William Jamesstraat 43 1349 GL Almere

LiveStyle Makelaardij biedt u deze VRIJSTAANDE VILLA aan, gelegen aan de William Jamesstraat 43 in landschapspark Oosterwold te Almere.

Maximaal wooncomfort, ruimte, rust en natuur.

Deze schitterende energiezuinige A+++ LUXE VRIJSTAANDE VILLA staat op een zeer royaal perceel van maar liefst 1.925 m2. Deze stijlvolle villa combineert moderne luxe met een warme, huiselijke sfeer. De royale living met grote raampartijen biedt een prachtige lichtinval en uitzicht op de tuin en groene woonomgeving. De open keuken is een echte eyecatcher, uitgevoerd met hoogwaardige materialen en voorzien van een kook- spoeleiland. De luxe badkamers stralen allure uit met een vrijstaand bad, dubbele wastafel en verfijnde afwerking. Hier geniet u van comfort, ruimte en kwaliteit in een stijlvolle setting.

Zoekt u een groene en duurzame leefomgeving? Dan heeft u deze hierbij gevonden!
Deze woning maakt deel uit van een uniek landschapspark te Oosterwold. De uitstekende isolatie, zonnepanelen en de warmtepomp zorgen voor vergaande onafhankelijkheid van nutsbedrijven. Deze traditioneel gebouwde villa is dan ook al “van het gas af” en heeft een energielabel A+++.

De woning is in 2023 gebouwd en heeft u bijzonder veel te bieden, zoals ruime living, een moderne woonkeuken met kookeiland, twee royale luxe badkamers, 5 slaapkamers, inloop garderobekamer, wasruimte, geïsoleerde garage een fantastische ruime tuin grenzend aan een bosrand en brede vaart.

Deze stijlvolle, energiezuinige en duurzame woning wordt aangeboden met een interessante vraagprijs van € 1.179.500,- k.k.


Landschapspark: Oosterwold

Oosterwold is een uniek woongebied tussen Almere en Zeewolde, en inmiddels getransformeerd tot een ideaal agrarisch woonlandschap. Samen met uw medebewoners in de wijk wordt er vormgegeven aan een groene en duurzame leefomgeving. Dat is uniek in Nederland. Initiatiefnemers, zowel particulieren, architecten en bedrijven, bepalen hier zelf het toekomstbeeld van het woongebied. Het mooie aan deze wijk is dat er zoveel mogelijk duurzaam, ecologisch en zelfvoorzienend gebouwd wordt. Ook wordt er ruimschoots invulling gegeven aan ‘urban farming’ door het perceel deels t.b.v. stadslandbouw in te richten.
In het gebied zijn inmiddels volop voorzieningen aanwezig, waaronder een klein winkelcentrum met een grote Albert Hein, een Aldi en drogist. Ideaal is ook een grote Lidl op loopafstand. Ook is er de Odin supermarkt met food café op Stadsboerderij Vliervelden en door het hele gebied vindt u leuke initiatieven zoals een bakker, yogastudio, enz. Er zijn meerdere basisscholen in de directe omgeving te vinden.

Voor ontspanning en recreatie kunt u eindeloos genieten van de prachtige omgeving van Oosterwold. Omringd door bomen en weilanden, kunt u urenlang fietsen of wandelen. Op korte afstand vindt u ook ‘De Groene Kathedraal’, een bekend landschapskunstwerk van Marinus Boezem.

En als u behoefte hebt aan meer cultuur en bedrijvigheid, bent u met de auto binnen 15 minuten in ‘t-Gooi of Almere, en binnen 30 minuten in Amsterdam, Utrecht of Amersfoort. Oosterwold biedt het beste van zowel rustig groen wonen als nabijgelegen stedelijke voorzieningen.


INDELING

Hal
- Ruime en vooral lichte hal met ruimte voor de garderobe onder de trap
- Stijlvolle entreedeur met hoge zijlichten t.b.v. daglicht
- Toegang tot living, meterkast, toiletruimte en trap naar de verdieping
- Geschilderde trap met houten balustrade
- Hoge hardhouten binnenkozijnen met stompe deuren
- Moderne plafonhoge stalen taatsdeur naar de living
- Moderne laminaatvloer met comfortabele vloerverwarming en koeling voor in de zomer
- Uitgebreide meterkast met glasvezel, netwerkvoorzieningen, alarmcentrale, watermeter, elektriciteitsmeter en 3 fase aansluiting

Toilet
- Ruime en luxe afgewerkte toiletruimte
- Grote eigentijdse wand- en vloertegels en nis t.b.v. accessoires
- Vrijhangend closet met inbouw reservoir
- Fonteintje met ‘geborsteld messing’ kraan en praktische onderkast

Living
- Heerlijk ruime living in riante U vorm met zitkamer, centrale verkeersruimte en ruime woonkeuken
- Gehele leefruimte tuingericht met grote hoge raampartijen rondom
- Brede erker aan de zijgevel biedt extra leefruimte en contact met de buitenwereld.
- Rondom weids zicht op de riante tuin en de heerlijk groene woonomgeving
- Moderne laminaatvloer met comfortabele vloerverwarming en koeling voor in de zomer
- Rondom glad gestuukte wanden en plafond
- Diverse spots verwerkt in plafond
- TV aansluiting/bekabeling verwerkt in de wand
- Dubbele openslaande deuren naar fantastisch gesitueerde achtertuin
- Ruime centrale verkeersruimte naar de woonkeuken

Woonkeuken
- Royale open keuken ingericht met eigentijdse luxe inbouwkeuken en inbouwapparatuur
- Open karakter met lange zichtlijnen naar de living en tuin
- Ruimte voor riante eethoek t.p.v. de dubbele openslaande deuren
- Eetzone en keuken vormen tezamen een riante gezellige woonkeuken
- Indeling met centraal gepositioneerd kook- spoeleiland en brede wandopstelling
- Luxe “Silver River” natuursteen werkbladen, achterwand en zijwangen
- Kleine eetbar geschikt voor twee barkrukken
- Bijzonder veel bergkasten, grote pannenlades en blinde besteklades
- Brede 6 deurs wandmodule voorzien van greeploze houtlook fronten
- In het midden van de wand is een praktische koffiecorner gecreëerd
- Hoge wandkasten voorzien van praktische treklades
- Francke Fragranit+ onderbouw spoelbak met moderne zwarte QUOOKER-keukenkraan.
- Alle wenselijk keukenapparatuur aanwezig zoals:
- BORA inductiekookplaat met downdraft afzuiging
- BOSCH volledig geïntegreerde vaatwasautomaat, oven- magnetron combinatie, heteluchtoven, warmhoudlade en vrieskast
- AEG hoge inbouwkoelkast met automatische deuropening
- Hoge ramen voor- en zijgevel bieden extra werklicht en weids uitzicht

Garage
- Vanuit de keuken heeft u direct toegang de ruime aangebouwde garage
- Geïsoleerde spouwmuren, vloer en dak en vloerverwarming met koeling in zomer
- Dubbele openslaande garagedeuren aan de voorzijde
- Extra loopdeur aan de achterzijde
- Glad gestuukt plafond en nette gecoate betonvloer
- Eventueel ook te benutten als praktijkruimte, fitness of thuiskantoor

VERDIEPING 1

Overloop
- Over de geschilderde trap bereikt u de royale overloop
- Trappenhuis en overloop extra licht door grote raampartij in voorgevel
- Gehele verdieping voorzien van moderne laminaatvloer met comfortabele vloerverwarming/koeling.
- Wanden en plafonds wederom afgewerkt met glad stuukwerk
- Spots verwerkt in het plafond
- Moderne hoge binnendeuren met zwart deurbeslag
- Toegang tot 3 zeer ruime in grootte variërende slaapkamers, luxe badkamer en toiletruimte

Slaapkamer 1 met inloop garderobe
- U beschikt hier over een heerlijk ruime master-bedroom
- De ramen rondom bieden een fantastisch weids uitzicht op de groene woonomgeving
- Tv-aansluiting verwerkt in de wand
- Extra lichtpunten verwerkt in de wand achter het bed
- Raam voorgevel biedt zicht op groene woonomgeving
- Ideaal is de aangrenzende inloop garderobekamer
- Garderobe kamer ingericht met hoge garderobekasten
- Zeer complete inrichting met bijzonder veel hangruimte, legplanken en lades

Slaapkamer 2 en 3
- Deze kamers zijn beide wederom keurig afgewerkt met glad stuukwerk op wanden en plafonds
- Slaapkamer achterzijde voorzien van extra lichtpunten in de wand
- De ruime slaapkamers bieden voldoende ruimte aan bedden, bureaus en brede garderobekasten
- Raam achterzijde biedt fantastisch weids zicht op tuin en aangrenzende waterpartij en bomenrijen

Badkamer 1
- Graag bestempelen we deze badkamer als zijnde ‘Welness’ ruimte
- De luxe uitstraling is te danken aan de stijlvolle wandtegels gecombineerd met messing details
- Glad gestuukt plafond met daarin verwerkt inbouwspots
- Grote luxe vloertegels met comfortabele vloerverwarming
- Raam t.b.v. daglicht en ventilatie in achtergevel
- Extra ruime inloopdouche met nis voor uw doucheartikelen
- Modern ‘geborsteld messing’ inbouw douchegarnituur met hand- en regendouche
- Vrijstaand kunststof ligbad met staande badmengkraan en handdouche
- Breed houten wasmeubel met twee geïntegreerde waskommen, 2 staande kranen, spiegel met verlichting en onderkast met vier brede lades

Toilet
- Ruime en luxe afgewerkte toiletruimte
- Grote eigentijdse wand- en vloertegels en nis t.b.v. accessoires
- Vrijhangend closet met inbouw reservoir
- Modern fonteintje met ‘geborsteld messing’ kraan en houten onderkast

VERDIEPING 2

Overloop
- Als u de trap blijft volgen bereikt u de overloop op de royale tweede verdieping
- Ook hier zijn trappenhuis en overloop keurig afgewerkt
- Gehele verdieping voorzien van moderne en vooral praktische laminaatvloer
- Wanden én schuine dakhellingen afgewerkt met glad stuukwerk
- Toegang tot 2 in grootte variërende (slaap)kamers en een tweede moderne badkamer

Slaapkamer 4
- Slaapkamer 4 is met 24 m2 een heerlijk ruime kamer die iedere puber graag zou toe-eigenen
- Geheel vloerverwarming
- Extra bergruimte beschikbaar achter de knieschotten
- De royale afmeting bieden ruimte aan bed, kasten, garderobe en kleine zithoek

Slaapkamer 5
- Kamer 5 is de kleinste van het stel maar zeker niet minder functioneel
- Uiteraard bruikbaar als slaap- logeerkamer maar ook ideaal als thuiswerkplek
- Groot dakraam, voorzien van blindering, laat wenselijk daglicht binnenvallen
- Verwarming middels vloerverwarming
- Deur naar aangrenzende cv-, was- en bergruimte

Badkamer 2
- Ideaal op de tweede verdieping is deze tweede badkamer
- Grote eigentijdse wand- en vloertegels en schuine dakhelling glad gestuukt
- Comfortabele vloerverwarming
- Douchecabine hardglazen wand en deur
- Modern ‘brushed steel’ inbouw douchegarnituur met hand- en regendouche
- Wasmeubel met geïntegreerde waskom, onderkast met 2 lades en spiegel met verlichting
- Vrij hangend closet met inbouwreservoir
- Groot dakraam t.b.v. wenselijk daglicht en ventilatie

Wasruimte
- Aansluitingen t.b.v. wasmachine en droogautomaat
- Opstelplaats van de VIESSMANN-warmtepomp en warmwaterboiler
- Betegelde vloer en net afgewerkte wanden
- Positie mechanische ventilatie unit
- Ruimte voor plaatsen van extra bergkasten of stellingen


BUITENRUIMTE

- De villa staat mooi centraal gesitueerd op riant perceel van 1.925 m2
- Door het type woning en de hoogwaardige afwerking heeft de woning een statig voorkomen
- Oprit en parkeerplaatsen geschikt voor parkeren 6 tot 8 auto’s
- Tuin ideaal gesitueerd op het zuiden
- Strak ingerichte tuin omlijnt door groene hogen voorzien van bewatering
- Royale gazons aan voor-, zij- en achterzijde
- Paden en terrassen van grote tuintegels gecombineerd met basalt split
- Links staat de ruime aangebouwde garage gesitueerd
- Groot zonneterras langs de achtergevel
- Rondom diversiteit aan planten, struiken en (fruit)bomen
- Stadstuinbouw ingevuld middels een langgerekte appel- en perengaard
- Vrij doorwaadbare groenstrook langs linkerzijde van het perceel
- Tuin grenst aan brede vaart met langgerekte rietkragen en rijen bomen
- Opmerkelijke privacy door vrije ligging achterzijde

BIJZONDERHEDEN:

- Luxe, traditioneel gebouwde villa met een hoogwaardige afwerking
- Wit gekeimde gevels met contrasterende zwarte raampartijen en zwart geglazuurde pannendak
- Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing
- Glad gestuukte wanden en plafonds door de gehele woning
- Vele vertrekken voorzien van inbouwspots in het plafond
- Hoge hardhouten binnenkozijnen met hoge moderne deuren voorzien van zwart deurbeslag
- Vloerverwarming/koeling op alle woonlagen
- 21 zonnepanelen (425 Wp p/st), totale opbrengst ca. 8.000 kWh. Dus lage energielasten!
- Warmtepomp VIESSMANN met grote warmwaterboiler
- Royale tuingerichte living met grote erker
- Moderne keuken met kook- spoeleiland en brede wandmodule
- Hoogwaardige keukenapparatuur, zoals BORA, QUOOKER, BOSCH en AEG
- 5 in grootte variërende slaapkamers
- Master-bedroom met aangrenzende inloop garderobekamer
- 2 stijlvolle luxe badkamers
- Separate toiletruimtes op bg en verdieping
- Aangebouwde geïsoleerde garage
- Energiezuinig door hoogwaardige installaties en duurzame materialen
- Uitgestrekte tuin grenzend aan brede vaart
- Rustig gesitueerd aan eind van doodlopend laantje
- Veel parkeergelegenheid op eigen terrein
- Woning voorzien van alarminstallatie en beveiligingscamera’s

- De woning heeft een BVO van totaal 232 m2
- Naast het hoofdgebouw is er nog 12,25 m2 BVO beschikbaar op de roodkavel

- Energielabel A+++
- Perceeloppervlakte 1.925 m2
- Woonoppervlakte ca. 179 m2
- Overige inpandige ruimte ca. 17 m2
- Bruto inhoud ca. 724 m3
- Bouwjaar 2023
- Levering via een notaris die bekend is met ‘Oosterwold’.
- Oplevering: in overleg

Rioolaansluiting
De woning is aangesloten op een centrale ondergrondse opvangvoorziening, Deze wordt periodiek geleegd door de gemeente Almere.
In een later stadium zal deze aangesloten gaan worden op het rioolsysteem van de gemeente Almere.

Verenigingen
- De vereniging van eigenaren ‘Witte Wolk’. Bijdrage VvE is € 50,- p/m.
- Kavelwegvereniging ‘William James’. Bijdrage € 50,- p/m.


Meetinstructie NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Eenieder die het belangrijk vindt heeft de gelegenheid om zelf opdracht te geven tot een nameting.

Disclaimer:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Benoemde zaken in de omschrijving kunnen mogelijk meegaan met de verkopers of zijn onderdeel van de onderhandeling. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.