Toernooiveld 45 1359 JP Almere

Deze stijlvolle TWEE-ONDER-EEN-KAP-WONING met GARAGE is prachtig gelegen in de gewilde villawijk “De Velden” welke garant staat voor een absolute harmonie van wonen, leven, water en natuur. Deze in de jaren-30 stijl gebouwde half vrijstaande villa biedt u maar liefst 4 woonlagen met totaal 6 kamers waarvan 4 tot 5 slaapkamers, complete badkamer, bergzolder op 3de verdieping, aangebouwde garage, een zeer royale master-bedroom met balkon, een gezellige ruime tuingerichte living, gezellige woonkeuken en een fraai aangelegde achtertuin ideaal gesitueerd op het zuiden.

De woning is prachtig gelegen in de mooie en kindvriendelijke villawijk ‘De Velden’. Een wijk alwaar u intens kunt genieten van de natuur en de rust. In de directe omgeving treft u het Kromslootpark, het Vroege Vogelbos, het Zilverstrand, Muiderzand en het Surfstrand, het Gooimeer, Marina Muiderzand en de gezellige Havenkom van Almere-Haven met diverse horecagelegenheden.
Er zijn in de directe omgeving vele fiets-, wandel- en ruiterpaden waarover u de prachtige omgeving kunt ontdekken. Daarnaast zijn de winkels, supermarkten, scholen, gezondheidscentrum en openbaar vervoer op enkele minuten afstand aanwezig.
Een centrale locatie gezien de snelle verbindingen met de A6, A1 en A27 richting Amsterdam, het Gooi, Utrecht en omstreken.

Kortom; een ideale instapklare gezinswoning, in een bijzonder kindvriendelijke wijk en groene woonomgeving!

LET OP: deze fantastische gezinswoning wordt u aangeboden met een bieden-vanaf prijs!

Heeft u behoefte aan een keurig afgewerkte en goed onderhouden woning met veel kamers, garage en zonnige tuin in een ideale woonomgeving?
Wacht dan niet met het maken van een afspraak want de kans is zeer groot dat ook deze woning spoedig verkocht zal zijn!


INDELING:

BEGANE GROND

Hal
U betreedt de woning naast de garage bij de overdekte entree. De voordeur is hier vervangen door een perfect bij de woning passen tweedelige voordeur welke wederom perfect is afgelakt. De keurig afgewerkte hal geeft u gelijk een indruk van het prettige en uitnodigende gevoel van de gehele woning. Alle stalen binnenkozijnen zijn vervangen door hardhouten kozijnen en keurig geschilderd en tevens zijn alle standaard binnendeuren vervangen door eigentijdse kaderdeuren met stijlvol deurbeslag.
De vloer is afgewerkt met karakteristieke vloertegels en de wanden met fijne smetteloze spachtelputz.
Vanuit de ruime hal heeft u toegang tot de meterkast, de brede garderobe, de toiletruimte, de garage, de open trap naar de eerste verdieping en tot slot de ruime lichte living.

Garage
U beschikt over een heerlijk ruime garage waarvan de stalen overheaddeur aan de voorzijde is vervangen door degelijk hardhouten loopdeuren. Ideaal is de tuindeur aan de achterzijde waardoor uw tuinspullen direct bereikbaar zijn. Daarnaast biedt de garage bijzonder veel bergruimte.

Toilet
De toiletruimte is volledig vernieuwd en modern afgewerkt en voldoet hiermee aan de huidige wensen. De wanden zijn betegeld met grote moderne witte wandtegels doorlopend tot het plafond. Dit gecombineerd met donker vloertegels en stroken mozaïek op de ombouw van het closet. Vervolgens is er een modern vrij hangend closet geplaatst met inbouw reservoir. Uiteraard ontbreekt het fonteintje niet.

Living
Vanuit de hal komt u de living binnen in de brede centrale verkeersruimte. Aan de achterzijde geniet u heerlijk in de riante tuingerichte woonkamer. De woonkamer ontvangt bijzonder veel daglicht door de grote raampartijen en dubbele openslaande deuren welke u ook mooi zicht geven op de fraai aangelegde en zonovergoten achtertuin. Op de mooie dagen is deze tuin een ideaal verlengstuk van uw riante leefruimte. De vloer in de living, en de centrale verkeersruime, is afgewerkt met een zeer fraaie en sfeerbepalende Frans Eiken plankenvloer. De grote houtgestookte openhaard met fraaie zandsteen schouw is, qua gezelligheid, de kers op de taart. Rondom zijn de wanden keurig afgewerkt met fijne spachtelputz.

Woonkeuken
De gezellige woonkeuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De grote raampartijen bieden veel wenselijk dag- en werklicht maar betrekken ook weer de buitenruimte perfect bij uw leefruimte binnen.
De keukenvloer is hier praktisch afgewerkt met karakteristieke vloertegels. De inbouwkeuken staat opgesteld in een ruime L-opstelling en is voorzien van warme tint kaderfronten gecombineerd met hout-look kunststof werkblad.
Deze is zeer compleet en biedt u veel bergruimte in de onder- en bovenkasten en praktische apothekerskast.
Er is voorzien in alle wenselijke keukenapparatuur zoals een Bosch volledig geïntegreerde vaatwasautomaat, een hoge koelkast, een Siemens oven/magnetron combinatie, een Bosch inductiekookplaat, een brede rvs afzuigkapschouw en een close-in boiler t.b.v. direct warmwater.


EERSTE VERDIEPING

Overloop
Via de geschilderde open trap bereikt u de ruime en lichte overloop op de 1e verdieping. Hier heeft u toegang tot een riante master-bedroom met balkon, twee ruime slaapkamers aan de achterzijde, de ruime compleet ingerichte badkamer én de vernieuwde separate toiletruimte.
De wanden op de overloop zijn smetteloos afgewerkt met fijne spachtelputz en over de gehele verdieping ligt een fraaie laminaatvloer. De vaste open trap geeft u toegang tot de volledig ingerichte 2e verdieping en een raam in de zijgevel biedt wenselijk daglicht.

Slaapkamers 1,2,3
Aan de voorzijde is de zeer ruime en de keurig afgewerkte master-bedroom gesitueerd. Vanuit hier heeft u toegang tot het overdekte balkon met weids uitzicht over de laan en groene omgeving. De kamer biedt veel ruimte aan een groot bed, een royale garderobekast en brede kaptafel.
De twee ruime slaapkamers aan de achterzijde beschikken ook over grote ramen zodat u hier zicht hebt op uw prachtige tuin. Ook hier zijn de wanden netjes afgewerkt en ligt er een keurige laminaatvloer. Nu zijn deze kamers in gebruik als werk- en slaapkamer. Andere invullingen zijn natuurlijk ook mogelijk.

Badkamer
Vanuit de overloop heeft u toegang tot de ruime en compleet ingerichte badkamer. De wanden en vloer zijn betegeld met grote wand- en vloertegels. U beschikt hier over een ligbad, een douchecabine met hardglazen draaideur en een zitje, dubbele wastafel met natuursteen planchet en brede spiegel, een praktische hoge wandkast en een designradiator voor het verwarmen van uw handdoeken. Het raam in de voorgevel biedt het nodige daglicht en de wenselijke ventilatie.

Toilet
De toiletruimte is volledig vernieuwd en op gelijke wijze als beneden modern afgewerkt. De wanden zijn betegeld met grote moderne witte wandtegels doorlopend tot het plafond. Dit gecombineerd met donker vloertegels en stroken mozaïek op de ombouw van het closet. Vervolgens is er een modern vrij hangend closet geplaatst met inbouw reservoir met in de hoek een fonteintje.


TWEEDE VERDIEPING

Deze riante verdieping met de oorspronkelijke omschrijving “onbenoemde ruimte” is geheel verbouwd waardoor dit een volwaardige functionele woonverdieping is geworden. Op deze verdieping zijn een ruime overloop met hobbyruimte, een ruime extra slaapkamer, bergkasten en een praktische separate wasruimte gecreëerd. Rondom zijn wanden en plafonds keurig afgewerkt en op de gehele verdieping ligt een laminaatvloer. Een vaste bergkast biedt extra bergruimte en in de CV-kast treft u de Vaillant cv-ketel aan. Middels een houten Vlizotrap bereikt u de derde verdieping met bergzolder.

Slaapkamers 4
Aan de achterzijde treft u een keurig afgewerkte en zeer riante slaapkamer. Hier is in 2021eennieuw kunststof VELUX-dakraam geplaatst compleet voorzien van blindering. De royale kamer biedt ruimte aan bed, zithoek, bureau en een garderobekast. Een puber zal zich deze kamer graag willen toe-eigenen. De knieschotten zijn voorzien van fraaie maatwerk schuifdeuren waardoor de achtergelegen bergruimte eenvoudig toegankelijk is.

Hobbyruimte (extra slaapkamer mogelijk)
De verdieping is dusdanig ingedeeld dat er een mooie openruimte is ontstaan t.b.v. het uitoefenen van een creatieve hobby. Twee dakramen, waaronder een nieuw (2021) kunststof Velux dakraam, laten veel wenselijk daglicht de (atelier)ruimte binnenvallen. Indien gewenst kan de ruimte ook benut worden voor andere doeleinden zoals een fitnessruimte of extra slaapkamer. Extra bergruimte vindt u wederom achter de knieschotten met maatwerk schuifdeuren

Wasruimte
Ideaal is de ruime separate wasruimte. Ter voorkoming van mogelijke waterschade staan de wasmachine en droogautomaat opgesteld in een betegelde bak met afvoer. Er is ruimte voor extra bergkasten, een droogrek en ook een strijkplank kan uitgeklapt blijven staan. Uiteraard is de ruimte verwarmd en het Velux dakraam voorziet in daglicht en gewenste ventilatie.


BERGZOLDER

Als u dacht dat dit het was dan heeft u het mis. Veelal zodra een tweede verdieping wordt ingericht met kamers verliest men belangrijke bergruimte en ligt de plastic kerstboom onder het bed. Niet in deze woning!
Door de hoge kapconstructie en de extra geplaatste houten verdiepingsvloer is er een extra grote bergzolder ontstaan. Deze is bereikbaar via de vlizotrap op de overloop van de 2e verdieping. De bergzolder is in het midden ca. 2.40 mtr. hoog en dus uitstekend begaanbaar.


EXTERN
Deze traditioneel gebouwde jaren 30 woning is rustig gelegen en kenmerkt zich door de rode handgevormde metselstenen, de donkere pannen, de brede overstekken, de garage voorzien van strak geschilderde loopdeuren en de overdekte entree.
Via de brede voortuin en de oprit naar de garage bereikt u de overdekte entree van de woning. De voortuin is fraai aangelegd en goed onderhouden. De oprit is in visgraatmotief bestraat met gebakken klinkers.
De groene voortuin is ingericht met diverse borders met daarin Annabelles, bodembedekkers en laurierstruiken en daartussen grindpaden. De tuin wordt omsloten door groene erfscheidingen. Uiteraard beschikt u over een buitenkraan.

Uw achtertuin is een heerlijke zonovergoten oase van rust en groene beplanting. De tuin is sfeervol en strak ingericht. Door de vierkante vorm zijn hier op ideale wijze verschillende terrassen aangelegd. Een groot terras van sierbestrating langs de achtergevel t.b.v. een royale tuintafel en een terras van Bankirai vlonderplanken t.b.v. een gezellige lounge set. Op verschillende momenten van de dag kunt u hier heerlijk genieten van de zon of schaduw. Ook kunt u gebruik maken van het brede zonnescherm.
In de borders treft u een diversiteit van planten en struiken en muren en schuttingen zijn ‘bekleed’ met levend groen. Eye catcher zijn de rij prachtige Leibomen (Platanen) aan de achterzijde die de tuin een fantastisch groen accent geven en mede zorgdragen voor bijzonder veel privacy.
Rond uw tuin staan degelijke houten schuttingen met daarin een brede afsluitbare poortdeur. Rondom treft u een buitenkraan en tuinverlichting.

BELANGRIJKE KENMERKEN:

- Traditioneel gebouwde stijlvolle 2-onder-1 kap woning in jaren-30 stijl;
- Heerlijke rustige en kindvriendelijke woonomgeving;
- Woning geheel netjes afgewerkt met smetteloze fijne spachtelputz wandafwerking;
- Met 4 woonlagen een absoluut ruimtewonder;
- heerlijk zonnige achtertuin met achterom gesitueerd op het zuiden;
- Praktische ruime garage voorzien van dubbele hardhouten garagedeuren;
- Royale lichte tuingerichte living;
- Stijlvolle Eiken plankenvloer in de living;
- Houtgestookte openhaard;
- Gezellige woonkeuken;
- 5-6 kamers verdeeld over 3 woonlagen;
- 4-5 in grootte variërende ruime slaapkamers;
- Zeer royale master-bedroom met balkon;
- Compleet ingerichte badkamer;
- Ideale ruime wasruimte;
- Ruime bergzolder op de derde verdieping;
- Oprit geschikt voor parkeren 2 auto’s

- Energielabel A-label geldig tot 27-08-2035.
- Perceeloppervlakte totaal 233 m2 (Kadastraal Almere H 3476)
- Woonoppervlakte ca. 148 m2
- Overige inpandige ruimte ca. 18 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte ca. 7 m2
- Bruto inhoud ca. 534 m3
- Bouwjaar 1999
- Oplevering: in overleg


Meetinstructie NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Eenieder die het belangrijk vindt heeft de gelegenheid om zelf opdracht te geven tot een nameting.

Disclaimer:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Benoemde zaken in de omschrijving kunnen mogelijk meegaan met de verkopers of zijn onderdeel van de onderhandeling. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.