Bonte Kraailaan 11 1343 AJ Almere

In één van de meest geliefde lanen van het VILLAPARK ALMERE-HOUT staat deze verrassend ruime en uitgebouwde STIJLVOLLE VRIJSTAANDE VILLA (T-kap) op een kavel van totaal 830 m2 inclusief brede hout- en boswal aan de achterzijde. Deze woning is één van de weinige types in de wijk welke ruimte kan bieden aan 6 kamers waarvan 4 tot 5 slaapkamers.
In 2019 is de woning grotendeels gemoderniseerd met o.a. glad gestuukte wanden en plafonds, nieuwe moderne complete badkamer en een riante moderne leefkeuken met groot werkeiland.
De grote raampartijen en dubbele openslaande deuren garanderen u altijd een lichte living en een weids uitzicht op de royale tuin en de groene woonomgeving. Op eigen terrein is ruim voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's.

Dit villapark in Almere-Hout kenmerkt zich door de zeer groene en rustige woonomgeving grenzend aan de 27-holes Golfbaan en de boswachterij Almeerderhout.
Alle villa’s zijn hier gebouwd op royale kavels, onderling gescheiden door groenvoorzieningen en gelegen aan doodlopende laantjes. Aan het einde van de laan loopt u zo het bos in en langs de vele wandel- of fietspaden geniet u van de prachtige natuur.

Vanaf deze locatie heeft u een snelle verbinding met de A6 en A27 richting Amsterdam, Lelystad, Utrecht en ’t Gooi. De bushalte is op loopafstand bereikbaar en alle voorzieningen zoals supermarkten, scholen, kinderopvang en gezondheidscentrum zijn op korte afstand in het naastgelegen Nobelhorst en Oosterwold.

Kortom, een schitterende locatie te midden van een grote diversiteit aan flora en fauna.


Indeling:

Begane grond
Ruime entree welke toegang biedt tot de meterkast, de toiletruimte, de inpandige garage (voorheen werk- hobbyruimte), de royale living, de aangebouwde tuinkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.
In 2019 is de gehele begane grond voorzien van glad stuukwerk op wanden en plafonds en is een deel van de wanden afgewerkt met luxe behang.
Op de vloer ligt een nieuwe moderne pvc-vloer doorlopend naar de living, tuinkamer en de garage.

De toiletruimte is tot het plafond betegeld met lichte en bijpassende donkere wandtegels gecombineerd met een sierstrip. Op de vloer liggen donkere vloertegels. In de wand zijn nissen gecreëerd voorzien van spots t.b.v. decoratie. Voorts treft u een vrijhangend closet met inbouwreservoir en een fonteintje.

De meterkast is uitgevoerd met een 3 fase aansluiting, slimme elektriciteitsmeter, netwerkvoorzieningen naar de diverse kamers en de centrale van de alarminstallatie.

De garage was is rondom keurig afgewerkt met glad stuukwerk en tot voor kort in gebruik als hobby- werkkamer. In 2023 is de raampartij aan de voorzijde weer vervangen door een elektrische geïsoleerde sectional garagedeur omreden dat de huidige bewoners hier de voorkeur aan gaven. Ook hier is de vloer afgewerkt met een pvc vloer. De ruimte is verwarmd en dus ook uitermate geschikt als hobby- werkkamer of als een extra slaapkamer. Via de extra loopdeur aan de achterzijde betreedt u de zijtuin met de opstel plaatst voor de containers.

Door een glazen deur met roedeverdeling betreedt u de royale living. De grote raampartijen rondom met roedeverdeling en voorzien van drie dubbele openslaande deurpartijen bieden schitterend zicht en toegang tot de zonnige tuin. Links is de vernieuwde moderne keuken gesitueerd en rechts bevindt zich een gezellige zitkamer. In de aangrenzende uitbouw (2000) is de eetkamer gesitueerd. Door de grote raampartijen en dubbele openslaande deuren heeft u vanuit hier een optimale verbinding met de ruime tuin en groene woonomgeving.

De keukenruimte is in 2019 volledig nieuw ingevuld met een kwalitatief hoogwaardige en duurzame KVIK inbouwkeuken naar Deens design. De keuken staat opgesteld in een langgerekt kook- spoeleiland en een brede 5-deurs hoge kastenwand. Qua afwerking is gekozen voor matzwarte fronten gecombineerd met een donker werkblad. Het werkeiland is aan de livingzijde verlengd met een brede (eet)bar met barkrukken.
De gehele opstelling biedt bijzonder veel bergruimte in de hoge wandkasten met uittreklades, hoge uittrekbare carrouselsysteem, brede pannenlades en de blinde besteklades.
Als enthousiaste hobby kok heeft u hier de beschikking over alle wenselijke keukenapparatuur van NEFF, zoals een hoge koelkast met 2 verslades, vrieskast met 3 vrieslades, inbouw koffieautomaat, hete luchtoven met wegklapbare deur, tweede hete luchtoven met stoomfunctie, warmhoudlade, volledig geïntegreerde vaatwasautomaat en een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde downdraft afzuiging. Tot slot beschikt u ook over een moderne Quooker CUBE keukenmengkraan t.b.v. direct kokend water én gekoeld en bruisend water.
Het grote raam in de zijgevel biedt veel wenselijk daglicht en zicht op de zijtuin en oprit.

Verdieping 1

Over de open hardhouten trap betreedt u de ruime overloop op de eerste verdieping welke toegang biedt tot de master-bedroom, twee in grootte variërende slaapkamers, de compleet vernieuwde ruime badkamer, de separate toiletruimte met vrij hangend closet en inbouwreservoir en tot slot een ideale separate wasruimte met voldoende ruimte voor het naast elkaar plaatsen van uw was- en droogautomaat alsmede extra bergkasten.
In 2019 zijn alle wanden en plafond voorzien van een nieuw glad stuukwerk. In de twee grootste kamer is een deel van de wanden afgewerkt met modern behang. De gehele verdieping is keurig voorzien van zachte vloerbedekking. De kamer aan de voorzijde is in gebruik als kastenkamer en uitgevoerd met twee brede kastenwanden aan beide zijdes.

De ruime badkamer is in 2019 volledig vernieuwd en gemoderniseerd. Deze is heerlijk licht omreden dat de badkamer in de dakkapel aan de achterzijde is gesitueerd. Hierdoor heeft u tevens mooi uitzicht op de riante tuin en aangrenzende boswal. De grote raampartij biedt wenselijk daglicht en ventilatie. Aan de binnenzijde zijn hier moderne shutters geplaatst.
De wanden zijn deels glad gestuukt en deels afgewerkt met grote houtlook wandtegels gecombineerd met bijpassende vloertegels waaronder comfortabele elektrische vloerverwarming is verwerkt. Het plafond is eveneens glad gestuukt en voorzien van inbouwspots.
Er is een breed massief houten plateau geplaatst met daarop een opzet waskom en inbouwkraan. Een tweede houten plateau eronder biedt extra ruimte voor handdoeken en accessoires.
De ruime inloopdouche is uitgevoerd met thermostaatkraan, hand- en regendouche, brede rvs douchedrain en 2 nissen t.b.v. uw doucheproducten.
In de hoek is een vrijstaand ligbad geplaatst met daarnaast een vrijstaand bad garnituur met handdouche.

Verdieping 2

Over een open hardhouten trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping welke is onder te verdelen in drie zones welke voortkomen uit de toegepaste T-kap constructie met stijl oplopende dakhelling.
Bovenaan de trap is een wand met deur geplaatst waardoor er een extra afsluitbare slaap- hobbykamer is ontstaan. In 2023 zijn hier tevens 3 VELUX dakramen geplaatst. Op de vloer ligt laminaat. De mechanische ventilatie-unit en de VAILLANT CV ketel (2008) zijn netjes weggewerkt in een kast.
De derde zone (achter de trap) is in gebruik als bergzolder en biedt bijzonder veel bergruimte.

Extern

Opmerkelijke stijlkenmerken van deze fraaie villa zijn de lichte tint gevels, de donkergrijze betonpannen, de zinken goten, de verlichte overstekken en de fantastische grote raampartijen met roedeverdelingen rond de gehele woning. Enkele ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van elektrische rolluiken.

De voortuin is ingevuld met fijn zwart basaltsplit en biedt ruimte voor het parkeren van 5 tot 6 auto’s op eigen terrein.

Achter de woning ligt, vrijwel geheel aan het straatzicht onttrokken, een prachtige royale brede en vooral diepe achtertuin. De aangrenzende brede hout- en boswal zal het gevoel van het wonen in de natuur zeker versterken. T.p.v. de achtergevel is een extra grote houten overkapping geplaatst voorzien van lichtkoepel, terrasheater en bijpassende houten lounge set.
Voorts is de tuin grotendeels ingericht met fijn zwart basaltsplit, borders met een grote diversiteit aan beplanting, houten tuinhuis/berging, diverse lichtpunten en de onmisbare buitenkraan. Verlichting in tuin en onder de overstekken wordt automatisch geschakeld middels schemerschakelaar.
Aansluitend aan de aangebouwde tuinkamer is het houtenterras vergroot waardoor u ook hier heerlijk kunt genieten van de rust en het uitzicht. In het midden van de tuin is een extra houten terras gecreëerd met daar omheen 6 sierlijke steeneiken.

Belangrijke kenmerken:
• Zeer karakteristieke vrijstaande villa;
• Royaal perceel van 830 m2 incl. aangrenzende diepe en brede boswal;
• Zeer royale en zonnige achtertuin met veel privacy;
• Grote houten overkapping t.p.v. de achtergevel voorzien van lichtkoepel;
• Wanden en plafonds afgewerkt met glad stuukwerk en deels luxe behang;
• Compleet vernieuwde keuken met groot kook- spoeleiland en aangebouwde bar;
• Living uitgebouwd met tuinkamer in 2000;
• Veel lichtinval in living, tuinkamer en woonkeuken door grote raampartijen;
• Rondom afgewerkte garage dus ook geschikt als hobby- werkkamer;
• Royale master-bedroom;
• 4 in grootte variërende slaapkamers (5 mogelijk);
• Volwaardige 2e verdieping (extra kamers mogelijk);
• Volledig gemoderniseerde luxe badkamer met inloopdouche en vrijstaand ligbad;
• 2 separate toiletruimtes;
• Praktische separate wasruimte;
• Buitenschilderwerk 2019 geheel en deels in 2024;
• Parkeren op eigen terrein geschikt voor 5 tot 6 auto’s;
• Aanvaarding in overleg.

- Energielabel B, geldig tot 19-02-2025.
- Woonoppervlakte: ca. 179 m2.
- Overige inpandige ruimte: ca. 19 m2.
- Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 24 m2.
- Externe bergruimte: ca. 6,5 m2.
- Bruto inhoud ca. 690 m3.
- Perceeloppervlakte 830 m2.
- Kadastrale percelen ALMERE A 207 en A 665.
- Bouwjaar 1996.
- Aanvaarding in overleg.

Disclaimer:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Benoemde zaken in de omschrijving kunnen mogelijk meegaan met de verkopers of zijn onderdeel van de onderhandeling. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.