Vlaamse Gaailaan 12 1343 AK Almere

In een oase van rust en groen en omgeven door hout- en boswallen staat deze MODERNE, ONDER ARCHITECTUUR GEBOUWDE VRIJSTAANDE VILLA. De groene hagen en achterliggende boswallen garanderen optimale privacy op uw terrassen en in uw tuin. De omgeving wordt gekenmerkt door bossen, waterwegen, fiets- en ruiterpaden, stadslandgoed De Kemphaan en op korte afstand ligt een 27-holes golfbaan.

Deze moderne villa biedt u een zeer royale living, een ruime halfopen keuken, praktische bijkeuken, werk- hobbykamer, 3 in grootte variërende ruime slaapkamers, complete badkamer, separaat washok, extra aangebouwde berging en zeer royale zonnige tuin.

Deze royale villa is extra interessant voor u omreden dat de voormalige garage volledig bij de woning is betrokken en er een aanbouw naast de woning is geplaatst. Hierdoor beschikt u over een extra werk- hobbykamer en een separate entree met achterliggende ruime berging. Thuis werken of een praktijk aan huis behoort hierdoor tot de mogelijkheden.



De villawijk Vogelhorst ligt gesitueerd in de bossen van Almere-Hout. Dit stadsdeel is uitermate gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A27/A6. Supermarkt en drogist zijn sinds kort op slechts 5 minuten rijden te vinden langs de Vogelweg. Belangrijkste voorzieningen zijn ook te vinden in Nobelhorst op enkele minuten rijden of fietsen.

De woning is gelegen aan een heerlijke rustige straat op een perceel van totaal circa 864 m². Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. De woning heeft een mooie en verzorgde uitstraling en het is overduidelijk aan binnen- en buitenzijde zichtbaar dat de huidige bewoners de woning met veel liefde hebben bewoond en uitstekend hebben onderhouden.





Begane grond

Ruime hal welke toegang biedt tot de garderobe, de meterkast, de toiletruimte, de praktische bijkeuken, de werkkamer (voormalige garage) met aangrenzende berging (aanbouw), de royale living met halfopen keuken en de hardhouten trap naar de verdieping. De vloer is voorzien van luxe marmer tegels met daaronder de comfortabele vloerverwarming. In de meterkast treft u tevens de centrale van het alarmsysteem. De toiletruimte is ingericht met vrijhangend closet, een fonteintje en geheel in lichte tint betegeld. Alle kozijnen en deuren in de woning zijn netjes geschilderd.



De zeer royale tuingerichte living welke is ingedeeld met een gezellige zitkamer en langgerekte eetkamer. Ook hier ligt op de vloer luxe marmer welke doorloopt in de halfopen keuken. Uiteraard geheel voorzien van comfortabele vloerverwarming. In de vloer is een brede convectorput verwerkt voorzien van hardhouten rooster. Grote raampartijen en 2 aluminium schuifpuien bieden een mooi zicht, en toegang tot de fraai aangelegde en zonovergoten achtertuin. In de wanden zijn leidingen verwerkt t.b.v. de tv en meerdere luidsprekers.



De halfopen keuken is opgesteld in een ruime hoekopstelling met hier tegenover een halfhoge kastenwand. De SIEMATIC-keuken is uitgevoerd met donkere tint fronten gecombineerd met een licht kunststof werkblad met waterkering. Een breed hoekkozijn biedt zicht op de mooi aangelegde ruime voortuin en groene woonomgeving.



Voorts beschikt u over een ATAG 4-pits kookplaat, rvs afzuigschouwe, 1 ½ rvs-spoelbak en BAUKNECHT oven/magnetron, warmhoudlade en een BOSCH vaatwasser. In de aangrenzende bijkeuken staat een vrijstaande dubbeldeurs koel- vrieskast met ijsblokjesautomaat opgesteld.

De praktische bijkeuken biedt u zeer veel extra bergruimte. Tevens treft u hier de verdelers van de vloerverwarming.



De voormalige garage is volledig bij de woonruimte betrokken en verbouwd tot werk- hobbykamer. De garagedeur is vervangen door een gevel vullende raampartij met borstwering. In het plafond zijn spots verwerkt, de vloer is betegeld en tevens voorzien van separaat geregelde vloerverwarming. Een grote bergkast voorzien van schuifdeuren, voorziet in veel extra bergruimte. Ook is de kamer voorzien van airco t.b.v. een optimaal werkklimaat.

Via deze werkkamer heeft u ook toegang tot de aanbouw. Deze is ingedeeld met een voorportaal met eigen entreedeur voorzien van intercom. Hierdoor hoeft u uw zakelijk bezoek niet te ontvangen bij de privé entree.

De achterzijde van de aanbouw is in gebruik als ruime en praktische berging. Via de deur aan de achterzijde heeft u direct toegang tot de achtertuin.



Verdieping

Via de hardhouten trap bereikt u de langgerekte lichte overloop met centraal een verbreding met plafondhoge raampartij. Op de vloer ligt een warme tint laminaat, doorlopend naar alle kamers. Deze zeer ruime overloop biedt toegang tot 3 in grootte variërende zeer ruime slaapkamers, een complete badkamer, separate toiletruimte met vrijhangend closet, praktisch washok met aansluiting voor de wasmachine en droogautomaat (2 groepen) en nog een ruime extra bergkast met daarin tevens geplaatst de nieuwe (2021) ATAG cv-ketel.



Slaapkamer 1 is de master-bedroom, heerlijk ruim (16m2) en tuingericht. Ramen bieden een weids zicht op zonnige tuin en aangrenzende boswal. Er is ruimte voor het plaatsen van een grote garderobekast en aangrenzend heeft u toegang tot de compleet ingerichte badkamer. De airco garandeert een comfortabel binnenklimaat in de warme zomermaanden

De badkamer is ingericht met een hoekligbad met thermostaatkraan, 2 afzonderlijk geplaatste wastafels met grote spiegels, inloopdouche met hardglazen deur en thermostaatkraan en een designradiator. De badkamer is keurig betegeld met lichte tint vloer- en wandtegels met rondom een reliëf sierrand. Het raam in de zijgevel voorziet in wenselijk daglicht en ventilatie.



Slaapkamers 2 en 3 zijn eveneens heerlijk ruim en beide ca. 12 m2 groot. De praktisch naar buiten draaiende ramen zijn voorzien van rolhorren. Keurig afgewerkte kamers thans in gebruik als (2de) werkkamer en garderobekamer.



Diverse bewoners benutten het platte dak naast de opbouw als groot dakterras. Is wellicht een interessante toevoeging maar met zo’n heerlijk zonnige tuin op het zuiden absoluut niet nodig.



Extern

De onder architectuur gebouwde woning staat op een fraai breed perceel met een diepe voortuin en een royale achtertuin welke ideaal op het zuiden is georiënteerd. De moderne architectuur is doorgezet in het tuinontwerp waardoor het geheel een fraai geheel vormt.

Het tuinontwerp begint aan de voorzijde met een brede oprit, geschikt voor 3 tot 4 auto’s, van sierbestrating. Via een pad met grote Chinees hardsteen tegels bereikt u de overdekte entree. Een pad met wit siergrind leidt u vervolgens naar de zij- en achtertuin. Langs dit pad treft u een groot gazon, diverse sierbomen, strak gesnoeide beukhagen, sierlijke bomen, en borders gevuld met een diversiteit aan planten en struiken.

De achtertuin biedt ruimte aan een zeer breed zonneterras langs de achtergevel welke eveneens is aangelegd met sierbestrating en Chinees hardsteen tegels. De natuursteen tuintafel met 6 tuinstoelen en grote parasol blijven voor u achter. Aan weerzijde, via kleine trappen, bereikt u de iets lagergelegen tuin. Centraal is een groot gazon aangelegd en via de grindpaden loopt u naar een gezellig tweede terras alwaar u, afhankelijk van het seizoen, kunt genieten van de zon of de natuurlijke schaduw. Beide terrassen zijn omlijnt door strakke beukhagen waardoor er gezellige tuinkamers zijn gecreëerd.

Kenmerkend voor deze villawijk zijn de volgroeide hout- en boswallen welke grenzen aan de achtertuin. Kortom, genieten van een oase van flora, fauna, rust en privacy.



Belangrijkste kenmerken:

- Uitstekend onderhouden van de tuin tot de nok.

- Bijzonder groene en rustige woonomgeving.

- Prachtige volgroeide boswal grenzend aan achterzijde.

- Zeer ruime tuingerichte living met twee aluminium schuifpuien.

- Ruime werk- hobbykamer op de begane grond.

- begane grond geheel voorzien van een marmeren vloer met comfortabele vloerverwarming;

- 3 in grootte variërende slaapkamers, extra slaapkamer begane grond mogelijk.

- Ruime halfopen keuken met praktische bijkeuken.

- Al het buitenschilderwerk is laatst in 2021 uitgevoerd.

- Alle houten boeidelen in 2021 vervangen en geschilderd.

- Opstanden bitumen daken vervangen

- Gevels gereinigd najaar 2022

- Aanbouw van ca.8.0 x 3.0 mtr. met eigen overdekte entree.

- Nieuwe ATAG cv-ketel 2021.

- Airco’s in de werkkamer en master-bedroom.

- woonoppervlakte ca. 168 m2.

- overige inpandige ruimte ca. 12 m2.

- Bruto inhoud ca. 614 m3

- perceel totaal 864 m2.

- Bouwjaar 1995.

- oplevering in overleg.



Disclaimer: 

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.