Nobellaan 45 1341 BJ Almere

LiveStyle makelaardij biedt u aan Nobellaan 45 te Almere. Een vrijstaande villa met A+++ energielabel, ruime living, luxe woonkeuken (2025), dakterras en vier ruime slaapkamers in Nobelhorst.

In de geliefde woonwijk Nobelhorst mogen wij u deze fraaie vrijstaande villa aanbieden. Een woning waar architectuur, luxe, ruimte en duurzaamheid op samenkomen. De woning werd gebouwd in 2021 en is sindsdien verder verfraaid en gemoderniseerd, met een vrijwel volledig vernieuwde designkeuken uit 2025.

De villa onderscheidt zich direct door haar stijlvolle wit gestuukte gevels, brede overstekken met geïntegreerde verlichting, kunststof kozijnen, royale uitbouw met daarboven een heerlijk dakterras en de overdekte entree aan de zijkant van de woning. Dankzij de warmtepomp, 10 zonnepanelen, uitstekende isolatie en vloerverwarming op alle verdiepingen beschikt de woning over het uitstekende energielabel A+++.

Met een royale living, luxe woonkeuken, vier slaapkamers, een luxe badkamer, eigen parkeergelegenheid met laadpaal en een onderhoudsvriendelijke patiotuin biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen.

Ligging

De woning ligt in Nobelhorst, in het buurtje De Houtwal, een wijk die zich onderscheidt door de ligging naast de bossen van Almeerderhout – ideaal voor een wandeling of fietstocht. De Kemphaan, het pannenkoekenrestaurant Smullen en het Kasteel zijn op de fiets bereikbaar. Nobelhorst heeft een dorps karakter met sfeervolle straatjes, brede lanen en veel groen. Het buurtgevoel is sterk, mede door het Buurtschap waarin bewoners zich kunnen verenigen.

Alles is binnen handbereik. Basisscholen zoals ‘Het Universum’ en ‘De Verwondering’, BSO ‘het Sterrenrijk’ en tandartspraktijk Tim & Gijs vind je centraal in Nobelhorst, evenals de gezellige baristabar Boon, de cadeau- en delicatessenwinkel Proeflokaal en diverse sportmogelijkheden. Op korte afstand liggen ook een Albert Heijn, Lidl en de Montessori Campus. En voor wie houdt van natuur: binnen 10 minuten ben je bij de bossen van Almeerderhout, de Hoge Vaart, golfbaan Almeerderhout en De Kemphaan. Uitvalswegen A6 en A27 zijn binnen enkele autominuten

INDELING:

Begane grond

Via de overdekte entree bereikt u de stijlvolle ontvangsthal. Direct valt de hoogwaardige afwerking op. De hal is voorzien van moderne vloertegels, comfortabele vloerverwarming, glad gestuukte wanden en plafonds met inbouwspots. De nis voor de garderobe zorgt voor een verzorgde ontvangst.

Het volledig gemoderniseerde trappenhuis met kunststof tredes en glazen balustrades vormt een ware blikvanger. Via een fraaie taatsdeur bereikt u vervolgens de indrukwekkende leefruimte.

De living beschikt over een ideale indeling met een royale zitkamer, een ruime eetkamer en een prachtige woonkeuken. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht en creëren een prettige verbinding met de tuin.

De eetkamer wordt extra geaccentueerd door een stijlvolle wand met kolommen, vakverdelingen en geïntegreerde verlichting. De ruime zitkamer biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek en vormt een heerlijke plek om te ontspannen.

Luxe woonkeuken (2025)

Het absolute middelpunt van de woning is zonder twijfel de recent vernieuwde woonkeuken. Hier komen design, comfort en functionaliteit perfect samen.

De keuken is uitgevoerd met een imposant kook- en spoeleiland van circa 3,50 x 1,20 meter, voorzien van een wit gemarmerd composiet werkblad en een gezellige baropstelling voor drie personen. De combinatie van greeploze zwarte houtnerf fronten, het lichte werkblad en de strakke vormgeving zorgt voor een tijdloze en exclusieve uitstraling.

De brede kastenwand is fraai geïntegreerd in een rondom gestuukt kader en biedt ruimte aan hoogwaardige AEG-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, magnetron, combi oven/magnetron, hoge koelkast en hoge vrieskast met zeven laden.

Boven het eiland bevindt zich een verlaagd plafond met geïntegreerde spots en een plafondafzuigunit, wat de strakke uitstraling verder versterkt.

De keuken geniet van prachtige zichtlijnen naar zowel de tuin als de living en staat via maar liefst drie dubbele openslaande deuren in directe verbinding met het terras.

Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een extra ruimte die uitstekend geschikt is als speelkamer, thuiswerkplek of leeshoek. Tevens treft u hier een praktische bergkast met de warmtepomp en boiler.

Eerste verdieping

De eerste verdieping beschikt over een ruime en lichte overloop met een groot zijraam dat zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht. Ook hier zet de hoogwaardige afwerking zich voort met glad gestuukte wanden en plafonds, eigentijdse laminaatvloeren, vloerverwarming en het stijlvolle trappenhuis met glazen balustrades.

De royale master-bedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een aangrenzende inloopgarderobe. Via dubbele deuren heeft u directe toegang tot het royale dakterras boven de uitbouw.
Daarnaast beschikt de verdieping over een ruime tweede slaapkamer en een extra kamer met aansluitingen voor de was- en droogautomaat.

De badkamer straalt dezelfde hoogwaardige kwaliteit uit als de rest van de woning en is uitgevoerd met luxe wand- en vloertegels. De indeling bestaat uit een groot whirlpool ligbad met inbouwgarnituur, een royale tweepersoons inloopdouche met twee ingebouwde douchegarnituren, hand- en regendouches en hardglazen douchewanden, een breed wastafelmeubel met dubbele geïntegreerde waskommen, twee inbouwkranen, brede spiegel met onderkast en een vrijhangend closet met inbouwreservoir.
Het hoog geplaatste raam zorgt daarbij voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping

Ook de tweede verdieping is volledig afgewerkt en voorzien van een eigentijdse laminaatvloer met comfortabele vloerverwarming. Dankzij het dakraam boven het trappenhuis geniet het trappenhuis van een aangename hoeveelheid daglicht.

Hier bevinden zich twee verrassend ruime slaapkamers, beide voorzien van twee dakramen met verduistering. Vanuit beide kamers is toegang tot de centraal gesitueerde bergkamer. Deze bergkamer met de mechanische ventilatie-unit en de verdeler van de vloerverwarming biedt u bijzonder veel extra bergruimte.

Tuin

De onderhoudsvriendelijke achtertuin is aangelegd als sfeervolle patiotuin en vormt een heerlijke verlenging van de woonruimte. De tuin is volledig omsloten door degelijke schuttingen met betonnen palen en biedt veel privacy.
Hier vindt u diverse zitgelegenheden, gevelverlichting rondom de woning, een buitenkraan en een vrijstaande houten berging voor uw fietsen, tuinkussens e.d.

Tevens beschikt de woning over een eigen parkeerplaats met laadpaal voor een elektrische auto.


Bijzonderheden
• Moderne vrijstaande villa;
• Bouwjaar 2021;
• Energielabel A+++;
• Warmtepomp en 10 zonnepanelen;
• Volledig gasloos;
• Vloerverwarming op alle verdiepingen;
• Kunststof kozijnen;
• Eigen parkeerplaats met laadpaal;
• Nieuwe luxe woonkeuken (2025);
• Kook- en spoeleiland van circa 3,50 x 1,20 meter;
• Vier slaapkamers, inloopgarderobe en separate waskamer;
• Luxe badkamer met whirlpool en tweepersoons inloopdouche;
• Hoogwaardig gemoderniseerd trappenhuis;
• Instapklaar afwerkingsniveau.
• Energielabel A+++, geldig tot 06-12-2034
• Woonoppervlakte ca. 182 m2.
• Overige inpandige ruimte ca. 3 m2.
• Gebouw gebonden buitenruimte ca. 11 m2.
• Externe bergruimte ca. 3 m2.
• Bruto inhoud ca. 633 m3.
• Perceeloppervlakte 195 m2.
• Bouwjaar 2021
• Aanvaarding in overleg.


Meetinstructie NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Eenieder die het belangrijk vindt heeft de gelegenheid om zelf opdracht te geven tot een nameting.

Disclaimer:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Benoemde zaken in de omschrijving kunnen mogelijk meegaan met de verkopers of zijn onderdeel van de onderhandeling. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.