifdeurenkast biedt veel bergruimte en de spoelbak met koud- en warmwater is erg praktisch.
Voorts kunt u hier veel extra stellingen en bergkasten plaatsen waardoor u over veel nuttige bergruimte beschikt.
De luiken naar de kruipruimte bevinden zich hier in de garage alsmede in de bijkeuken.

Bijkeuken / Wasruimte / CV-ruimte
In deze separate ruimte bevind zich een REMEHA HR CV-ketel en REHEHA boiler. Ook treft u hier de verdeler van de vloerverwarming (12 groepen) en de WTW unit met filterkast. Tevens is er een aansluiting voor de wasmachine en droogautomaat aanwezig. De ingebouwde trapkast biedt veel bergruimte. Er is nog extra ruimte voor het plaatsen van bijvoorbeeld een extra koel- vrieskast. Op de vloer liggen moderne doorbakken vloertegels.

Living
De villa beschikt over een fantastisch royale en vooral lichte living. Het licht is te danken aan de 5 plafondhoge, grote raampartijen. Hierdoor heeft u tevens een prachtig zicht op de tuin en de bosrijke omgeving. De lang gestrekte living is door een centrale wand verdeeld in een woon-leefkeuken aan de voorzijde en een gezellige living aan de achterzijde. Alle wanden en plafonds zijn smetteloos afgewerkt met fijn spuitwerk en op de vloer liggen grote (45x90) lichtgrijze en doorbakken vloertegels.
De brede schuifpuien in zowel de woonkeuken als de zitkamer geven u toegang tot de zonnige tuin.
De zitkamer is voorzien van een moderne houtkachel.

Woonkeuken
Zeer royale en moderne woonkeuken gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De grote raampartijen voorzien deze ruimte van veel daglicht. Er is zeer veel ruimte voor het opstellen van een grote eethoek (8-10 personen). Centraal staat een groot (320x120) kook- spoeleiland met een massief naadloos graniet werkblad met geïntegreerde granieten spoelbak, stijlvol gecombineerd met off-white hoogglans fronten. Aan de wand staat een brede (5 kasten) wandmodule met hoogglans off-white fronten en brede rvs grepen.
Voorts is er voorzien in alle gewenste keukenapparatuur van SIEMENS zoals: een vaatwasautomaat, een oven- magnetroncombinatie, een stoomoven, een inbouw koffieautomaat, een hoge koelkast, een vrieskast, een brede 5-pits gaskookplaat met wokbrander en een luxe Quooker keukenmengkraan. De keuken biedt veel bergruimte door o.a. de grote brede pannenlades, de blinde besteklades en de hoge kasten in de wandmodule.
De brede openingen naar de gang verhogen het ruimtelijke gevoel in de living en keuken. Er is een ruime schuifpui in het keukendeel en een schuifpui in de living naar het terras. De living heeft lichtinval van alle zijden. Leidingen voor TV en radio zijn weggewerkt in de muren.

Master-bedroom
De ruime master-bedroom bevind zich op de begane grond van de woning waardoor deze villa mede het predicaat "levensloopbestendig" mag dragen. Deze is voorzien van een groot hoekkozijn wat zicht geeft op prachtige zonnige bostuin. Het draai-kiep raam is tevens ook een loopdeur naar buiten. De wanden zijn voorzien van fijn spuitwerk en op de vloer liggen lichtgrijze grote (45x90) doorbakken vloertegels. In deze slaapkamer bevind zich tevens de doorgang naar de aangrenzende badkamer en de patio.
Een 7,5 meter brede kastenwand voorzien van moderne glazen plafondhoge schuifdeuren moet toereikend zijn voor het bergen van uw garderobe.

Badkamer 1
Zeer royale en luxe moderne badkamer. Deels zijn de wanden afgewerkt met lichtgrijze wandtegels en t.p.v. de douche met glanzende wandtegels. Op de vloer liggen lichtgrijze beton-look vloertegels met daaronder vloerverwarming. Uitzonderlijk in deze badkamer is de gevelvullende brede raampartij met loopdeur naar de patio. Centraal staat een groot vrijstaand ligbad met luxe staande badgarnituur voorzien van extra handdouche. Achter een brede wand bevind zich een ruime 2-persoons inloopdouche. Deze inloopdouche is voorzien van modern, inbouw douchegarnituur met thermostaatkranen, wanddouche en handdouche.
Aan de voorzijde van deze wand is een brede dubbele design wastafel geplaatst. Verder bevind zich in deze compleet uitgevoerde badkamer een vrij hangend closet met inbouw reservoir.

Verdieping
Over een rechte hardhouten trap bereikt u de overloop op de 1e verdieping. Over de gehele verdieping zijn de wanden en de plafonds voorzien van fijn spuitwerk. Op de gehele verdieping ligt comfortabele zachte vloerbedekking. Op deze verdieping beschikt u over 2 in grootte variërende slaapkamers en een praktische 2de moderne badkamer.

Slaapkamer 2 en 3
U beschikt hier over 2 in grootte variërende slaapkamers. De wanden zijn afgewerkt met fijn spuitwerk en op de vloer ligt zachte vloerbedekking. De grote draai-kiepramen geven een prachtig zicht op de woonomgeving. Er zijn gladde radiatoren geplaatst.

Badkamer 2
Ideaal is deze riante, moderne badkamer, welke deels tot het plafond is betegelt met grote witte en lichtgrijze tegels en deels is glad gestuct. Op de vloer liggen bijpassende lichtgrijze vloertegels.
Deze badkamer is ingericht met een royale inloopdouche met hardglazen wand, RVS vloerdrain en inbouw douchegarnituur met thermostaatkraan en handdouche, een brede design wastafel met mengkraan, een design radiator, een moderne spiegel met verlichting en een vrij-hangend toilet met inbouw reservoir.

Berging
Aan de tuinzijde is ook nog een aangebouwde buitenberging gesitueerd. Deze is tevens voorzien van spouw en daardoor ideaal voor het opbergen van uw buitenkussens en tuingereedschappen. De berging bevindt zich binnen de lijn van het brede overstek waardoor u de berging ook bij slecht weer droog kunt benaderen.

Extern
Door de gebruikte materialen zoals, blank gelakte hardhouten kozijnen en de warm rode handgevormde metselstenen past deze luxe semi-bungalow perfect in de woonomgeving.
Grote raampartijen tot op de grond bieden een vrij zicht op het groen. De belangrijkste vertrekken en ramen liggen allen op de zonzijde. De brede (1,5m) dakoverstekken beschermen uw huisraad tegen een teveel aan zon. Alle kozijnen zijn van meranti hardhout. Alle opslaande ramen zijn draai-kiepramen. De schuifpuien en deuren zijn voorzien van meerpuntssluitingen. Openslaande ramen en schuifpuien zijn tevens voorzien van horren.
Er is een aparte geïntegreerde bergruimte voor tuingereedschap aan de tuinzijde van de woning. Tevens een buitenkraan met vorstbeveiliging. Er zijn een 3-tal buitengevelstopkontakten en meerdere stroompunten in de tuin.
De heerlijk ruime bostuin rondom heeft een gunstige zonligging (zuidwest) en is grotendeels ingericht met een groot gazon en heerlijke zonneterrassen. De ruime onderhoudsvriendelijke en open tuin biedt een ruimtelijk aanzicht en geeft volledig vrij zicht op de omringende bossen. De beukenbomen bieden gewenste schaduw.
De villa verkeert in uitstekende staat van onderhoud. De omliggende bestrating is in 2017 opnieuw gelegd.

Belangrijkste kenmerken:
- fantastisch ruime moderne villa, semi-bungalow;
- grote moderne woonkeuken met luxe inbouwkeuken;
- zeer royale lichte living met centraal moderne houtkachel;
- veel grote raampartijen aan zuid- en westkant van de woning;
- weids uitzicht op grote tuin en groene woonomgeving;
- 2 royale en modern ingerichte badkamers;
- dubbele garage met dubbele hardhouten openslaande deuren;
- gehele begane grond, incl. garage, voorzien van comfortabele vloerverwarming;
- ruim bosperceel van 1503 m2 langs de 27-holes golfbanen van golfclub Almeerderhout;
- zeer bosrijke omgeving met veel wandel, fiets en ruiterpaden;
- woonoppervlakte: 230m2, overig inpandige ruimte: 34m2, gebouw gebonden buitenruimte: 55m2;
- volume: 963m3, bouwjaar: 2009;
- moderne energiezuinige woning met energielabel A;
- oplevering in overleg.