Bergeendlaan 2 1343 AR Almere

In één van de meest geliefde lanen van het VILLAPARK VOGELHORST 1 in ALMERE-HOUT staat deze verrassend ruime en STIJLVOLLE VRIJSTAANDE VILLA (T-kap) op een perceel van totaal 768 m2 met aangrenzend de brede hout- en boswallen aan de achter- én zijkant. Deze woning is één van de weinige types in de wijk die ruimte kan bieden aan 6 kamers waarvan 4 tot 5 slaapkamers.
In 2014 en 2018 is de woning grotendeels gemoderniseerd met o.a. glad gestuukte plafonds, nieuwe binnendeuren, moderne badkamer, twee vernieuwde toiletruimtes, een moderne inbouwkeuken, karakteristieke eiken plankenvloer enz. enz. Ook zijn de tuin en de zonneterrassen opgehoogd en voorzien van drainage.
De grote raampartijen en dubbele openslaande deuren garanderen u altijd een lichte living en een weids uitzicht op de royale tuin en de groene woonomgeving. Op eigen terrein is ruim voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's.
Met nadruk benoemen wij ook de opmerkelijke en uitstekende staat van het totale onderhoud buiten én binnen. De woning is met zorg en liefde bewoond en daar gaat ook u absoluut van genieten!

Dit villapark in Almere-Hout kenmerkt zich door de zeer groene en rustige woonomgeving grenzend aan de 27-holes Golfbaan en de boswachterij Almeerderhout. Alle villa’s zijn hier gebouwd op royale kavels, onderling gescheiden door groenvoorzieningen en gelegen aan doodlopende laantjes. Aan het einde van de laan loopt u zo het bos in en langs de vele wandel- of fietspaden geniet u van de prachtige natuur.

Vanaf deze locatie heeft u een snelle verbinding met de A6 en A27 richting Amsterdam, Lelystad, Utrecht en ’t Gooi. De bushalte is op loopafstand bereikbaar en alle voorzieningen zoals supermarkten, scholen, kinderopvang en gezondheidscentrum zijn op korte afstand in het naastgelegen Nobelhorst en Oosterwold.

Kortom, een schitterende locatie te midden van een grote diversiteit aan flora en fauna.

LET OP: deze vrijstaande villa wordt u aangeboden met een bieden-vanaf prijs!


INDELING

BEGANE GROND

Hal
U komt de woning binnen door de in 2018 vernieuwde moderne hardhouten voordeur. Vanuit de hal heeft u toegang tot het gemoderniseerde toilet, de meterkast, de garderobe, open hardhouten trap naar de verdieping en de fantastische ruime en lichte living. Alle wanden op de begane grond zijn afgewerkt met fijne spachtelputz en de plafonds zijn glad gestuukt. Alle binnenkozijnen zijn keurig geschilderd en de oude standaard binnendeuren zijn vervangen door een modernere variant voorzien van rvs deurbeslag.
De meterkast is uitgevoerd met extra groepen en een 3 fase aansluiting t.b.v. de nieuwe keuken Tevens is hier de centrale van het alarmsysteem gepositioneerd.

Toilet
de toiletruimte is in 2018 vernieuwd. Deze is betegeld met grote witte wandtegels gecombineerd met antracietgrijze tegels op de vloer en tegen de ombouw van het inbouwreservoir. Voorts is er een vrij hangend closet met inbouwreservoir geplaatst met in de hoek een fonteintje met kraan.

Living
De living is heerlijk ruim en omarmt u met een warm karakter en rondom een prachtig zicht op de zonnige tuin en bijzondere groene woonomgeving.
De living is verdeeld in een royale tuingerichte zitkamer aan de achterzijde en aan de voorzijde een gezellige open woonkeuken met een in 2018 vernieuwde inbouwkeuken. Centraal treft u veel verkeersruimte met dubbele openslaande deuren naar de tuin alwaar een gezellig extra zitje is gecreëerd.
Rondom zijn de wanden afgewerkt met fijne spachtelputz en is het plafond voorzien van glad stuukwerk.
In 2018 is de karakteristieke brede Eiken plankenvloer geheel geschuurd en voorzien van nieuwe white wash beschermlaag. T.p.v. de dubbele tuindeuren is een convectorput met hardhouten rooster aangebracht ter voorkoming van hinderlijke koudeval vanaf de grote raampartij.
Twee grote raampartijen in de achter- en zijgevel zijn uitgevoerd met dubbele openslaande deuren waardoor u uw fantastische tuin kunt betreden. Zodra u deze deuren opent zult u de heerlijke rust, privacy en natuur ervaren.
Centraal in de zitkamer is een moderne gashaard geplaatst waardoor in de koude maanden de living van extra gezellige warmte wordt voorzien.

Keuken
U beschikt in deze woning over een fantastische lichte woonkeuken doordat ook aan de voorkant de woning is voorzien van een mooi breed gevelvullend raamkozijn met fraai zicht op de voortuin. In 2018 is de oude keuken vervangen door een nieuwe modernere inbouwkeuken.
De nieuwe keuken combineert houtlook kasten en fronten met een modern zwart composiet werkblad, wandplint en spatwand achter de kookplaat.
De keuken staat opgesteld in een ruime L-opstelling met veel bergruimte in de bovenkasten, onderkasten en de twee carrouselkasten. Het spoelgedeelte is ideaal gepositioneerd t.p.v. het zijraam met zicht op de tuin en oprit.
De moderne keuken is compleet voorzien van een rvs-spoelbak met Quooker kokendwaterkraan en diverse AEG-inbouwapparatuur zoals: een hoge inbouwkoelkast, een brede inductieplaat met 5 zones, een moderne afzuigschouw, een magnetron, een heteluchtoven en een volledig geïntegreerde vaatwasautomaat.
Om praktische redenen is de vloer hier voorzien van fraaie natuursteen look vloertegels.

Garage
De extra ruime garage is rondom keurig afgewerkt met gesausde wanden en een betegelde vloer. De ruimte is verwarmd en kan indien gewenst getransformeerd worden tot werk-, hobby- of slaapkamer. De ramen aan de zij- en achterkant voorzien in het wenselijke daglicht. Via de extra loopdeur aan de achterzijde betreedt u de achtertuin en aan de voorzijde is een geïsoleerde sectional garagedeur geplaatst.
Tot slot is er ook een uitstortgootsteen met waterkraan aangebracht wat zeer functioneel kan zijn als u in de t uin hebt gewerkt.

VERDIEPING 1

Overloop
De woning biedt u een zeer ruime overloop met toegang tot de master-bedroom, een zeer royale tweede slaapkamer aan de voorzijde en een derde slaapkamer aan de rechterzijde, een compleet gemoderniseerde badkamer (2014), een vernieuwde separate toiletruimte (2014) en een praktische extra wasruimte. Alle wanden op de verdieping zijn afgewerkt met fijne spachtelputz en op de vloer ligt een moderne extra brede laminaatvloer.
Alle binnenkozijnen zijn keurig geschilderd en de oude standaard binnendeuren zijn vervangen door een modernere variant voorzien van rvs deurbeslag.

Master-bedroom (1)
U zult genieten van de heerlijk ruime master-bedroom. De dubbele openslaande ramen bieden u fraai zicht op de prachtig aangelegde tuin, de aangrenzende boswallen en de heerlijk groene woonomgeving. De schuine dakhellingen geven de kamer een speels en ruimtelijk karakter. De wanden zijn netjes afgewerkt en de moderne brede laminaatvloer is hier drempelloos doorgelegd vanuit de overloop. In de hoek is een vaste garderobekast geplaatst met twee plafondhoge schuifdeuren. In het dakvlak is ook nog een extra VELUX dakraam geplaatst.

Slaapkamers (2 en 3)
Beide slaapkamers zijn over de gehele breedte van de vleugels gesitueerd. Ook bij deze zijn de schuine dakhellingen zichtbaar en zijn de wanden met fijne spachtelputz afgewerkt. Beide beschikken over dubbele ramen met rondom zicht op de fantastische woonomgeving. De grootste kamer (2) is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een brede maatwerk kastenwand met 4 hoge schuifdeuren t.b.v. veel extra bergruimte.
De andere slaapkamer (3) is thans in gebruik als ideale werkkamer maar kan uiteraard ook benut worden als slaapkamer.

Badkamer
De ruime badkamer is in 2014 geheel vernieuwd en gemoderniseerd. De badkamer is ruim omreden dat deze t.p.v. de dakkapel is gesitueerd. De wanden zijn tot het plafond afgewerkt met grote witte wandtegels en het plafond is glad gestuukt. De vloer en het zitje in de inloopdouche zijn voorzien van een contrasterende antracietgrijze natuursteen look tegels. De brede raampartij biedt daglicht, benodigde ventilatie en zicht op de groene woonomgeving. De moderne badkamer is voorzien van al het wenselijk sanitair. Zoals een ruime inloopdouche met hardglazen wand, een RVS drainafvoer, thermostaatkraan met grote regendouche en een handdouche. Er zijn twee modern badkamermeubels geplaatst met elk een geïntegreerde waskom en 2 berglades. Daarboven zijn twee spiegel opgehangen met geïntegreerde verlichting.

Toilet
Ook deze toiletruimte is in 2014 vernieuwd. Deze is betegeld met grote witte wandtegels gecombineerd met antracietgrijze tegels op de vloer. Voorts is er een vrij hangend closet met inbouwreservoir geplaatst.

Wasruimte
U beschikt over een ideale wasruimte. Hier treft u de aansluitingen voor uw wasmachine en droogautomaat aan welke gelijktijdig gebruikt kunnen worden. De vloer is betegeld en de wanden zijn hier glad afgewerkt.

VERDIEPING 2

Mogelijkheid voor slaapkamer (4) en hobbyruimte (5)
Over de hardhouten trap bereikt u de verrassend ruime 2e verdieping. Deze is onderverdeeld in drie zones welke voortkomen uit de toegepaste T-kap constructie met stijloplopende dakhelling. Nu is dit nog een onbenoemde ruimte maar velen hebben hier een vierde en soms ook een vijfde slaap- of hobbykamer gecreëerd. Dit met behoud van de royale bergzolder aan de zijkant. Indien gewenst kunnen hier VELUX dakramen geplaatst worden. Centraal treft u hier de nieuwe ATAG C.V.-ketel (2024) en de mechanische ventilatie unit (2014) aan. De ramen in de kopgevels voorzien in wenselijk daglicht en uiteraard is de ruimte verwarmd.

Extern
Deze karakteristieke villa staat op een mooi gesitueerd perceel van totaal 768 m2 met aangrenzend de voor deze wijk kenmerkende hout- en boswallen. Uniek hier dat deze boswal niet alleen aan de achterzijde grenst maar ook aan de zijkant waardoor u omringd wordt door een maximum aan flora en fauna.
Stijlkenmerken van deze villa zijn de lichte tint gevels, de warm tint dakpannen, diverse sierelementen in de gevels, zinken goten en rondom de fantastische grote raampartijen met roedeverdelingen. In de avond wordt de woning rondom fraai verlicht door de spots onder de overstekken. Het buitenschilderwerk is keurig onderhouden en in fases uitgevoerd in 2023 en 2024.

De oprit is geschikt voor 3 tot max. 4 auto’s. De fraaie volgroeide hagen langs de voorzijde staan garant voor veel privacy. De voortuin is ingericht met een ruime oprit van sierbestrating, brede borders met een diversiteit aan planten en struiken, een gazon doorlopend naar zij- en achterkant. Via de sierbestrating paden bereikt u de groene oase aan de achterzijde.

Achter de woning ligt een prachtige royale tuin alwaar u de gehele dag van het zonlicht kunt genieten. De brede hout- en boswal zal het gevoel van het wonen in de natuur zeker versterken. Zo treft u hier een brede zonneterrassen langs de zij- en achtergevel t.p.v. de dubbele openslaande deuren en een extra zonneterras in de lagergelegen tuin aan de voorzijde van het tuinhuis. Centraal ligt en groot gazon en op diverse punten zijn royale borders aangelegd. Een fraai eye-catcher is de grote Lindeboom midden in het gazon.
Rondom wordt de tuin omsloten door natuurlijke groene erfscheidingen en de boswallen aan de achter- en rechterzijde. Het houten tuinhuis biedt u extra bergruimte en aan de achtergevel is een buitenkraan gemonteerd.

Zoals u wellicht weet is de grond door de jaren heen ingeklonken en zijn daarom tuinen en terrassen enigszins verzakt. Om deze reden zijn er in 2018 diverse ingrijpende tuinverbeteringen uitgevoerd.
Het gehele gazon aan de achterzijde is opgehoogd én voorzien van 3 drainageslangen om overtollig regenwater af te voeren. Hiervoor is tevens een verzamelput met elektrische pomp geplaatst. Ook zijn de zonneterrassen opgehoogd en opnieuw voorzien van sierbestrating.
Tot slot, als we toch bezig zijn, is het zandpakket in de kruipruimte ook opgehoogd en zijn er nieuwe wallen tegen deze funderingsbalken gelegd.


BELANGRIJKE KENMERKEN:

- Zeer karakteristieke vrijstaande villa
- uitstekend en met zorg onderhouden aan buiten- en binnenzijde
- Royaal perceel van 768 m2 met aangrenzende boswallen achter- én zijkant
- Zeer royale en zonnige achtertuin met bijzonder veel privacy
- Tuin en terrassen in 2018 opgehoogd en voorzien van drainage
- Wanden, plafonds en kozijnen keurig afgewerkt en geschilderd
- Nieuwe moderne binnendeuren met rvs-deurbeslag
- Compleet vernieuwde inbouwkeuken met AEG-keukenapparatuur 2018
- heerlijk ruime en lichte tuingericht living
- Rondom grote raampartijen met roedeverdeling en twee dubbele openslaande deuren
- Ruime verwarmde garage, ook geschikt als hobby- werkkamer
- Royale master-bedroom
- 3 in grootte variërende slaapkamers (4 tot 5 mogelijk)
- Volwaardige 2e verdieping (extra kamers mogelijk
- Volledig gemoderniseerde luxe badkamer met inloopdouche 2014
- 2 separate toiletruimtes vernieuwd in 2014
- Praktische separate wasruimte
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 en 2024
- Parkeren op eigen terrein geschikt voor 4 auto’s
- Aanvaarding in overleg.

- Energielabel B, geldig tot 02-05-2035.
- Woonoppervlakte: ca. 162 m2.
- Overige inpandige ruimte: ca. 20 m2.
- Externe bergruimte: ca. 7 m2.
- Bruto inhoud ca. 631 m3.
- Perceeloppervlakte 768 m2.
- Kadastrale percelen ALMERE A 271.
- Bouwjaar 1996.
- Aanvaarding in overleg.


Meetinstructie NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Eenieder die het belangrijk vindt heeft de gelegenheid om zelf opdracht te geven tot een nameting.

Disclaimer:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Benoemde zaken in de omschrijving kunnen mogelijk meegaan met de verkopers of zijn onderdeel van de onderhandeling. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.