Juwelenhof 5 1336 SK Almere

DE IDEALE EENGEZINSWONING OMRINGD DOOR WATER, BOSSEN EN NATUURGEBIEDEN!

In de unieke Sieradenbuurt staat deze ruime en uitstekend onderhouden eengezinswoning.
De woning heeft een mooie ligging met aan de achterzijde een vrij uitzicht over een grote waterpartij omlijnt door rietkragen.
De woning biedt u een heerlijk ruime woonkeuken, een fantastische ruime en lichte living op de gehele eerste verdieping met groot zonneterras, drie in grootte variërende slaapkamers, complete badkamer, een zeer ruime inpandige berging, (die mogelijkheden biedt tot een extra kamer/kantoor of uitbreiding tot de woonkeuken) en een heerlijke tuin grenzend aan de waterpartij aan de achterzijde.

Dit aantrekkelijke woonhuis is dan ook zeker een bezichtiging waard!

LET OP: deze heerlijke woning wordt u aangeboden met een bieden-vanaf prijs!


OMGEVING

Voor de natuurliefhebbers is dit een droomlocatie! Wonen wordt namelijk recreëren op deze plek, het Kotterbos, de vaart, de plassen en niet te vergeten het natuurgebied "Oostvaardersplassen" bevinden zich op loopafstand. Hier kunt u heerlijk wandelen of fietsen en genieten van de wilde paarden, edelherten, vossen en vele vogelsoorten.

De Sieradenbuurt is een zeer (kind)vriendelijke buurt met speeltuinen, speelplekken en alleen bestemmingsverkeer. Bij de waterpartij aan de woning kan je bij warm weer zwemmen of schaatsen in de winter. Het binnenplein van het hof is een sociale plaats waar ouders en kinderen regelmatig samenkomen. Bij de entree van de wijk bevindt zich de bushalte. Op loop en fietsafstand zijn diverse supermarkten, een Padelbaan, meerdere (afhaal)restaurants en openbare sportvelden waar men kan voetballen, tennissen, skaten, het winkelcentrum van Almere-Buiten, scholen en het NS Station met een groot busstation, ideaal als u OV afhankelijk bent. Daarnaast zit u ook vlakbij uitvalswegen naar de A27 en de A6. Het natuurgebied de Oostvaarders is op loopafstand.
In deze kleinschalige wijk is ook ‘Het Voedselbos’. Ruim 5,5 hectare groot en parkachtig qua opzet. Het herbergt vele notenbomen, klein fruit, een appelgaard en nog veel meer eetbare gewassen. Het bos is aangeplant op basis van permacultuur. Dat betekent dat de natuur hier haar gang gaat zonder te veel inmenging van de mens. In dit voedselbos kunt u het fruit, of kruiden plukken en rapen voor eigen gebruik, heerlijk wandelen en de overige faciliteiten gebruiken.


INDELING

Begane grond

Hal
Ruime hal met opvallend hoog plafond.
Licht door zijlicht naast de voordeur.
Gehele begane grond voorzien van moderne industriële gietvloer.
Comfortabele vloerverwarming begane grond vloer.
Brede wand t.b.v. garderobe.
Toegang tot zeer ruime woonkeuken en tuin, wasruimte, toiletruimte, berging en meterkast.
Meterkast met elektriciteits- en gasmeter, kabel- en glasvezel aansluiting.

Berging
Praktische inpandige berging met zeer veel extra bergruimte.
Toegankelijk vanaf buitenzijde en de hal.
Rondom ruimte voor vele bergkasten en stellingen.
Ruimte voor fietsen, scooter, motor, voorraden en eventueel extra vrieskast.
Ook is het mogelijk om te ruimte te gebruiken voor een extra kamer of kantoor. Of de woonkeuken te vergroten.

Wasruimte
Ook in de wasruimte is de gietvloer drempelloos doorgelegd.
Aansluitingen voor wasmachine en droogautomaat.
Veel extra bergruimte.

Toiletruimte
Het toilet is rondom tot het plafond betegeld en Ingericht met closet en fonteintje.

Woonkeuken
Aan de tuin- en waterzijde is de gezellige woonkeuken gesitueerd.
Grote raamkozijnen met openslaande deuren bieden fraai zicht op de tuin en waterpartij.
De woonkeuken biedt ruimte aan een royale en gezellige eethoek.
In de hoek is de open trap naar de eerste verdieping gesitueerd.

De inbouwkeuken staat in een lange wandopstelling opgesteld en voorzien van composiet werkblad.
Wandopstelling ingevuld met vele onder- en bovenkasten als mede gedeelte met hoge kasten.
Vrijstaande koel-vrieskast.
Beschikbare keukenapparatuur o.a.: geïntegreerde vaatwasser, inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, oven- magnetroncombinatie en een rvs spoelbak.

1e Verdieping

Living
Riante living over de gehele breedte én diepte gesitueerd.
Ingericht met grote zitkamer, eethoek en gezellige zithoek rond de houtkachel aan de waterzijde.
Gehele Vloer afgewerkt met moderne laminaatvloer.
Glad gestuukte wanden.
Heerlijk lichte ruimte door grote raampartijen aan voor- en achterzijde.
Openslaande deuren met Frans balkons aan waterzijde.

De riante living aan de voorzijde biedt ruimte aan zeer ruime zit- en eethoek.
Door de grote raampartij en de brede schuifpui valt er veel mooi daglicht de kamer binnen.
Schuifpui biedt toegang tot groot zonneterras aan de voorzijde.

Zonneterras
Diep zonneterras over de gehele breedte van de woning gesitueerd.
Matglas schermen links en recht bieden de gewenste privacy.
Geheel voorzien van drainagetegels en een stalen balustrade voorlangs.
Ideaal verlengstuk van uw living op mooie zonnige dagen.
Voorzien van een breed zonnescherm.

2e Verdieping

Overloop
Ruime overloop met toegang tot 3 in grootte variërende slaapkamers en de badkamer.
Bergkast met nieuwe NEFIT HR cv-ketel (2022) en de mechanische ventilatie unit.
Gehele verdieping afgewerkt met fraaie laminaatvloer en gladde wanden.

Slaapkamer 1
Ruime master-bedroom aan de waterzijde van de woning.
3 Raampartijen met fraai weids uitzicht.
Ruimte voor brede 6-deurs garderobekast.
Kamer over gehele breedte gesitueerd.
Fantastisch weids uitzicht over de grote waterpartij en aangrenzende bosrand. In de winter is er zicht op natuurgebied Oostvaarderplassen.

Slaapkamer 2 en 3
Beide aan voorzijde van de woning gesitueerd.
Brede raampartijen met speelse houten draaidelen.
Fraai zicht op binnenterrein met vele bomen en klein speelveld
Thans in gebruik als royale garderobekamer en logeerkamer.

Badkamer
Centraal gesitueerd op de verdieping.
Wanden rondom tot het plafond betegeld.
Ruime badkamer en compleet ingericht met:
- Ligbad met thermostaatkraan en handdouche
- Inloopdouche met hardglas draaideur, thermostaatkraan en hand- en regendouche.
- Breed wasmeubel met 2 geïntegreerde waskommen, 2 kranen, brede lades, kast en spiegel.
- Vrij hangend closet met inbouwreservoir.
- Hoge designradiator t.b.v. voorverwarmen en drogen handdoeken.

Extern

De voorgevel is opgetrokken met een mooie donkere metselstenen en fraaie raampartijen.
Naast de voordeur treft u tevens de deur naar de inpandige berging.
Een volgroeide bloesemboom, die rijkelijk bloeit in het voorjaar, siert het aanzicht van de woning.
De voortuin is voorzien van sierbestrating een groene hagen aan weerszijden.
U kunt één auto (indien gewenst twee) op eigen terrein parkeren.
Fraai aangelegde achtertuin grenzend aan de waterpartij met links en rechts houten erfscheidingen.
Ingericht met sierbestrating en groot zonneterras aan waterzijde.
Stalen balustrade langs de waterkant.
Weids zicht op waterpartij, rietkragen en de groene woonomgeving.


Belangrijke kenmerken:

- Zeer royale eengezinswoning
- Binnen en buiten uitstekend onderhouden
- Buitenschilderwerk recent in april 2025 uitgevoerd
- Tuin grenzend aan grote waterpartij met rondom rietkragen
- Zeer ruime living gesitueerd op de volledige eerste verdieping
- Groot zonnig balkon aan voorzijde van de living
- Begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming
- Grote woonkeuken grenzend aan de tuin en waterpartij
- 3 in grootte variërende ruime slaapkamers
- Complete badkamer en separate toiletruimte
- Parkeren op eigen terrein (1 á 2 auto’s)
- Nieuwe NEFIT HR cv-ketel (10-2022)

- Energielabel A, geldig tot 03-08-2028
- Woonoppervlakte ca. 170 m2.
- Overige inpandige ruimte ca. 6 m2.
- Gebouw gebonden buitenruimte ca. 12 m2.
- Bruto inhoud ca. 614 m3.
- Perceel oppervlakte 149 m2.
- Bouwjaar 2007
- Aanvaarding in overleg

Meetinstructie NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Eenieder die het belangrijk vindt heeft de gelegenheid om zelf opdracht te geven tot een nameting.

Disclaimer:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Benoemde zaken in de omschrijving kunnen mogelijk meegaan met de verkopers of zijn onderdeel van de onderhandeling. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.