Druivenstraat 26 1326 JW Almere

Met genoegen presenteren wij u dit verrassend ruime GESCHAKELDE HERENHUIS, gelegen aan de rand van een van de meest gewilde woonwijken Parkwijk. Dit perfect onderhouden huis biedt niet alleen een riante leefruimte, maar ook een prachtig, panoramisch uitzicht over een brede groenstrook met hoge bomen, rietkragen en de serene Hoge Vaart. En recent voorzien van moderne updates die het woongenot nog verder verhogen.

Deze woning is in 2022 VOLLEDIG voorzien van moderne, hoogwaardig kunststof ramen, deuren en kozijnen, die zowel stijlvol als onderhoudsvriendelijk zijn en bijdragen aan een optimale isolatie
Ook is er in 2020 een compleet nieuwe, moderne inbouwkeuken met moderne apparatuur geplaatst, waarin u alle ruimte en mogelijkheden vindt om uw culinaire creativiteit de vrije loop te laten.
Daarnaast zorgen de 22 zonnepanelen uit 2023 voor een bijzonder lage energierekening, waarmee de woning klaar is voor een duurzame toekomst.

Binnen vindt u een royale, tuingerichte living die direct toegang geeft tot de ruime, op het zuidwesten gelegen tuin. Hier kunt u de hele dag genieten van de zon en van uw privacy. De woning beschikt daarnaast over een extra garderoberuimte, een praktische inpandige berging, vier zeer ruime slaapkamers en een complete badkamer.

Kortom, dit huis combineert ruimte, comfort en duurzaamheid met een prachtige ligging.
Wij nodigen u van harte uit om deze unieke woning zelf te komen ervaren en de sfeer en ruimte persoonlijk te ontdekken tijdens een bezichtiging.

LET OP; deze fantastische gezinswoning wordt u aangeboden met een bieden-vanafprijs!


VERNIEUWINGEN & VERBETERINGEN:

- VOLLEDIG voorzien van luxe hoogwaardige kunststof kozijnen 2023;
- Moderne kunststofkozijnen met extra diepe profielen en zichtbare houtnerf;
- Kozijnen voorzien van optimaal isolerende profielen en stalen versteviging;
- Ramen en deuren voorzien van inbraak werend veiligheidsbeslag;
- Woning VOLLEDIG uitgevoerd met HR+++ isolatieglas;
- NIEUWE luxe inbouwkeuken geplaatst incl. hoogwaardige keukenapparatuur (2020);
- 22 NIEUWE Zonnepanelen met totaal 8.140 Wp (2023);
- Nieuw Energielabel A++ geldig tot 14-10-2024.


INDELING

Hal
Wij ontvangen u graag in de ruime hal, die doorloopt tot aan de achterzijde van de voormalige garage. Verder is in de hal, de garderoberuimte en het toilet een moderne tegelvloer gelegd. Naast de voordeur is een inbouwkast met schuifdeuren geplaatst voor het opbergen van uw schoenen. Voorts heeft u vanuit de hal toegang tot de meterkast, het toilet, de inpandige berging in de voormalige garage, de nieuw gecreëerde garderoberuimte en de ruime, lichte living. De standaard binnendeuren op de begane grond zijn vervangen door deuren met glasverdeling.

Toilet
In de hal bevindt zich het moderne toilet met stijlvol hoekfonteintje. De wanden zijn afgewerkt met grote witte wandtegels met rondom een klein kleuraccent. De nieuwe donkere vloertegels contrasteren hier prachtig bij.

Garderoberuimte
Zoals eerder vermeld, is een groot deel van de voormalige garage op nuttige wijze bij de woning betrokken, waardoor een praktische garderoberuimte is ontstaan. Deze ruimte is voorzien van een moderne tegelvloer in een donkere tint. Langs één kant is een plafondhoge kastenwand van drie meter breed geplaatst, met drie schuifdeuren, waarvan een met grote spiegel. Praktische halogeenverlichting is erboven gemonteerd. De kastenwand is ideaal voor het opbergen van schoenen, jassen en tassen voor het hele gezin. Achter de linker schuifdeur treft u ook nog een zeer diepe inlooptrapkast aan alwaar u uw voorraden e.d. kunt bewaren.

Hobbyruimte/berging
De voorzijde van de voormalige garage is behouden als ruime inpandige hobbyruimte/berging. Wanden en vloer zijn netjes afgewerkt. De berging biedt u een zee van bergruimte, een praktische werkbank en ruimte voor uw fietsen. Deze berging is direct toegankelijk vanaf buiten via de loopdeur in de nieuwe kunststof pui en ook vanuit de hal. Door het melkglas in de brede kunststof pui valt er veel daglicht binnen maar is er geen inkijk vanaf buiten.

Living
Geniet van uw zeer ruime brede living met tuingerichte zit- en eetkamer, voorzien van extra veel nuttige ruimte. Door de twee grote raampartijen, waarvan één met brede schuifpui, geniet u van veel daglicht en uitzicht op de zonnige tuin op het zuidwesten. Het lamellenparket van licht beuken geeft de living een warme uitstraling en kan eventueel licht geschuurd worden en naar eigen wens afgewerkt worden met parketlak, olie of hard wax. De living biedt veel ruimte voor een riante zithoek en een grote eettafel. Aan de voorzijde is de doorgang naar de halfopen keuken. Centraal in de living bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping, die afgesloten wordt door een deur met glasverdeling.

Keuken
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken. In 2020 is hier een compleet nieuwe moderne inbouwkeuken geplaatst. Deze staat in een bijzonder ruime U-opstelling en biedt u maar liefst ca. 7 mtr werkblad.
Het uitoefenen van uw culinaire hobby is hier zeer aangenaam door het grote kozijn in de voorgevel, dat uitzicht biedt op de brede laan, groenstrook, rietkragen en de Hoge Vaart.
De keuken biedt bijzonder veel bergruimte in de onderkasten, vele grote lades en hoge kastenwand. Het langgerekte kunststof werkblad is voorzien van een bijpassende achterwand en grote rvs-spoelbak. Dit gecombineerd met wit glanzende greeploze fronten.

De keuken is bijzonder compleet uitgerust met hoogwaardige AEG-keukenapparatuur, te weten: hoge inbouw koel- vrieskast met 3 vrieslades, extra inbouw vriezer met 3 lades, volledig geïntegreerde vaatwasautomaat, heteluchtoven, oven- magnetroncombinatie, warmhoudlade, 90 cm brede inductiekookplaat met 5 zones en een moderne afzuigkap.
Uiteraard beschikt u ook over een Quooker koken waterkraan.


VERDIEPING

Overloop
Via de nieuw beklede trap bereikt u de ruime overloop op de eerste verdieping. De gehele verdieping is afgewerkt met een keurige laminaatvloer. Deze verdieping beschikt over 4 in grootte variërende kamers, te weten: een ruime master-bedroom, twee riante kinderkamers en een ruime hobby-, werk-, slaapkamer, alsmede een separaat washok met aansluitingen voor wasmachine en droger en een complete badkamer.

Master-bedroom (1)
Door het hoogoplopende schuine plafond komt deze master-bedroom zeer ruimtelijk over. Dit wordt versterkt door de erker aan de voorzijde met een fraai groot hoekkozijn, dat een vrij weids uitzicht biedt op de groene woonomgeving en de Hoge Vaart. De hoge wand achter het bed is voorzien van een fraaie vakverdeling met inbouw verlichting.

Slaap-, hobby- en werkkamer (2)
Deze kamer valt op door zijn bijzondere ruimtelijke vormgeving en gebruiksmogelijkheden. De zeer grote en vooral hoge raampartij in de voorgevel biedt een fantastisch uitzicht op het brede plantsoen met hoge bomen en achterlangs de Hoge Vaart. Een ideale hobby- werkkamer door de fraaie lichtinval. De hoogte is optimaal benut doordat er een verlaagd plafond in is aangebracht met daarboven extra praktische bergruime. Deze is bereikbaar middels een bijbehorende losse rechte trap.

Slaapkamers (3 en 4)
Nog twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Eén van de kamers is nu in gebruik als ruime garderobe kastenkamer/logeerkamer.
De kamers zijn bovengemiddeld ruim. Vanuit de kamers heeft u zicht op de tuin en één van de kamers heeft een rolluik aan de buitenzijde. Beide kamers zijn voorzien van een Hamstra rolhor.

Badkamer
De badkamer is volledig betegeld en compleet uitgerust met een breed badkamermeubel met geïntegreerde dubbele waskommen, een spiegelkast met halogeenverlichting, een designradiator, een ligbad, een douchecabine met schuifdeuren en thermostaatkraan, en een toilet.

Extern

Dit ruime herenhuis staat aan een brede laan met vrij uitzicht. Hierdoor heeft u een panoramisch, weids zicht op de brede groenstrook, rietkragen en de Hoge Vaart. Het herenhuis heeft een voorname uitstraling, mede door de speels verspringende voorgevel met grote raampartijen. De straat is rustig door alleen bestemmingsverkeer.

De voortuin biedt een brede oprit voor het parkeren van uw auto. Naast de voordeur treft u de voor velen inmiddels wenselijk laadpaal.
Opvallend is het uitstekende onderhoud van de woning. Gevels zijn gereinigd en geïmpregneerd en brede overstekken en gevelbekleding zijn keurig schoon.
Zoals al eerder benoemd zijn ALLE kozijnen, ramen en deuren vervangen door hoogwaardige kunststof kozijnen. Dit in een hedendaagse moderne grijstint waardoor de woning weer een moderne luxe uitstraling heeft gekregen.
De entree is overdekt en de nieuwe moderne kunststof voordeur geeft u gelijk een gevoel van degelijkheid en veiligheid zodra u deze opent en sluit.
In de tuin vindt u sierbestrating en een border met groenblijvende beplanting. U kunt hier heerlijk genieten van het uitzicht op het groen en de Hoge Vaart.

De achtertuin ligt ideaal op het zuidwesten, zodat u de gehele dag van de zon kunt genieten. Het grote zonneterras langs de achtergevel en het tweede terras achter in de tuin bieden ruimte voor ontspanning en gezellig samenzijn. Ideaal is de woningbrede en extra diepe houten overkapping zodat u ook op de iets minder mooie dagen toch in de tuin kunt zitten. De kunststof dakplaten laten diffuus dag- zonlicht door en in de avond is het gezellig verlicht door de led inbouwspotjes.

De tuin is in 2019 opnieuw ingericht en voorzien van nieuwe moderne grote tuintegels met aan weerszijden borders met diverse beplanting. Aan de achterzijde staat een hardhouten schutting met brede poortdeur zodat u de tuin ook achterom kunt betreden.
Uw tuingereedschap en meubilair kunt u droog opbergen in de vrijstaande houten berging linksachter in de tuin. Uiteraard zijn er een buitenkraan en stopcontact aanwezig.


BELANGRIJKE KENMERKEN:

- Zeer ruime gezinswoning;
- Heerlijke, rustige en kindvriendelijke ligging aan de rand van de Parkwijk
- Panoramisch uitzicht over brede groenstrook, rietkragen en de Hoge Vaart
- Alle voorzieningen waaronder AH-supermarkt, scholen, crèche en NS-station op loop/fietsafstand
- Ideale tuin gesitueerd op het zonnige zuidwesten
- Praktische interne berging met grote raampartij
- Royale ca. 7 m. brede tuingerichte living met brede schuifpui naar terras
- Compleet nieuwe en luxe moderne inbouwkeuken 2020
- Volledige woning voorzien van moderne luxe kunststofkozijnen
- 22 Zonnepanelen 2023
- 4 zeer ruime en in grootte variërende slaapkamers
- Zeer royale master-bedroom met hoogoplopend plafond
- Complete badkamer met ligbad
- Parkeren op eigen terrein en openbare weg

- Perceeloppervlakte totaal 215 m2 (Kadastraal Almere U 4717)
- Woonoppervlakte ca. 151 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 24 m2
- Externe bergruimte ca. 7 m2
- Bruto inhoud ca. 533 m3
- Bouwjaar 1997
- Energielabel A++, geldig tot 14-10-2034
- Oplevering: in overleg

Meetinstructie NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Eenieder die het belangrijk vindt heeft de gelegenheid om zelf opdracht te geven tot een nameting.

Disclaimer:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Benoemde zaken in de omschrijving kunnen mogelijk meegaan met de verkopers of zijn onderdeel van de onderhandeling. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.