Zomertortellaan 7 1343 CB Almere

Zomertortellaan 7, een tijdloos landhuis met een bourgondische signatuur biedt u een ongeëvenaarde woonbeleving.

Achter de statige gevel van dit exclusieve landhuis ontvouwt zich een woonwereld waarin mediterrane charme, tijdloze architectuur en hedendaags comfort op uitzonderlijke wijze samenkomen. Geïnspireerd op de karaktervolle villa’s in Zuid-Europa ademt deze villa warmte, sfeer en verfijning. Authentieke metselstenen, rijk gedetailleerde natuurstenen accenten, een lei gedekt pannendak en volwassen groen zorgen voor een uitstraling die zowel indrukwekkend als uitnodigend is.

Zodra u het perceel betreedt, ervaart u een gevoel dat moeilijk in woorden is te vangen. De zorgvuldig ontworpen tuin, de zonovergoten terrassen, de sfeervolle veranda en het luxe bijgebouw creëren samen een ambiance die doet denken aan een exclusief buitenverblijf in de Provence. Binnen wordt deze beleving moeiteloos voortgezet. Royale leefruimten, hoogwaardige materialen, een ongekend afwerkingsniveau en een prachtige verbinding met het buitenleven maken dit tot een woning waarin iedere dag voelt als een verblijf op een geliefde vakantiebestemming.

Hier woont u niet alleen in een villa van formaat, maar vooral in een thuis waar rust, luxe, gezelligheid en levensgenieten centraal staan.


WONING & LIGGING

Vanaf het eerste moment valt de voorname uitstraling op. De authentieke metselstenen gevels worden versterkt door rijke natuurstenen details zoals het trasraam rondom de woning, de vensterbanken, het bordes en de prachtig vormgegeven entreepartij. Diepe neggen rondom de kozijnen, een zware hardhouten voordeur met elektronisch slot, stalen goten en hemelwaterafvoeren en het lei gedekte pannendak onderstrepen het hoogwaardige karakter van deze villa.

Ook technisch bevindt de woning zich op een uitzonderlijk niveau. De premium glasvezelversterkte kunststof kozijnen zijn voorzien van driedubbele beglazing, vrijwel alle ramen en deuren op de eerste en tweede verdieping beschikken over elektrische rolluiken en de woning wordt verwarmd middels vloerverwarming als hoofdverwarming. Dit in combinatie met de warmtepomp en zonnecollectoren geven de woning een duurzaam A++ energielabel. In de plafonds zijn bovendien koelleidingen verwerkt waardoor iedere ruimte afzonderlijk kan worden verwarmd of gekoeld en eenvoudig via een app kan worden geregeld. Een uitgebreid alarmsysteem met bedieningspanelen op alle verdiepingen completeert het comfort.

Villapark ‘Vogelhorst II’ is een toplocatie in het populaire, bosrijke Almere-Hout. Centraal gelegen op korte afstand van de uitvalswegen naar de A27 en de A6/A1 richting Amsterdam, het Gooi en Utrecht. Meerdere basisscholen, een gezondheidscentrum, tandartspraktijk en supermarkten zijn bereikbaar binnen 5 fietsminuten. Natuurliefhebbers kunnen volop genieten van de overvloedige flora en fauna langs de vele mooie wandel- en fietsroutes. De Golfclub Almeerderhout is slechts 3 minuten rijden en het vaarwater, dat in open verbinding staat met het Gooimeer, is heel aantrekkelijk voor de watersporter.

INDELING

Begane grond

Via de luxe entree betreedt u een prachtige ontvangsthal waar direct duidelijk wordt dat deze woning met uitzonderlijke aandacht voor detail is gebouwd. De natuurstenen vloer, hoge plafonds, strak gestuukte wanden en plafonds, hoge plinten, traditionele paneeldeuren, hoge houten binnenkozijnen met architraven en het fraaie trappenhuis vormen een stijlvol geheel.
Vanuit de hal zijn de garderobekast, meterkast, toiletruimte, bijkeuken en de living bereikbaar.
De extra ruime toiletruimte is luxe uitgevoerd met een vrijhangend closet, een breed wastafelmeubel met opzetwaskom en een hoogwaardige afwerking.

Living
Via dubbele plafondhoge taatsdeuren met luxe beslag bereikt u de indrukwekkende living. Een heerlijke leefruimte waar licht, rust en tuinbeleving centraal staan.
De karaktervolle Frans eikenhouten plankenvloer vormt samen met de hoge plinten, de luxe inbouwspots en de centraal geplaatste houtgestookte haard een sfeervol geheel. Vier dubbele openslaande deuren verbinden de woonkamer met de terrassen en tuin waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen.
Het uitzicht op het groen rondom is vanuit iedere hoek van de living fenomenaal.

Woonkeuken
De woonkeuken behoort zonder twijfel tot de absolute hoogtepunten van deze villa.
Dit is het type keuken dat men verwacht in een woning van dit kaliber: royaal van opzet, perfect afgewerkt en volledig gericht op genieten. Rondom zijn hoogwaardige aftimmeringen, verlichting en subtiel geïntegreerde plafondaudio toegepast waardoor een warme en uitnodigende sfeer ontstaat.
De exclusieve maatwerkkeuken is vervaardigd door het toonaangevende keukenatelier ‘Lodder Keukens’. De massief uitgevoerde fronten zijn afgewerkt met een handmatig aangebrachte zwarte hoogglans aflak en voorzien van luxe grepen. De extra dikke granieten werkbladen met gezoet oppervlak en gefrijnde randen vormen een prachtig contrast en geven de keuken een tijdloze uitstraling.
Het grote spoeleiland met bar vormt samen met de royale acht persoons eettafel het hart van de ruimte. Daarnaast beschikt de keuken over een brede wandopstelling met kookgedeelte, twee gestuukte kastenwanden en een indrukwekkend pakket Siemens inbouwapparatuur waaronder een oven-magnetroncombinatie, een extra oven, een grote vijfzones inductiekookplaat, een volledig geïntegreerde vaatwasser en een Quooker.
Maar misschien nog belangrijker: de keuken staat door middel van vijf dubbele deuren in directe verbinding met de tuin en het grote overdekte terras waardoor deze ruimte in de zomermaanden een fantastische leefomgeving vormt.

Bijkeuken
Aansluitend bevindt zich een volwaardige bijkeuken die qua afwerking volledig aansluit bij de rest van de woning. De lange werkopstelling, hoge kastenwand, tweede koelkast, brede laden en grote RVS spoelbak bieden enorm veel praktische werk- en bergruimte.

Werkkamer
De werkkamer is een heerlijke rustige plek met een natuurstenen vloer, brede raampartijen en dubbele deuren naar de tuin. Een ideale thuiswerkplek maar tevens uitstekend geschikt als bibliotheek, of speelkamer op de begane grond.
Aansluitend bevindt zich de technische ruimte met onder meer de warmtepomp, boiler, zonneboilerinstallatie, verdelers van de vloerverwarming en plafondkoeling en een extra bergkast.

Eerste verdieping

Het stijlvolle trappenhuis met vide vormt een prachtig architectonisch element binnen de woning. De combinatie van hoge raampartijen, wandspots, massieve balustrades en de doorlopende eikenhouten vloer zorgt voor een indrukwekkende ruimtelijke beleving.
Op deze verdieping bevinden zich twee zeer royale slaapkamers, een grote badkamer, een separate toiletruimte, een wasruimte en het spectaculaire dakterras.

Master bedroom
De master suite heeft het karakter van een luxe hotelsuite. Deze bijzonder ruime slaapkamer beschikt over een overvloed aan daglicht dankzij de vele ramen en deuren rondom. Drie dubbele openslaande deuren geven direct toegang tot het dakterras. Bovendien is er ruimte voor een zeer royale garderobeopstelling.

Tweede slaapkamer
Ook de tweede slaapkamer is opvallend ruim opgezet. Momenteel in gebruik als werk- en hobbykamer maar vanzelfsprekend uitstekend geschikt als volwaardige slaapkamer. Vanuit deze kamer geven twee dubbele openslaande deuren eveneens toegang tot het dakterras.

Dakterras
Een absolute blikvanger is het grote dakterras dat zich uitstrekt over vrijwel de volledige breedte van de woning.
Afgewerkt met natuurstenen tegels, voorzien van gevelverlichting en elektrapunten en bereikbaar vanuit beide slaapkamers vormt dit een heerlijke plek om in alle rust van zon en uitzicht te genieten.

Badkamer
De royale badkamer ademt rust en luxe. Grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval terwijl de natuurstenen vloer, de natuurstenen afwerking van de inloopdouche en het vrijstaande ligbad bijdragen aan de exclusieve uitstraling.
Verder beschikt de badkamer over een brede dubbele wastafel, hoogwaardige inbouwkranen en een ruime inloopdouche met zowel hand- als regendouche.

Wasruimte en toiletruimte
Bijzonder praktisch is de separate wasruimte met maatwerkkasten, verhoogde opstelling voor wasmachine en droger en technische voorzieningen.
Daarnaast beschikt deze verdieping over een uitzonderlijk ruime toiletruimte die qua formaat bijna als een extra badkamer kan worden beschouwd.

Tweede verdieping

Ook de bovenste verdieping verrast opnieuw.
Het royale trappenhuis met extra dakraam brengt veel daglicht naar binnen en geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer, een technische ruimte en een bergkast.

Slaapkamers (3 en 4)
Beide slaapkamers zijn royaal uitgevoerd en kenmerken zich door de indrukwekkende plafondhoogtes tot in de nok. Hierdoor ontstaat een bijzonder ruimtelijk gevoel dat doet denken aan een loft.
De combinatie van de hoge kapconstructie, de dakramen met elektrische rolluiken en de rustige afwerking zorgt voor een aangename sfeer.

Tweede badkamer
Voor kinderen, gasten of logés is de tweede badkamer een absolute luxe. Deze ruimte beschikt over een inloopdouche met hand- en regendouche, een wastafelmeubel, een vrijhangend toilet en een hoogwaardige natuurstenen afwerking.

Tuin

Ook buiten wordt het hoge kwaliteitsniveau volledig doorgetrokken.
De villa ligt aan een rustige laan en beschikt over een ruime oprit geschikt voor meerdere auto's. De toepassing van Dolomiet split rondom de woning versterkt het exclusieve karakter terwijl de fraai aangelegde borders, mediterrane beplanting en karakteristieke beukenzuilen direct een sfeervolle indruk achterlaten.
De achtertuin voelt als een privéresort. Omringd door volwassen groen, hoge hagen en diverse leibomen geniet u hier van optimale privacy. Sierlijke paden verbinden de verschillende terrassen, zitplekken en het bijgebouw waardoor overal nieuwe zichtlijnen ontstaan.
Het centrale gazon vormt een prachtig rustpunt tussen de rijk aangelegde borders.

Overdekt terras
Direct achter de woning bevindt zich een groot overdekt terras dat bereikbaar is vanuit zowel de living als de woonkeuken. De natuurstenen vloer, geïntegreerde verlichting en ingebouwde audio zorgen ervoor dat deze ruimte als vanzelfsprekend onderdeel uitmaakt van het woonprogramma.
Daarnaast beschikt de tuin over een tweede royaal zonneterras aansluitend aan de woonkeuken.

Luxe bijgebouw
Een bijzondere toevoeging vormt het volledig in stijl van de villa gebouwde bijgebouw.
Het gebouw is opgetrokken met hetzelfde hoogwaardige metselwerk en verdeeld in drie afzonderlijke zones. Aan weerszijden bevinden zich twee overdekte terrassen waarvan één uitstekend geschikt is voor het plaatsen van een jacuzzi. De benodigde elektrische voorzieningen zijn reeds aanwezig.
Centraal bevindt zich een complete badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche.
De natuurstenen vloeren, geïntegreerde verlichting, ingebouwde audio, eigen meterkast en hoogwaardige afwerking maken dit gebouw tot een volwaardig verlengstuk van de villa.

Samenvattend
Deze villa onderscheidt zich niet alleen door haar indrukwekkende afmetingen, maar vooral door het uitzonderlijk hoge afwerkingsniveau, de hoogwaardige materiaalkeuzes, de luxe woonkeuken, de vier royale slaapkamers, twee badkamers, het spectaculaire dakterras, het exclusieve bijgebouw en de prachtig aangelegde mediterrane tuin.
Een woning waar comfort, stijl, duurzaamheid en kwaliteit samenkomen op een niveau dat zelden wordt bereikt. Een villa die u niet alleen moet bekijken, maar vooral moet beleven.


BELANGRIJKE KENMERKEN

- Vrijstaande villa met statige en tijdloze architectuur
- Hoogwaardig afgewerkt met luxe materialen en uitzonderlijk oog voor detail
- Perceel van 595 m² met volop privacy
- Exclusieve maatwerk woonkeuken van ‘Lodder Keukens’
- Vier royale slaapkamers en twee luxe badkamers
- Spectaculair dakterras over de volledige breedte van de woning
- Volwaardige werkkamer op de begane grond
- Fraai aangelegde mediterrane tuin met diverse terrassen
- Luxe bijgebouw met eigen badkamer en overdekte terrassen
- Warmtepomp, zonneboiler en vloerverwarming/-koeling door de gehele woning
- Premium kunststofkozijnen met driedubbele beglazing en elektrische rolluiken
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's
- Uitstekend onderhouden en direct instapklaar

- Energielabel A++, geldig tot 27-05-2036
- Perceeloppervlakte: 595 m2 (kadastraal: Almere A 900)
- Woonoppervlakte ca. 263 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 39 m2
- Externe bergruimte ca. 16 m2
- Bruto inhoud ca. 1.009 m3
- Bouwjaar: 2010 - 2011
- Oplevering: in overleg

Meetinstructie NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Eenieder die het belangrijk vindt heeft de gelegenheid om zelf opdracht te geven tot een nameting.

Disclaimer:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Benoemde zaken in de omschrijving kunnen mogelijk meegaan met de verkopers of zijn onderdeel van de onderhandeling. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.