Ludenbos 27 1358 EL Almere

UNIEKE VILLA MET UITGEBOUWDE LIVING EN VRIJSTAAND GASTENVERBLIJF.

Gelegen in de villawijk Overgooi staat deze unieke ruime villa met traditionele uitstraling. Het perceel van bijna 2.300 m2 biedt veel privacy en heerlijk vrij buitengevoel. Een ontmoeting met reeën, hazen en vossen in uw eigen tuin is hier geen uitzondering.
De woning met gastenverblijf hebben een totale gebruiksoppervlakte van maar liefst ca. 346 m2. Dit is mede te danken aan de uitbouw (2016) van bijna 60m2. Hierdoor beschikt u over een fantastisch ruime living, extra tuinkamer, tuingerichte werkkamer, woonkeuken met bijkeuken, riante berging en 6 slaapkamers. In de tuin staat een fantastisch gastenverblijf met eigen keuken, badkamer, slaapkamer én sauna.
De woning is gebouwd in 2008, heeft een hoog afwerkingsniveau, is uitstekend onderhouden en is voorzien van 40 zonnepanelen. Energielabel A++.

De villa staat in Overgooi, de meest exclusieve villawijk van Almere en ligt aan het Gooimeer. Het is een landgoed midden in een groen polderlandschap, door bos omlijst, aan de overkant van ‘t Gooi. De klassiek-moderne wijk heeft brede lanen, rustige woonstraten, statige bomen en riante kavels van 1.500 tot 5.000 m2. Op deze percelen staan grote onder architectuur gebouwde villa’s.

Overgooi is omgeven door prachtige natuur en grenst aan bossen en een fantastische grote vijverpartij. Ook kunt u heerlijk uitwaaien langs de dijk van het Gooimeer. Ruiter-, fiets- en wandelpaden ontsluiten het gebied. Als u op zoek bent naar rust, ruimte en absolute vrijheid dan biedt Overgooi alles wat u zoekt.
Scholen, winkels, alle gewenste dagelijkse voorzieningen en uitstekende horecagelegenheden zijn op korte fietsafstand beschikbaar in het nabije, dorpse Almere Haven. Maar ook de gezellige Gooische dorpen Laren, Blaricum en Huizen liggen op "steenworp afstand".
De 27 holes golfclub Almeerderhout is eveneens op fietsafstand gelegen. Met de auto bent u in 10 minuten in 't Gooi, en in 20 minuten in Amsterdam.

Omschrijving

VILLA

Deze indrukwekkende villa straalt zowel luxe als klassieke charme uit, met een gevel die is opgebouwd uit warme tint handgevormde metselstenen, wat de woning een tijdloze uitstraling geeft. De symmetrische raamkozijnen met roede verdelingen dragen bij aan de verfijnde esthetiek van het huis, terwijl de traditionele dubbele voordeuren met een natuurstenen bordes de entree een statige en gastvrije uitstraling geven.
Op de eerste verdieping bevindt zich een dubbele deur met Frans balkon, dat zorgt voor een prachtig uitzicht over de tuin en de groene omgeving. De woning is voorzien van traditionele markiezen aan de voorgevel.
De villa is uitgerust met brede overstekken, zinken goten en hemelwaterafvoeren. De luxe geëngobeerde dakpannen completeren het klassieke uiterlijk, terwijl de 40 zonnepanelen zorgen voor een duurzame en energiezuinige woning.
De grote woningbrede uitbouw van bijna 70 m2 aan de tuinzijde, vergroot het wooncomfort en de royale uitstraling. De uitbouw is afgewerkt met zwarte potdeksels, twee brede schuifpuien en twee luxe lichtstraten in het dak.
De villa biedt een comfortabele en stijlvolle leefomgeving met een royale uitstraling en hoogwaardige afwerkingen.

BEGANE GROND

Hal
U komt binnenin de royale en stijlvolle hal. De dubbele voordeuren met kaders en glasvlakken zorgen voor een statige entree en laten veel natuurlijk licht binnen. De hal is voorzien van een brede plankenvloer met comfortabele vloerverwarming. Een open hardhouten trap leidt naar de eerste verdieping, en een praktische nis biedt ruimte voor uw garderobe. De meterkast is uitgerust met een driefase-aansluiting (3x 35 Amp.) 14 groepen, separate buitengroepen en voorzieningen voor een laadpaal, waardoor elektrisch rijden eenvoudig en efficiënt wordt ondersteund. Daarnaast treft u hier de glasvezelaansluiting en het centrale alarmsysteem aan.

Toilet
Het toilet is ruim en stijlvol afgewerkt. De achterwand is voorzien van moderne natuursteenlook wandtegels. De wanden zijn tot aan het plafond betegeld. Er is een vrijhangend closet met inbouwreservoir geplaatst met in de hoek een compact en elegant fonteintje.

Living
De living straalt ruimte, licht en luxe uit, mede dankzij de hoogwaardige afwerking en de doordachte indeling. De gehele living is voorzien van een moderne, luxe houten vloer, die in 2020 geheel is vernieuwd en gecombineerd met comfortabele vloerverwarming. De zeer ruime zitkamer met eethoek aan de voorzijde wordt omringd door grote ramen met roedeverdeling en zwart granieten vensterbanken. Vanuit de living heeft u prachtig zicht op de tuin en de groene woonomgeving. Via dubbele openslaande deuren staat de living in directe verbinding met de woonkeuken.

Uitbouw Living (2016)
De woning is over de gehele breedte voorzien van een uitbouw van ca. 60 m2! Dit heeft geresulteerd in o.a. een extra tuingerichte zitkamer en een praktisch ruime werkkamer. De nieuwe achtergevel is voorzien van grote, gevelvullende aluminium schuifpuien met horren. In het dak zijn twee luxe lichtstraten geplaatst, waardoor er nog meer daglicht binnenvalt en een aangename sfeer ontstaat. In het zitgedeelte is een moderne, HR-houtkachel geplaatst, wat zorgt voor extra warmte en gezelligheid op koude dagen. Deze living combineert comfort, luxe en functionaliteit en vormt het hart van de woning, met een optimale verbinding tussen binnen en buiten.

Woonkeuken
Deze moderne woonkeuken is voorzien van grote ramen, wat zorgt voor natuurlijk licht en een open gevoel. De hardhouten plankenvloer met vloerverwarming is doorgetrokken vanuit de living. Er staat een groot kook- en spoeleiland, ideaal voor koken, voorbereiden of gezellig samenzijn. Ook is er een brede wandopstellingen geplaatst. De hoogglans greeploze zwarte fronten zijn gecombineerd met een zwart granieten werkblad. De spots in het verlaagde plafond bieden werklicht en sfeerverlichting.
De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een geïntegreerde vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, brede rvs-afzuigkap, oven met stoomfunctie, oven-magnetron, hoge inbouwkoelkast en een vrieskast. Ook beschikt u over een RVS spoelbak met mengkraan en een Quooker kraan voor direct kokend water. Praktische uittrekbare lades in de kasten zorgen voor eenvoudig gebruik en opbergruimte.
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de aangrenzende bijkeuken/wasruimte met aansluitend een uitgebouwde riante berging. Deze woonkeuken combineert functionaliteit, stijl en gezelligheid en vormt de perfecte plek om te koken, te eten en te ontspannen.

Bijkeuken/Wasruimte
De bijkeuken biedt praktische bergruimte dankzij de hoge wandkasten. Er is hier een tweede koelkast geplaatst en aansluitingen voor wasmachine en droogautomaat. De betegelde vloer is voorzien van vloerverwarming.

Berging
Door de uitbouw is er ook een ruime inpandige berging ontstaan. De ruimte heeft een betegelde vloer met vloerverwarming en is uitgerust met twee lichtkoepels in het glad gestuukte plafond. De dubbele openslaande deuren bieden directe toegang tot de buitenruimte. De ruimte is voorzien van een uitstortgootsteen. Deze bergruimte biedt genoeg ruimte voor diverse toepassingen, van hobby’s tot het stallen van fietsen en andere grote voorwerpen.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
De royale overloop heeft een betegelde vloer met vloerverwarming. De open hardhouten trap leidt naar de tweede verdieping. Dubbele openslaande deuren bieden toegang tot een Frans balkon met gietijzeren balustrade en een prachtig uitzicht over de voortuin en groene omgeving.
De verdieping is voorzien van hardhouten binnenkozijnen met stompe deuren. Daarnaast zijn de kamers voorzien van convector verwarmingselementen, wat zorgt voor een aangename en gelijkmatige warmteverdeling. Vanuit de overloop heeft u toegang tot vier riante slaapkamers en een royale badkamer.

Slaapkamers (4)
Alle vier de slaapkamers zijn royaal en voorzien van laminaatvloeren. Dankzij grote raampartijen, met harmonicaraamdecoratie en rolhorren, geniet elke kamer van veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op de groene woonomgeving. De kamers rechts zijn voorzien van elektrische screens aan de buitenkant. De master-bedroom is extra ruim en biedt voldoende ruimte voor grote garderobekasten.

Badkamer
Deze royale badkamer biedt een perfecte combinatie van stijl, comfort en functionaliteit. De moderne natuursteenlook wand- en vloertegels bieden een luxe en tijdloze uitstraling. De vloerverwarming biedt u comfortabele warmte. U beschikt hier over een ruime inloopdouche met luxe inbouw douchegarnituur met thermostaatkraan, een handdouche en een regendouche. Daarnaast is er een groot ligbad met whirlpool (momenteel niet functioneel) en inbouw bad garnituur. Het brede wasmeubel beschikt over vier lades, twee geïntegreerde waskommen, inbouw wandmengkranen en twee spiegels met wandlampen. Er is een vrijhangend closet met inbouwreservoir geplaatst. De designradiator is ideaal voor het verwarmen en drogen van handdoeken. Twee grote ramen aan de tuinzijde bieden ventilatie en zicht op de fantastische tuin.

Tweede VERDIEPING

De tweede verdieping biedt ruimte aan twee royale kamers, een overloop en een aparte bergruimte met cv-installatie. Gehele verdieping is voorzien van laminaatvloer. De veelzijdige verdieping biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en hobby’s.
In de technische ruimte zijn de cv-ketel, twee MV-units en de verdeler voor de vloerverwarming t.b.v. de badkamer en overloop op de eerste verdieping geplaatst.

Slaapkamers (2)
De kamer rechts is functioneel ingericht als fitnessruimte. Dankzij de twee dakramen, met blindering, profiteert u van veel natuurlijk licht. In het plafond zijn spots verwerkt.
De kamer links is extra ruim en momenteel in gebruik als thuisbioscoop. Hier vindt u een brede wand t.b.v. uw tv en luidsprekers. Ook deze kamer heeft twee Velux dakramen, ingebouwde plafondspots en rondom extra bergruimte. Via een vlizotrap is de praktische bergvliering bereikbaar.

EXTERN

Tuinhuis / Gastenverblijf
Dit stijlvolle tuinhuis/gastenverblijf biedt de perfecte combinatie van luxe, comfort en functionaliteit. Het zadeldak, met luxe geëngobeerde dakpannen en gepotdekselde buitengevels geven het gebouw een charmante en landelijke uitstraling, De stijlvol afgetimmerde overstekken accentueren de details. Zinken goten en hemelwaterafvoeren dragen bij aan de duurzame afwerking.
De grote terrassen aan voor-, zij- en achterzijde zijn voorzien van extra grote terrastegels. Een zonnescherm biedt zo nodig schaduw en een extra groot terrasdoek voorziet het gehele terras van schaduw en ook luwte voor de wind.
Dit tuinhuis/gastenverblijf biedt de ruimte voor gasten, ontspanning of als een extra werkplek, en is een prachtige aanvulling op de villa.

Zitkamer
De vloer is afgewerkt met een keramische parketvloer en deels voorzien van vloerverwarming. Dubbele openslaande tuindeuren en een luxe 4-delige harmonica glazen pui versterken de verbinding tussen binnen en buiten.
De hoogoplopende nok biedt een ruimtelijke sfeer, en een royale vide maakt de ruimte nog lichter en luchtiger. De gezellige zit- eetkamer biedt ruimte voor ontspanning. Er is een compacte keukenopstelling geplaatst met eiken werkblad, wasbak, keukenkraan en Quooker. De moderne houtkachel maakt de ruimte extra gezellig en comfortabel.
Een ingebouwde 4-persoons sauna, met speksteen saunakachel en infrarood kachel, biedt een ultieme ontspanningservaring.

Verdieping
Een vaste trap leidt naar de verdieping welke ruimte biedt voor een slaap- of hobbyruimte. De ronde ramen in de kopgevels bieden een unieke esthetiek en natuurlijk daglicht. Een elektrische boiler voorziet de badkamer en keuken van warm water.

Badkamer
De badkamer is stijlvol en functioneel, met een douchecabine, een vrijhangend closet met inbouwreservoir en een wasmeubel met Belgisch hardstenen waskom. De ruimte is geheel betegeld en voorzien van een raam voor daglicht en ventilatie. Er is vloerverwarming aanwezig voor extra comfort.

Tweede Tuinhuis / Berging
Dit tuinhuis/berging is in dezelfde stijl gebouwd als het gastenverblijf. Het zadeldak en de gepotdekselde gevels zijn uitgevoerd in dezelfde luxe stijl, wat zorgt voor een harmonieus geheel. Ook ontbreken de zinken goten en hemelwaterafvoeren niet.
Aan de achterzijde bevindt zich een afgesloten berging voor het opbergen van tuinaccessoires en gereedschappen. Onder de overkapping aan de voorzijde is een 6-persoons jacuzzi geplaatst, ideaal voor ontspanning in de buitenlucht. De sfeerverlichting en luidsprekers maken het nog aangenamer. Ook is er een onmisbare moderne buitendouche t.b.v. een warme of koude douche in de buitenlucht.

Voortuin

De voortuin is een ware blikvanger, die de elegante uitstraling van de villa perfect aanvult. De tuin beschikt over rond doorlopende oprit, afgewerkt met siergrind. Er is ruime parkeergelegenheid voor minimaal 10 auto's, ideaal voor het hele gezin en uw voor gasten.
De voortuin wordt omringd door een rode beukenhaag. Royale borders zijn rijkelijk beplant met een grote diversiteit aan planten, struiken en bomen. Paden van grote natuurstenen tegels leiden u naar de achtertuin, met aan beide zijden zorgvuldig geplaatste beplanting.

Achtertuin

Bij een villa hoort een zeer royale parkachtig aangelegde achtertuin. Centraal ligt een natuurstenen pad dat naar het midden van de tuin leidt met 8 volgroeide dakplatanen, die een statige en symmetrische uitstraling creëren. Het grote gazon biedt een open en groene ruimte, perfect voor ontspanning, spel of tuinfeesten. De groene omheiningen zorgen voor privacy en een rustige sfeer, waardoor de tuin zich als een privéparadijs aanvoelt.
Langs de achtergevel is een royaal terras aangelegd voorzien van duurzame en onderhoudsvriendelijke kunststof vlonderplanken.

BELANGRIJKSTE KENMERKEN:

- Traditioneel gebouwde zeer riante villa
- Energielabel A++
- 40 Zonnepanelen, 13.600 WP
- CV ketel INTERGAS 2012
- Hardhouten ramen, deuren en kozijnen en HR dubbele beglazing
- Vloerverwarming begane grond en deels gastenverblijf
- Royale tuingerichte living met hardhouten plankenvloer
- Woonkeuken met kook- spoeleiland en bijkeuken
- Uitbouw achtergevel ca. 60 m2.
- Werkkamer op de begane grond
- 6 Slaapkamers
- Tweede verdieping met fitnessruimte en thuisbioscoop
- Vrijstaand gastenverblijf met sauna
- Schilderwerk laatst uitgevoerd 2023
- Perceeloppervlakte 2.287 m2
- Woonoppervlakte ca. 346 m2
- Externe bergruimte ca. 14 m2
- Bruto inhoud ca. 1.283 m3
- Bouwjaar 2008
- Oplevering: in overleg

Disclaimer:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Benoemde zaken in de omschrijving kunnen mogelijk meegaan met de verkopers of zijn onderdeel van de onderhandeling. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.