Patrijslaan 5 1343 AC Almere

Patrijslaan 5, vrijstaande levensloopbestendige Semi-Bungalow in Villapark Vogelhorst 1.

Sommige woningen imponeren door hun omvang. Andere door hun afwerkingsniveau. Deze vrijstaande villa onderscheidt zich doordat werkelijk alles samenkomt. Een prachtige ligging, een hoogwaardig gemoderniseerde woning, een indrukwekkende onder architectuur aangelegde tuin en een buitenverblijf waar het leven zich gedurende een groot deel van het jaar buiten afspeelt.

Gelegen in het geliefde Villapark Vogelhorst 1, te midden van volwassen groen en karakteristieke boswallen, staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande villa op een royaal perceel van 990 m2 met optimale privacy. In 2022 hebben de bewoners de woning met veel aandacht, smaak en oog voor detail vrijwel volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. Daarbij is niet alleen geïnvesteerd in uitstraling en wooncomfort, maar juist ook in duurzaamheid, techniek en onderhoudsvriendelijke materialen.

De woning is van het gas af en beschikt onder meer over een warmtepomp met boiler, comfortabele vloerverwarming én vloerkoeling op de gehele begane grond, kunststof kozijnen met HR++ beglazing, onderhoudsarme Keralit gevelbekleding, airconditioning in slaap- en werkkamers, 33 zonnepanelen en een uitgebreide elektrische installatie met twintig groepen en een 3-fase aansluiting.

Ook binnen is gekozen voor kwaliteit. Strak gestuukte wanden en plafonds, fraaie houten binnendeurkozijnen met hoge paneeldeuren, stijlvolle maatwerkkasten en een keramische parketvloer die drempelloos over de gehele begane grond doorloopt zorgen voor een tijdloos en rustig interieur.

De living vormt het warme hart van de woning. Dankzij de bijna volledig glazen achtergevel staan de woonruimten voortdurend in verbinding met de tuin. De royale zitkamer en eetkamer worden op sfeervolle wijze verbonden door de centraal geplaatste houtgestookte haard van Appelman Haarden, terwijl grote raampartijen het daglicht rijkelijk binnenlaten.

In 2025 is bovendien een volledig nieuwe leefkeuken gerealiseerd. Hier gaan hoogwaardige materialen, een doordachte indeling en luxe Miele-inbouwapparatuur perfect samen. Het kookeiland vormt vanzelfsprekend de centrale ontmoetingsplek binnen de woning.

Een groot pluspunt is de levensloopbestendige indeling. Op de begane grond bevinden zich een royale master-bedroom, een complete badkamer, een ruime garderoberuimte en een praktische bijkeuken / wasruimte. Op de verdieping zijn daarnaast nog ruime slaapkamer, een tweede badkamer en een multifunctionele slaap-/werkkamer aanwezig. Door het aanbrengen van een extra verdiepingsvloer (entresol) is bovendien een volwaardige tweede werkkamer ontstaan, waardoor de woning verrassend veel bruikbare leefruimte biedt.

Minstens zo indrukwekkend als de woning zelf is de tuin. Deze werd volledig opnieuw ontworpen door Van Raaijen Tuinarchitecten en vormt zonder twijfel één van de mooiste onderdelen van het geheel. Volwassen bomen, rijk gevulde borders, siergrassen, fraaie grindpaden, royale Schellevis terrassen, sfeervolle verlichting en een perfect onderhouden gazon creëren een groene oase waar ieder seizoen zijn eigen charme heeft. De omliggende boswallen zorgen daarbij voor uitzonderlijk veel rust en privacy.

Als verlengstuk van de woning is een royaal L-vormig houten bijgebouw gerealiseerd. Een sfeervolle buitenkamer met ruimte voor een buitenkeuken, Kamado-opstelling, royale loungehoek en grote eettafel. Terrasheaters maken het nog aangenamer en de ruime berging nog praktischer. Een plek waar u vanaf het vroege voorjaar tot diep in het najaar optimaal kunt genieten van het buitenleven.

Indeling

Begane grond

Via het nieuwe elektrisch bedienbare toegangshek bereikt u de royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. De verzorgde voortuin vormt direct een stijlvolle eerste kennismaking met deze bijzondere villa.

De overdekte entree geeft toegang tot een royale ontvangsthal waar de hoogwaardige afwerking direct in het oog springt. De gehele ruimte is voorzien van strak glad stucwerk, fraaie houten binnendeurkozijnen met hoge paneeldeuren en een keramische parketvloer die naadloos over de gehele begane grond doorloopt. Dankzij de vloerverwarming én vloerkoeling heerst hier gedurende ieder seizoen een aangenaam binnenklimaat.

Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken, trapopgang, toiletruimte, meterkast en de complete slaapvleugel bereikbaar.

De modern uitgevoerde toiletruimte beschikt over een vrijhangend toilet met inbouwreservoir, fonteintje en een stijlvolle combinatie van witte wandtegels met een donkere accentwand. De uitgebreide meterkast is voorzien van twintig groepen en een 3-fase aansluiting.

Living

De woonkamer vormt zonder twijfel het middelpunt van de woning. De royale leefruimte is volledig op de achtertuin georiënteerd en wordt gekenmerkt door de vrijwel volledig glazen achtergevel waardoor de tuin als het ware onderdeel wordt van het interieur.

De living is verdeeld in een royale zitkamer en een sfeervolle eetkamer. Tussen beide ruimtes bevindt zich de fraaie houtgestookte haard van Appelman Haarden, die zorgt voor warmte en een aangename sfeer tijdens de koudere maanden.

Vanuit de zithoek openen dubbele tuindeuren naar het brede zonneterras. De eetkamer beschikt over een eigen deur naar het terras aan de zijkant van de woning. Een maatwerk wandmeubel met geïntegreerde zitbank vormt een fraai interieurdetail, terwijl een elektrisch screen voor extra comfort zorgt tijdens zonnige dagen.

Keuken

Aan de voorzijde bevindt zich de in 2025 volledig vernieuwde leefkeuken. De stijlvolle taupekleurige fronten worden gecombineerd met royale composiet werkbladen en een praktische opstelling bestaande uit een hoge kastenwand, kookeiland en apart spoelgedeelte.

Het brede hoekkozijn zorgt voor bijzonder veel daglicht en een fraai uitzicht over de groene woonomgeving.

Uiteraard ontbreekt het ook aan luxe apparatuur niet. De keuken beschikt over een Quooker Combi, een geborsteld messing keukenkraan, een Miele inductiekookplaat met geïntegreerde downdraft-afzuiging, vaatwasser, combi-oven, heteluchtoven, warmhoudlade, hoge koelkast en separate vrieskast. Het royale kookeiland biedt daarnaast een gezellige bar waar gasten tijdens het koken kunnen aanschuiven.

Master-suite

Vanuit de entreehal leidt een verzorgde corridor naar de afzonderlijke slaapvleugel. Deze gang is fraai afgewerkt met wandverlichting en geeft tevens toegang tot de achtertuin.

De royale master-bedroom beschikt over een groot hoekraam met uitzicht op de tuin, een draai-/kiepdeur naar het terras en een indrukwekkende tien meter brede maatwerk kastenwand.

De aangrenzende badkamer is compleet ingericht met een ligbad, royale inloopdouche voorzien van regen- en handdouche, breed badkamermeubel met dubbele geïntegreerde wastafel, spiegelkast, designradiator en inbouwverlichting.

Daarnaast beschikt deze vleugel over een royale garderoberuimte met maatwerkkasten, garderobe, voorraadruimte en veel praktische bergruimte.

Via een schuifdeur betreedt u de aansluitende bijkeuken/wasruimte. Deze beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger, een extra spoelbak, breed werkblad, de opstelling van de warmtepomp en een eigen buitendeur aan de voorzijde.

Eerste verdieping

De open overloop wordt verlicht door een zijraam en geeft toegang tot een ruime slaapkamer aan de achterzijde, een tweede badkamer en de multifunctionele slaap-/werkkamer.

De slaapkamer aan de tuinzijde is voorzien van strak stucwerk, een verlaagd plafond met inbouwspots, airconditioning, screens en biedt een prachtig uitzicht over de tuin en de boswal.

De tweede kamer is momenteel ingericht als royale werkkamer en beschikt over een vaste trap naar de entresol, een groot Velux dakraam met geïntegreerde verduistering, airconditioning en een royale maatwerk kastenwand.

De tweede badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, natuurstenen wastafelmeubel, vrijhangend toilet, designradiator, dakraam en een praktische inbouwkast waarin de mechanische ventilatie is weggewerkt.

Tweede verdieping

Door het realiseren van een extra verdiepingsvloer is een verrassende entresol ontstaan. Momenteel ingericht als tweede werkkamer, maar eveneens uitstekend geschikt als hobbyruimte, studeerkamer of logeerkamer. Dankzij twee Velux dakramen, airconditioning en een glazen balustrade voelt deze verdieping bijzonder licht en ruim aan. In de hoek bevindt zich bovendien nog een praktische bergkast.

Buitenleven

De tuin vormt het sluitstuk van deze villa. Onder architectuur van ‘Van Raaijen Tuinarchitecten’ is een groene leefomgeving gecreëerd waarin privacy, rust en beleving centraal staan.

Royale terrassen van Oud-Hollandse Schellevis tegels worden afgewisseld met sierlijke grindpaden, volwassen bomen, bloeiende borders en fraaie siergrassen. Dankzij de omliggende boswallen voelt het perceel uitzonderlijk ruim aan en geniet u hier van optimale privacy.

De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie, sfeervolle 12-volt tuinverlichting, meerdere terrassen, afsluitbare zijpoorten en een royale fietsenstalling. Op de met wit siergrind afgewerkte oprit is plaats voor circa vier auto's op eigen terrein.

Het recent gerealiseerde L-vormige houten bijgebouw vormt een fantastische aanvulling op het geheel. De praktische berging, complete buitenkeuken met Kamado, royale loungehoek, ruime eethoek, tegelvloer, verlichting, elektra en twee terrasheaters maken dit een volwaardige buitenkamer waar het grootste deel van het jaar comfortabel kan worden genoten.

Belangrijkste kenmerken
• Vrijstaande villa op toplocatie in Villapark Vogelhorst 1.
• Sinds 2022 vrijwel volledig gemoderniseerd en verduurzaamd.
• Levensloopbestendige indeling met complete master-suite op de begane grond.
• Volledig nieuwe luxe woonkeuken (2025) met Miele-inbouwapparatuur.
• Warmtepomp met boiler.
• 33 zonnepanelen.
• Vloerverwarming én vloerkoeling op de begane grond.
• Airconditioning in alle slaap- en werkkamers (verwarmen en koelen).
• Kunststof kozijnen (2022) met HR++ beglazing op de begane grond.
• Onderhoudsarme Keralit gevelbekleding.
• Strak gestuukte wanden en plafonds door de gehele woning.
• Keramische parketvloer op de gehele begane grond.
• Houtgestookte haard van Appelman Haarden.
• Stalen taatsdeuren en diverse maatwerkkasten.
• Drie nieuwe Velux dakramen met geïntegreerde verduistering.
• Extra werkkamer gerealiseerd door het creëren van een entresol.
• Onder architectuur aangelegde tuin door Van Raaijen Tuinarchitecten.
• Beregeningsinstallatie en sfeervolle tuinverlichting.
• Royaal L-vormig bijgebouw met berging, luxe buitenkeuken, lounge- en eethoek.
• Elektrisch toegangshek en parkeergelegenheid voor circa vier auto's op eigen terrein.

• Energielabel B, geldig tot 25-04-2032 (na de verduurzaming zal dit nu A of A+ zijn)
• Perceeloppervlakte: 990 m2 (kadastraal: Almere A 19 + A 815)
• Woonoppervlakte ca. 187 m2
• Gebouwgebonden buitenruimte ca. 9 m2 (overdekte entree)
• Overkapping bijgebouw ca. 38 m2 (buitenkeuken, lounge- en eethoek)
• Overkapping fietsen en containers ca. 7 m2
• Externe bergruimte ca. 11 m2 (berging bijgebouw)
• Bruto inhoud ca. 647 m3
• Bouwjaar: 1991
• Oplevering: in overleg


Meetinstructie NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Eenieder die het belangrijk vindt heeft de gelegenheid om zelf opdracht te geven tot een nameting.

Disclaimer:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Benoemde zaken in de omschrijving kunnen mogelijk meegaan met de verkopers of zijn onderdeel van de onderhandeling. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.