Birdielaan 5 1343 DC Almere

Deze LUXE ROYALE VRIJSTAANDE VILLA / SEMI BUNGALOW is ideaal gelegen op een bosperceel van 1.317 m2 en ligt iets in het bos verscholen tezamen met 3 gelijksoortige villa’s. Deze ruime villa is in 2013 volledig verbouwd en biedt u glad gestukte wanden en plafonds, moderne vloerafwerking met vloerverwarming, hardhouten binnen kozijnen, paneeldeuren, een ruime lichte living met stijlvolle hout gestookte haard, een grote moderne lichte woonkeuken met luxe inbouwkeuken met kook- en spoeleiland, royale master-bedroom op de begane grond met aangrenzend royale luxe badkamer, ruime lichte werkkamer, 2 extra slaapkamers en badkamer op de verdieping, een dubbele garage en een lange brede oprit. De tuin heeft een gunstige zonligging (zuidwest) en is grotendeels ingericht met een groot gazon met daar omheen langgerekte brede borders en een groot zonneterras op de westkant. Een groot aantal bomen zijn gerooid waardoor er veel dag- en zonlicht binnen valt in de tuin en de woning.
Het perceel ligt tegen de bosrand met achterlangs de 27-holes golfbaan van golfclub Almeerderhout. Almere-Hout is een prachtig natuurgebied met uitgestrekte bossen, waterwegen en fiets- en wandelpaden. U woont en geniet hier van een bosrijke omgeving met nabij alle gewenste voorzieningen en de uitvalswegen naar de A6 en A27.

Indeling:

Begane grond
Via de fraaie overdekte entree komt u in de vestibule met aan de rechterzijde de meterkast. Via de vestibule bereikt u een lange gang met links grote sparingen die leiden naar de grote woonkeuken en royale lichte living. Rechts van de gang heeft u toegang tot de garderobe, de moderne toiletruimte, de grote dubbele garage en de cv-ruimte. Halverwege is de toegang tot de werkkamer gecreëerd. Aan het einde van de gang heeft u toegang tot de master-bedroom met eigen luxe badkamer. De wanden en plafonds zijn glad gestukt en op de vloer ligt een lichte tint woongrind met vloerverwarming (hoofdverwarming). Alle binnen kozijnen zijn van hardhout en alle deuren zijn vervangen voor nieuwe hoge paneeldeuren. Via de buitendeur aan het einde van de gang heeft u toegang tot de bostuin aan de achterzijde van de villa.

Living
De villa beschikt over een fantastisch royale en vooral lichte living. Het licht is te danken aan de 5 plafondhoge, grote raampartijen. Hierdoor heeft u tevens een prachtig zicht op de tuin en de bosrijke omgeving. De lang gestrekte living is door een centrale wand verdeeld in een woon-leefkeuken aan de voorzijde en een gezellige zitkamer aan de achterzijde. Alle wanden en plafonds zijn voorzien van een gladde stuklaag en op de vloer ligt een lichte tint woongrind (geseald). De hardhouten schuifpuien in zowel de keuken als de zitkamer geven u toegang tot de zonnige tuin en zijn voorzien van harmonica horren.
De zitkamer is voorzien van een moderne hout gestookte HR haard met een zwaar composiet sierplateau. Deze M-Design haard heeft een 1.10m brede glazen deur. Links en rechts van de haard bevinden zich nissen voorzien van glazen legplanken en hardglazen draaideuren. Ook kunt u hier openhaardhout in kwijt.

Woonkeuken
Zeer royale en moderne woonkeuken gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De grote raampartijen voorzien deze ruimte van veel daglicht. Er is zeer veel ruimte voor het opstellen van een grote eethoek (8-10 personen). Centraal staat een groot (1.20 x 2.80) kook- spoeleiland met een wit composiet werkblad, stijlvol gecombineerd met gefineerde walnoothouten fronten en lades. Aan de wand staat een zwevende brede wandmodule van 5 kasten breed met hoogglans witte fronten en blinde grepen.
Het plafond in de keuken is deels verlaagd en voorzien van verlichting en een geïntegreerde vlakscherm afzuigunit van GUTMANN. Voorts is er voorzien in alle gewenste keukenapparatuur zoals: een MIELE vaatwasautomaat, een MIELE heteluchtoven, een MIELE stoomoven, een MIELE koffieautomaat, een MIELE hoge koelkast met 3 speciale koellades, een AEG brede inductiekookplaat en een luxe Quooker keukenmengkraan. De keuken biedt veel bergruimte door o.a. de grote brede pannenlades, de blinde besteklades en de hoge kasten in de wandmodule.

Master-bedroom
De ruime master-bedroom bevindt zich op de begane grond van de woning. Deze is voorzien van een groot hoekkozijn wat zicht geeft op de aangrenzende bosrand. Dit draai-kiep raam is tevens ook een loop deur naar buiten. De wanden zijn voorzien van een gladde stuklaag en op de vloer ligt een lichte tint woongrind (geseald).
In het midden van de kamer staat een centrale wand waarachter 6 strekkende meter garderobekasten staan opgesteld. Deze kastruimte heeft een automatisch schakelende verlichting. In deze slaapkamer bevindt zich tevens de doorgang naar de aangrenzende badkamer. Hier is geen vloerverwarming aanwezig maar er is een elektrisch verwarmingselement geplaatst.

Badkamer 1
Zeer royale en luxe moderne badkamer. Deels zijn de wanden afgewerkt met moderne witte wandtegels en deels zijn deze glad gestukt. Op de vloer liggen fraaie contrasterende hout-look vloertegels met daaronder vloerverwarming. Het plafond is tevens glad gestukt en rondom voorzien van led-spots. Uitzonderlijk in deze badkamer is de gevel vullende brede raampartij waardoor veel daglicht binnenvalt. Centraal staat een groot vrijstaand zwaar vorm gegeven modern ligbad welke is gemaakt van slijtvast wit Corian, met luxe staande bad garnituur voorzien van extra handdouche. Achter een groot glazen wand bevindt zich een grote 2-persoons inloopdouche met een rvs-afvoerdrain in de vloer. Deze inloopdouche is voorzien van modern, inbouw douchegarnituur met thermostaatkraan, regendouche en handdouche. Aan een andere wand staat een 2m breed was meubel met 4 hout gefineerde lades met een wit Corian blad met 2 geïntegreerde kommen. Dit fraai designmeubel is voorzien van een grote brede spiegel en moderne en luxe inbouwkranen. Verder bevindt zich in deze compleet uitgevoerde badkamer een vrij-hangend closet met inbouw reservoir.

Kantoor
Standaard was de villa voorzien van een patio. In 2016 is deze volledig bij de woning betrokken en thans in gebruik als praktische werkkamer. In de zijgevel is een groot hoog raampartij geplaatst waardoor u fraai zicht hebt op het aangrenzende bos met daarachter de golfbaan. Er is een hoog volledig glazen dak geplaatst waardoor de kamer heerlijk ruim en licht is. Indien er te veel licht/zon binnenvalt dan kunt u het elektrische screen sluiten welke boven op het dak is geplaatst. Ook is de woongrind vloer hier doorgetrokken met daaronder comfortabele vloerverwarming. In de hoge wand zijn meerder lichtpunten geplaatst.

Toilet
De toiletruimte is geheel modern afgewerkt en betegeld met grote moderne wandtegels tot het plafond. Het plafond is afgewerkt met een stuklaag en er zijn spots in het plafond verwerkt. Voorts is er een vrij-hangend closet met inbouw reservoir en een modern fonteintje met onderkast geplaatst.

Garage
De zeer royale garage is geschikt voor 2 auto’s en voorzien van 2 elektrische overheaddeuren met afstand bediening. Voort kunt u hier veel extra stellingen en bergkasten plaatsen waardoor u over veel nuttige bergruimte beschikt. In 2016 zijn ook hier de wanden en het plafond afgewerkt met glad stukwerk en is de vloer voorzien van modern woongrind (geseald tegen indringen vuil). Thans staan hier ook keukenkasten en een tweede dubbeldeurs koelvrieskast opgesteld. (gehele opstelling ter overname)

Ketel– Wasruimte
In deze separate ruimte bevindt zich een REMEHA HR CV-ketel en REHEHA boiler welke is aangesloten op de zonnecollectoren. Ook treft u hier de verdeler van de vloerverwarming (12 groepen) en de WTW unit met filterkast. Tevens is er een aansluiting voor de wasmachine en droogautomaat aanwezig. Er is nog extra ruimte voor het plaatsen van bijvoorbeeld een extra koel- vrieskast. Op de vloer ligt een praktische pvc vloer met houtstructuur.

Verdieping
Over een rechte hardhouten trap met langs zijkant luxe led-verlichting bereikt u de overloop op de 1e verdieping. Over de gehele verdieping zijn de wanden en de plafonds voorzien van een gladde stuklaag. Op de vloer ligt een lichte tint woongrind. Op deze verdieping beschikt u over 2 extra slaapkamers en een 2de badkamer.

Slaapkamer 2 en 3
U beschikt hier over 2 in grootte variërende slaapkamers. De wanden zijn glad afgewerkt en op de vloer ligt een lichte tint woongrind. De grote draai-kiepramen geven een prachtig zicht op de woonomgeving. Er zijn gladde radiatoren geplaatst en de voorste slaapkamer heeft een aparte ruimte wat thans benut wordt als inloop garderobekast.

Badkamer 2
Zeer grote, moderne badkamer, tot het plafond betegelt met grote witte en grijs tinten tegels. Op de vloer ligt een bijpassende vloertegel en het plafond is glad gestukt. Door de ruime afmetingen van deze badkamer, is deze compleet ingericht met een modern kunststof ligbad met thermostaatkraan en handdouche, een grote inloop douche met hardglazen wand, rvs-vloerdrain en douche garnituur met thermostaatkraan en handdouche, een moderne wastafel met mengkraan, spiegel en verlichting, een hoge bergkast en een vrij-hangend toilet met inbouw reservoir.

Berging
Aan de tuinzijde is ook nog een aangebouwde buitenberging gesitueerd. Deze is tevens voorzien van spouw en daardoor ideaal voor het opbergen van uw buitenkussens en tuingereedschappen. De berging bevindt zich binnen de lijn van het brede overstek waardoor u de berging ook bij slecht weer droog kunt benaderen.

Kenmerken
– fantastisch ruime moderne villa, semi-bungalow;
– in 2013 volledig verbouwd en heringericht;
– in 2016 patio omgebouwd tot luxe werkkamer;
– binnen- én buitenschilderwerk volledig uitgevoerd 2016
– alle wanden en plafonds voorzien van glad stucwerk;
– gehele woning afgewerkt met lichte tint woongrindvloer met deels vloerverwarming;
– veel grote raampartijen aan zuid- en westkant van de woning,
– weids uitzicht op royale tuin (zuidwest) en groene bosrijke woonomgeving;
– grote moderne woonkeuken met luxe inbouwkeuken;
– zeer royale lichte living met centraal moderne hout gestookte haard;
– 3 in grootte variërende slaapkamers;
– 2 royale en modern ingerichte badkamers;
– dubbele garage met twee elektrische overheaddeuren;
– ruim bosperceel van 1.317 m2 met achterlangs de 27-holes golfbanen van golfclub Almeerderhout;
– zeer bosrijke omgeving met veel wandel-, fiets- en ruiterpaden;

– Woonoppervlakte ca. 238 m2
– Overige inpandig ca. 31 m2 (garage)
– Gebouw gebonden buitenruimte ca. 3 m2 (berging)
– Volume ca. 1.015 m3
– 6 Kamers, 3 slaapkamers
– 2 badkamers
– Dubbele garage
– Perceel 1.317 m2 met tuin op zuidwest
– Bouwjaar 2009
– Oplevering in overleg