Fazantlaan 8 1343 AB Almere

Let op, deze fraai gesitueerde vrijstaande villa wordt u aangeboden met een bieden vanafprijs!

KARAKTERESTIEKE VILLA gelegen in het villapark ALMERE-HOUT waar uw woongenot samensmelt met natuur, rust en ruimte. De villa is ideaal gelegen op een zeer royaal perceel van totaal 1.106 m2, en beschikt over een goed onderhouden tuin ideaal gelegen op het westen met aangrenzende boswal welke zorg draagt voor optimale privacy.
Deze royale villa biedt u een zeer ruime living, met extra uitgebouwde tuinkamer, halfopen keuken, bijkeuken/wasruimte, praktische ruime garage, ruime master-bedroom voorzien van balkon, tweede slaapkamer, derde ruime slaapkamer tevens voorzien van balkon, alle slaapkamers beschikken over praktische bergkasten, ruime badkamer met inloopdouche en tweepersoons sauna, 2 toiletruimtes en een ruime bergvliering.
In de direct omgeving bevindt zich de 27-holes Golfbaan en de boswachterij Almeerderhout met vele fiets- en wandelpaden. Ook de uitvalswegen richting Utrecht en Amsterdam zijn gemakkelijk en snel te bereiken.
Kortom een villa met veel ruimte in een schitterende groene woonomgeving.

Begane grond

Hal
Ruime en lichte entree welke toegang biedt tot de garderobe, de meterkast, de toiletruimte, de garage, de royale living en de trapopgang naar de 1e verdieping. In de meterkast treft u de centrale van het alarmsysteem alsmede een extra 380V groep t.b.v. de sauna. De hoge rondlopende raampartij en de vide dragen zorg voor een ruimtelijk en speels effect. De vloer is voorzien van Eiken visgraat parket doorlopend naar de living. De toiletruimte is voorzien een closet en fonteintje en de wanden zijn geheel betegeld. Een raam draagt zorg voor licht en ventilatie.

Living
Via de hal betreedt u de royale en lichte living. De grote raampartijen rondom, de openslaande deuren en de halfronde erker bieden zicht op de schitterende en zonnige tuin. Op de vloer ligt een Eiken visgraat parket. T.p.v. de openslaande deuren is een convectorput met hardhouten rooster geplaatst. De royale living biedt ruimte aan een grote eethoek, een ruime zithoek alsmede een tweede zithoek in de aangrenzende tuinkamer, welke u een fantastisch zicht biedt op de groene woonomgeving.

Tuinkamer
In 1997 is de living uitgebreid met een fantastisch aangebouwde tuinkamer. Deze is verlaagd aangelegd waardoor er een plafondhoogte van 2.85 m. is ontstaan. De geheel aluminium constructie is aan twee zijdes voorzien van driedubbele schuifpuien met horren, welke geheel geopend kunnen worden. Ook de schuin geplaatste ramen bovenlangs (nieuw 2019) bieden een fantastisch licht en ruimtelijk effect. De vloer is betegeld en voorzien van vloerverwarming (bijverwarming).
Vanuit deze tuinkamer geniet u in alle seizoenen van een weids uitzicht op uw tuin en boswal.

Keuken
De halfopen keuken staat opgesteld in een U-opstelling en is uitgevoerd met gefineerde fronten gecombineerd met een graniet werkblad voorzien van waterkering. Het visgraat parket is ook doorgetrokken in de keuken.
Voorts beschikt u over een hete luchtoven, magnetron, 4-pits inductiekookplaat, vaatwasautomaat, anderhalve RVS spoelbak, inbouwkoelkast met vriesvak en een vlakscherm afzuigkap. U beschik over zeer veel bergkasten en in de plint is een comfortabel Kickspace verwarmingselement geplaatst.

Bijkeuken
De praktische separate bijkeuken/wasruimte is voorzien van aansluiting voor de wasmachine en droogautomaat. De vloer is betegeld met in het midden een afvoerputje. In het kunststof werkblad is tevens een spoelbak en waterkraan geplaatst. Er is ook ruimte voor het plaatsen van bergkasten en/of koel/vrieskast.

Garage
De praktische ruime garage is voorzien van overheaddeur en biedt veel extra bergruimte. Een deur in de achtergevel biedt toegang tot de riante en zonnige tuin. U treft hier de REMEHA CV ketel (2006) en ook is hier een extra uitstortgootsteen met waterkraan geplaatst. In 2019 zijn de diverse verwarmingsleidingen op de begane grond vernieuwd.

Eerste verdieping
Over de hardhouten open trap bereikt u de ruime overloop op de eerste verdieping welke toegang biedt tot de master-bedroom, twee ruime slaapkamers, de royale badkamer, de separate toiletruimte, twee balkons en de vlizotrap welke toegang biedt tot de praktische bergvliering.
De vide en de hoogoplopende raampartij t.p.v. de entree zorgen voor een ruimtelijk, licht en speels effect. Op de vloer ligt nieuw tapijt (2018) doorlopend naar de slaapkamers en alle wanden zijn afgewerkt met fijn spachtelputz.

Slaapkamers
Deze woning is in 2011 voorzien van een nieuwe, extra brede dakkapel. Deze omvat de totale breedte van twee slaapkamers en de tussenliggende badkamer. De kamers zijn hierdoor extra ruim geworden en tevens heeft u nu ook zicht op de groene woonomgeving. De dakkapel is volledig kunststof en voorzien van draaikiep ramen, inzethorren en elektrische rolluiken.

In de master-bedroom is een extra wand met twee deuren geplaatst t.b.v. een brede garderobekast. In de hoeken van de kapconstructie zijn twee praktische bergkasten gecreëerd. Een deur, voorzien van hor, biedt toegang tot het ruime balkon.

Ook in de andere twee slaapkamers zijn praktische bergkasten in de hoeken gecreëerd. Slaapkamer twee geniet ook van de extra ruimte, ontstaan door de nieuwe brede dakkapel. Slaapkamer drie heeft tevens toegang tot een tweede balkon aan de achterzijde.

Badkamer
De wanden in de badkamer zijn tot het plafond betegeld en op de vloer liggen bijpassende vloertegels. Het kunststof draaikiep raam draagt zorg voor wenselijk daglicht en ventilatie. Het ligbad is verwijderd en hiervoor in de plaats is een tweepersoons sauna geplaatst. De sauna is voorzien van een elektrische kachel (2014) alsmede 6 infrarood lampen. (aansluitingen bad nog aanwezig)
Voorts treft u een ruime inloopdouche voorzien van hardglazen draaideur, regendouche en handdouche, een wasmeubel met geïntegreerde wasbak, spiegel, verlichting, onder- en zijkasten. Uw handdoeken kunt u voorverwarmen aan de design radiator.

Bergvliering
Over de gehele lengte beschikt de woning over een beloopbare bergvliering. U bereikt deze via de vlizotrap op de eerste verdieping. Hier is ook de vernieuwde (2009) ITHO mechanische ventilatie unit geplaatst.

Extern
De woning kenmerkt zich door de lichte handgevormde metselstenen, de donkere dakpannen, de brede overstekken, de zinken dakgoten, de grote raampartijen rondom, de hoogoplopende ronde raampartij ter plaatse van de entree, de halfronde erker en de royale aangebouwde tuinkamer. De goed onderhouden tuin is zeker een eyecatcher.

De voortuin is ingericht met een brede oprit voorzien van sierbestrating, welke plek biedt aan drie auto's, een hoge beukhaag welke voorziet in veel privacy en borders rondom met een diversiteit aan bomen, struiken en beplanting. De bestrating aan de voorzijde is in 2020 nieuw gelegd en opgehoogd.
De zij- en achtertuin kenmerkt zich door de diverse zonneterrassen met sierbestrating, het grote gazon, de grote borders met een diversiteit aan grotendeels groenblijvende bomen, stuiken en beplanting en een centraal gesitueerde vijverpartij met filter- en pompinstallatie. Deze schitterende en goed onderhouden tuin grenst aan de achterzijde aan een volgroeide boswal welke zorg draagt voor totale privacy.

Uw tuingereedschap kunt u opbergen in de vrijstaande berging voorzien van dubbele deuren en welke voorzien is van een sfeervolle overkapping. In de tuin, en rond de woning, beschikt u over diverse lichtpunten, elektrapunten en buitenkranen.

Belangrijke kenmerken:
• Karakteristieke vrijstaande villa op zeer royaal perceel van totaal 1.106 m2.
• Brede en goed onderhouden schitterende tuin op het westen met aangrenzend een boswal welke zorg draagt voor veel privacy
• Hal met vide en hoge rondlopende raampartij
• Ruime living voorzien van grote raampartijen, halfronde erker en openslaande deuren
• Uitgebouwde aluminium tuinkamer met 2 driedubbele schuifpuien
• Halfopen keuken en praktische bijkeuken/wasruimte
• Drie in grootte variërende ruime slaapkamers
• Extra brede kunststof dakkapel t.p.v. 2 slaapkamers en badkamer (2011)
• Royale master-bedroom met toegang tot balkon
• Tweede ruime slaapkamer tevens voorzien van balkon
• Ruime badkamer met sauna en inloopdouche
• Twee separate toiletruimtes
• Ruime beloopbare bergvliering
• Grote garage voorzien van uitstortgootsteen met warm- en koudwaterkraan
• Houten buitenberging met overkapping
• Alarminstallatie
• Diverse ramen en deuren voorzien van horren
• Buitenkranen aan voor- en achterzijde
• Prachtige ligging te midden van de uitgestrekte bossen
• Buitenschilderwerk grotendeels 2020 uitgevoerd
• Woonoppervlakte ca. 160 m2. Overige inpandige ruimte ca. 25 m2
• Gebouw gebonden buitenruimte ca. 15 m2. Externe bergruimte ca. 7 m2
• Bruto inhoud ca. 740 m3.
• Bouwjaar 1991
• Aanvaarding in overleg.