Kramsvogellaan 5 1343 CC Almere

€ 985.000 k.k.

Omschrijving

DÉ IDEALE INSTAPKLARE DROOMVILLA!!! LUXE, RUIMTE EN ROYALE TUIN OP HET ZUIDEN! MAAK SNEL EEN AFSPRAAK EN LAAT U VERRASSEN DOOR WAT DEZE VILLA U ALLEMAAL TE BIEDEN HEEFT!

In het populaire en bosrijke ALMERE-HOUT, in de villawijk ‘Vogelhorst II’ staat deze ruime vrijstaande KARAKTERISTIEKE VILLA. Deze luxueuze villa met karakteristieke jaren ’30 uitstraling biedt u al het woongenot waar u naar op zoek bent.
De villa staat op een ruim perceel van 591 m2. De prachtig aangelegde tuin is ideaal op het zuiden / zuidoosten is gesitueerd. De villa biedt u een gezellige ruime living, een grote luxe woonkeuken met kookeiland en alle wenselijke inbouwapparatuur, totaal 8 kamers waarvan 5 ruime slaapkamers, een bijkeuken, 2 luxe badkamers, praktische thuiswerkplek en een ruime berging.
De prachtig aangelegde tuin met diverse zonneterrassen, 2 overkappingen en buitenberging zijn de kers op de taart.
Het villapark ‘Vogelhorst II’ in Almere Hout is uitstekend centraal gelegen, met uitvalswegen dichtbij naar de A27 en A6/A1 richting Amsterdam, het Gooi en Utrecht. Basisscholen, gezondheidscentrum, tandartspraktijk en supermarkten zijn bereikbaar binnen 5 fietsminuten.
Natuurliefhebbers kunnen hier genieten van de overvloedige flora en fauna langs de vele mooie wandel- en fietsroutes.

Kortom: een ideaal royaal woonhuis voor het hele gezin in een prachtige groene woonomgeving!

INDELING:

Begane grond

Hal
– Heerlijk ruime hal met toegang tot meterkast, toiletruimte, garderobe, trapopgang en royale living.
– Glad gestucte wanden.
– Stijlvol hardhouten eiken visgraat parket doorlopend naar de living.
– Bedieningspaneel alarminstallatie.
– Trap naar de verdieping met eiken treden en witgeschilderde balustrade.
– Garderobe onder de trap gesitueerd.
– Stijlvolle paneeldeuren met hardhouten kozijnen, architraven en stijlvol klassiek deurbeslag.
– Voordeur met zijlichten t.b.v. wenselijk daglicht in de hal.
– Toegang tot de meterkast, de toiletruimte en de fantastisch ruime living

Meterkast
– Complete meterkast met 12 groepen met 3 aardlekschakelaars.
– 3 fasen aansluiting dus indien gewenst 380V beschikbaar.
– Slimme, op afstand uitleesbare elektriciteitsmeter.
– Glasvezel aansluiting.
– Alarmcentrale.
– Positie t.b.v. van opbergen slang centraal stofzuigsysteem.

Toiletruimte
– Ruime en luxe afgewerkte toiletruimte.
– Moderne witte wandtegels met daarboven glad gestucte wanden en plafond.
– Vrijhangend randloos closet en inbouw reservoir.
– Fonteintje met praktische onderkast.
– Combinatie van witte en lichtgrijze wandtegels en mediterrane vloertegels.
– Automatische lichtschakeling in plafond verwerkt.

Living
– Prachtige ruime en vooral lichte living (zitkamer).
– Ruimte voor zeer royale zithoek.
– Rondom wanden glad gestuct.
– Stijlvol hardhouten Eiken visgraat parket met rondom witgeschilderde hoge plinten.
– Diverse dimbare lichtpunten in wand verwerkt.
– Grote ramen met mooi zicht op de fraai aangelegde voortuin en de laan.
– Hoog rendement houtkachel (Barbas) met draaideur. Brede schouw met natuurstenen plateau.
– Extra diepe natuursteen vensterbanken.
– Dubbele scheidingswand tussen living en woonkeuken met stijlvolle zwarte kamer en suite schuifdeuren

Woonkeuken
– Fantastisch ruime en vooral gezellige woonkeuken.
– Grote antracietgrijze keramische vloertegels met comfortabele vloerverwarming.
– Heerlijke lichte en ruime erker aan de rechterzijde.
– Dubbele openslaande deuren in de erker met zicht en toegang zijtuin.
– Hooggeplaatste uitzetramen t.p.v. de erker.
– Dimbare spots in het plafond verwerkt.
– Dubbele openslaande deuren in achtergevel naar terras onder de veranda.
– Fraai weids zicht op de prachtig aangelegde achtertuin.
– Wanden deels glad gestuct en deels voorzien van luxe behang.
– Rondom hoge wit geschilderde plinten.
– Ruimte voor bijzonder grote eettafel met 8 tot 10 eetstoelen.
– Maatwerk plafondhoge kasten aan weerszijde van de doorgang naar de living.

Keuken
– Royaal opgestelde moderne en luxe inbouwkeuken.
– Praktisch groot kookeiland van 2,45 x 1,20 m.
– Lichte tint composiet werkbladen
– Brede 7-deurs wandopstelling met bijzonder veel bergruimte.
– Verlaagd plafond t.p.v. de keuken met dimbare inbouw spots.
– Vele kasten voorzien van zeer praktische uittreklades en korven.
– Goed gesitueerde werkplek met zicht op ruime woonkeuken met eettafel en de tuin buiten.
– Deur naar de aangrenzende bijkeuken.
Wandopstelling:
– Brede 7-deurs wandopstelling met hoge kasten links en rechts.
– Centraal breed werkblad met spoelgedeelte.
– Lichte tint composiet werkbladen met 1 ½ rvs spoelbak
– Eikenlook frontafwerking met RVS grepen.
– NEFF extra hoge inbouwkoelkast met vriesvak en 2 vers lades.
– NEFF inbouw koffiemachine.
– NEFF warmhoudlade.
– NEFF combi heteluchtoven/magnetron.
– NEFF volledig geïntegreerde vaatwasmachine.
Kook/spoeleiland:
– Groot lichte tint composiet werkblad
– Antracietgrijze greeploze fronten en wangen rondom.
– Luxe diepe en brede (pannen)lades en blinde lades.
– Afsluitbaar elektrapunt in werkblad
– ATAG 4-pits gaskookplaat op glasplaat.
– NOVY plafond afzuigunit met verlichting
– Bargedeelte aan voorzijde met 2 barkrukken (ter overname)

Bijkeuken / Wasruimte
– Ideale praktische bijkeuken grenzend aan de keuken en garage.
– Grote antracietgrijze keramische vloertegels met comfortabele vloerverwarming.
– Extra spoelbak met mengkraan.
– Brede nis t.b.v. bergruimte. (thans extra jassengarderobe)
– Raam met zicht op de zonnige achtertuin.
– Wandopstelling geplaatst met ingebouwde magnetron, 2de inbouwkoelkast en bergkasten.
– Breed kunststof werkblad aan één zijde.
– Aansluitingen voor uw wasmachine en droogautomaat.
– Deur naar het overdekte terras en de achtertuin.
– Deur naar naastgelegen werkruimte / garage.

Werkkamer
– Achter in de garage is een separate ruimte gecreëerd en ingericht als (thuis)werkplek.
– Netwerkaansluiting
– Wanden deels glad gestuct en deels behangen.
– Grote antracietgrijze keramische vloertegels.
– Prachtig zicht op zonovergoten tuin
– Loopdeur naar tuin met glasvak t.b.v. daglicht op werkplek.
– Houten schuifdeur naar garage/berging aan de voorzijde.

Garage/berging
– Volledig geïsoleerde garage doorgaans in gebruik als ruime berging.
– Dubbele houten garagedeuren met glasvakken t.b.v. daglicht.
– gehele vloer betegeld met antracietgrijze keramische vloertegels.
– Bijzonder veel bergruimte beschikbaar-
– REMEHA cv-ketel (2019) jaarlijks goed onderhouden.
– SNOEK centrale stofzuigunit met extra groot vuilreservoir.
– Slang aansluitingen in living, overloop 1e en 2e verdieping en veegluik in de plint onder de keuken.

1e Verdieping

Overloop
– Trap met eiken treden en wit geschilderde balustrade.
– Ruime overloop met glad gestucte wanden.
– Eiken lamellenparket op de gehele verdieping.
– Toegang tot 3 in grootte variërende slaapkamers, 2 badkamers en trap naar 2de verdieping.
– Extra berging naast de overloop gesitueerd.
– VELUX-dakraam boven trappenhuis t.b.v. wenselijk daglicht
– Gehele verdieping hardhouten binnenkozijnen met architraven.
– Witte paneeldeuren voorzien van klassiek stijlvol deurbeslag.
– Aansluitpunt centraal stofzuigsysteem.

Slaapkamer 1 (master-bedroom)
– Royale master-bedroom, gesitueerd aan de voorzijde van de woning.
– Vloeroppervlakte bijna 19 m2.
– Eiken lamellenparketvloer met rondom hoge geschilderde plinten.
– Dubbele openslaande deuren met Frans balkon voorzien van plissé raambekleding.
– Wanden glad gestuct.
– Doorgang naar inloopgarderobe met veel bergruimte in hoge en lage garderobekasten.
– Deur naar de aangrenzende 2de badkamer.

Badkamer 2
– Ideaal 2e badkamer grenzend aan de master-bedroom.
– Compleet en modern afgewerkt met contrasterende witte en licht grijze tegels.
– Inloopdouche met hardglazen draaideuren, rvs afvoerdrain en nis voor shampoo flessen.
– Inbouw douchegarnituur (Hotbath) met thermostaatkraan, hand- en regendouche.
– Wasmeubel met geïntegreerde waskom, onderkast met 2 lades en spiegelkast met verlichting.
– Vrij hangend randloos closet met inbouw reservoir.
– Kunststof VELUX-dakraam met geïntegreerde luxaflex en screen aan de buitenzijde.
– Comfortabele vloerverwarming.
– Designradiator t.b.v. voorverwarmen van uw handdoeken.
– plafond voorzien van dimbare inbouwspots.

Slaapkamers 2 en 3
– Vloeroppervlakte ca. 13m2 en 13m2.
– Beide gesitueerd aan de zonnige tuinzijde.
– Keurig afgewerkt met gladde wanden en gesausde dakvlakken.
– Eiken lamellen parket met hoge geschilderde plinten rondom.
– Grote draaikiep ramen met fraai zicht op tuin en omgeving.
– Plissé raamdecoratie voor de ramen.

Badkamer 1
– Zeer ruime badkamer centraal gesitueerd op de verdieping.
– Compleet en modern afgewerkt met contrasterende witte en licht grijze tegels.
– Inloopdouche met hardglazen douchewand en rvs afvoerdrain.
– Inbouw douchegarnituur (Hotbath) met thermostaatkraan, hand- en regendouche.
– Groot kunststof ligbad met thermostaatkraan en handdouche.
– Breed plateau achterlangs het bad t.b.v. badkamer accessoires.
– Breed wasmeubel met geïntegreerde waskom, onderkast met 2 lades en spiegelkast met verlichting.
– Vrij hangend randloos closet met inbouw reservoir.
– Kunststof VELUX-dakraam met geïntegreerde luxaflex en screen aan de buitenzijde.
– Comfortabele vloerverwarming.
– Designradiator t.b.v. voorverwarmen van uw handdoeken.
– plafond voorzien van dimbare inbouwspots.

2de Verdieping

Overloop
– Vaste trap met wit geschilderde treden en balustrade.
– Overloop met glad gestucte wanden.
– Eiken lamellenparket op de gehele verdieping.
– Toegang tot 2 in grootte variërende slaapkamers.
– Gehele verdieping hardhouten binnenkozijnen met architraven.
– Witte deuren voorzien van klassiek stijlvol deurbeslag.
– Aansluitpunt centraal stofzuigsysteem.

Slaapkamers 4 en 5
– Door hoge nok beschikt u hier over 2 ruime slaapkamers.
– Vloeroppervlakte slaapkamer voorzijde ca. 15 m2 en achter ca. 21 m2.
– Uitzetramen in de kopgevels voorzien van rolhorren.
– Groot VELUX-dakraam achter met blindering en hor.
– Netwerkaansluiting in slaapkamer 5.
– Overloop biedt ruimte voor brede bergkast.
– Op de overloop is tevens de omvormer van de zonnepanelen geplaatst.

EXTERN:

– Karakteristieke villa met Oud Hollandse uitstraling.
– Rijk gedetailleerde gevels en gevelbetimmeringen.
– Donkere handgevormde metselstenen (kleur: cassis).
– Vele grote raampartijen met bij de woning passende glasverdelingen.
– Natuursteen dorpels onder de kozijnen.
– Zinken dakgoten en hemelwaterafvoeren.
– Luxe donkere gecoate dakpannen en daardoor vuilafstotend.
– Buitenkranen aan voor- en achterzijde.
– 14 zonnepanelen ideaal gesitueerd op het westelijke dakvlak.

Veranda
– Aan de achtergevel is een stijlvolle veranda geplaatst.
– Ideale verlenging van de woonkeuken naar buiten.
– Heerlijk zicht op de zuid / zuidoost georiënteerde achtertuin.
– Stijlvol afgewerkt passend bij het karakter van de woning.
– Hoogglans wit geschilderd en gedragen door forse houten kolommen.
– Verlichtingspots verwerkt in het plafond.
– Groot terras met grote (1x1m) Oud Hollandse Schellevis tegels.

Berging met overkapping
– Achter in de tuin is een royaal houten bijgebouw geplaatst van ca. 7,5 x 3,2 mtr.
– Deze is verdeeld in een berging van ca. 14 m2. en een gezellige overkapping van ca. 9 m2.
– Het geheel staat stabiel op schroefpalen.
– Duurzaam Douglas hout en rondom afgewerkt met zwarte potdeksel rabbatdelen.
– Terras onder de overkapping voorzien van grote (1x1m) Oud Hollandse Schellevis tegels.
– Overkapping biedt ruimte aan een gezellige lounge set.
– Fraai zicht op de (eigen) karakteristieke woning en de prachtig aangelegde tuin.
– Diverse elektriciteits- en lichtpunten aan binnen- en buitenzijde.
– De berging biedt bijzonder veel ruimte aan uw fietsen, tuinkussens, tuingereedschappen, enz.

Tuin
– Breed en langgerekte oprit met siergrind, geschikt voor parkeren 4 auto’s.
– Voortuin ingedeeld met symmetrische brede borders ingevuld met grote diversiteit aan planten.
– Breed pad van grote (1x1m) Oud Hollandse Schellevis tegels leidt u naar de fantastische achtertuin.
– Afsluitbare hekwerken links en rechts van de woning.
– Groene erfscheidingen t.b.v. de gewenste privacy.
– Rondom diverse bomen welke een mooi groen volume geven aan de heerlijke tuin.
– Groot gazon met langs een zijde een rij leibomen.
– Borders vakkundig ingericht met prachtige beplanting, heesters en bomen.
– Centraal groot terras t.b.v. grote tuintafel onder een groendak van 4 dakmoerbei bomen.
– Paden van grote (1x1m) Oud Hollandse Schellevis tegels verbinden de verschillende zones.
– Alle beplanting uitstekend onderhouden en netjes gesnoeid.
– Tuin is volledig onttrokken aan het straatzicht en biedt bijzonder veel privacy.
– Buitenkranen aan voor- en achterzijde.
– Opstelplaats voor de containers naast de garage.

Belangrijke kenmerken:
– Fantastische karakteristieke villa in een oase van flora, fauna en rust;
– Bouwjaar 2019 dus alles als nieuw!;
– Woning en tuin perfect onderhouden;
– Royale brede living met centraal gezellige houtkachel;
– Gehele woning voorzien van stijlvol eiken parket;
– Alle wanden glad gestuct;
– Scheidingswand living/keuken uitgevoerd met dubbele schuifdeuren en maatwerk kasten;
– Zeer ruime woonkeuken met aangrenzend de bijkeuken;
– Luxe en overcomplete keuken met brede wandopstelling en groot kookeiland;
– Hardhouten binnenkozijnen, met paneeldeuren en stijlvol deurbeslag;
– Totaal 5 slaapkamers met vloeroppervlaktes van 19, 13, 13, 15 en 21 m2.;
– Master-bedroom met aangrenzende inloopgarderobe en eigen (2de) badkamer;
– Luxe centrale badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, breed wasmeubel en closet;
– 2de Badkamer met breed wasmeubel, inloopdouche en closet;
– Royale tweede verdieping met 2 slaapkamers;
– Ideale thuiswerkplek op begane grond;
– Ruime aangebouwde garage/berging;
– Centraal stofzuigsysteem;
– Alarminstallatie;
– Tuin rondom fraai aangelegd met royale borders met planten, struiken en diverse bomen;
– Van vroeg tot laat heerlijk genieten van de zon;
– Groot centraal zonneterras onder een groen bladerdak;
– Houten bijgebouw met buitenberging en een tweede overkapping;
– Heerlijk rustige groene woonomgeving;
– Rustige doodlopende laan met enkel bestemmingsverkeer;
– Parkeren 4 auto’s op oprit mogelijk;
– Nabij recreatiegebied De Kemphaan, Kathedralenbos, Cirkelbos, Oosterwold, Het Gooi en de 27-holes golfbaan;
– Centraal gelegen bij de ontsluitingswegen A27/A6;
– Bushalte op 300 meter;

– Energielabel A, geldig tot 31-13-2030.
– 14 Zonnepanelen, opbrengst ca. 3000 kWh per jaar.
– Totaal 8 kamers waarvan 5 slaapkamers.
– 2 Badkamers.
– Woonoppervlak ca. 192 m2.
– Overige inpandige ruimte ca. 14 m2. (berging)
– Gebouw gebonden buitenruimte ca. 17 m2. (veranda)
– Externe bergruimte ca. 14 m2. (buitenberging)
– Bruto volume ca. 715 m3.
– Perceeloppervlakte 591 m2.
– Bouwjaar 2019.
– Aanvaarding in overleg.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Prijs
€ 985.000 kosten koper
Aangeboden sinds
10 oktober 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2019
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
192 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
14 m²
Perceel
591 m²
Inhoud
715 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, frans balkon, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, rookkanaal, tv kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
A
Verwarming
Cv ketel, houtkachel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
REMEHA (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Almere A 987
Oppervlakte
591 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
AMR04-A-987

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin
Achtertuin
267 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuid

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Kramsvogellaan 5
1343 CC Almere
€ 985.000 k.k.