Kiekendieflaan 8 1343 BG Almere

LIVESTYLE MAKELAARDIJ biedt deze woning aan middels een bieden-vanafprijs!

In de villawijk ‘Vogelhorst’ te Almere-Hout staat deze gemoderniseerde HALFVRIJSTAANDE VILLA.
Almere-Hout is een unieke wijk te midden van de natuur en de bossen maar toch ook dichtbij alle benodigde voorzieningen. Dit villapark wordt gekenmerkt door doodlopende lanen, grote kavels met aangrenzende hout- en boswallen, fraaie villa’s in diverse stijlen, doch altijd in harmonie met de omliggende groene natuur.

Deze woning is gemoderniseerd en voorzien van glad gestucte wanden en plafonds, plafondhoge deuren, vergrote moderne keuken, bijkeuken, extra ruime moderne badkamer, 2de badkamer, 3 slaapkamers, dakterras en ruime bergzolder. De woning heeft een moderne eigentijdse uitstraling door de donker geverfde gevels.
Het royale, geïsoleerde en verwarmde bijgebouw biedt tal van gebruiksmogelijkheden.
De vernieuwde tuin met opgehoogde terrassen is ideaal op het zuiden gesitueerd en grenst aan de unieke hout- en boswallen.

Kortom: een ideale groene en rustige woonomgeving met een royaal woonhuis voor het hele gezin!

Indeling:

Hal
Bij de overdekte entree betreedt u de hal. Wanden en het plafond zijn glad gestuct en op de vloer liggen vloertegels met Belgisch hardsteen look. In 2007 zijn ook alle standaard stalen binnenkozijnen vervangen door plafondhoge houten binnenkozijnen en plafondhoge stompe binnendeuren. De hal ontvangt veel licht door het raam in de voordeur en het zijlicht. U heeft hier toegang tot de meterkast, toilet met hangend closet en fonteintje, garderobe, lichte brede living en de hardhouten trap naar de verdieping.
De toiletruimte is voorzien van een vrij hangend closet met inbouwreservoir en een fonteintje in de hoek. De wanden en het plafond zijn glad gestuct en de vloertegels in de hal zijn doorgetrokken in de toiletruimte.

Living
In de gehele living ligt een fraaie Eiken parketvloer en rondom zijn alle wanden en het plafond afgewerkt met glad stucwerk. De ruime living is over de gehele breedte en diepte van de woning gesitueerd met rechts een gezellige zithoek, centraal veel verkeersruimte en links de eetkamer en de gemoderniseerde royale open keuken met bijkeuken.
In de zithoek heeft u zicht op uw omgeving door het brede raam in de voorgevel en de dubbele openslaande deuren in de achtergevel waardoor u contact hebt met de prachtige groene woonomgeving. Deze dubbele openslaande deuren treffen we ook bij de centrale verkeersruimte. De zonnige tuin zult u ervaren als een verlengstuk van uw living. T.p.v. de openslaande deuren zijn in de vloer twee convectorputten aangebracht met daar overheen hardhouten roosters.
De eetkamer biedt ruimte aan royale eettafel. Ook hier heeft u contact met de buitenwereld d.m.v. het brede raam in de voorgevel. Aangrenzend aan de eetkamer is de moderne open keuken gesitueerd.

Keuken
In 2007 is er een nieuwe moderne Hächer Systemat inbouwkeuken geplaatst. Tevens is de keuken vergroot door een groot deel van de naastgelegen garage open te breken en bij de keuken te betrekken. Hierdoor is er een ideaal ruime keuken ontstaan met bijzonder veel werk- en bergruimte.
De inbouwkeuken staat in een L-opstelling en is samengesteld met witte hoogglans fronten gecombineerd met een donker granieten werkblad met geïntegreerde 1½ RVS spoelbak en keukenkraan met spoelkop. Tevens is er een 5-deurs brede kastenwand geplaatst met daarin veel bergruimte en de ovens. Separaat staat er een vrijstaande dubbeldeurs ATAG-koelvrieskast opgesteld.
In de keuken treft u alle wenselijke apparatuur zoals: een MIELE stoomoven, een MIELE heteluchtoven met magnetron, een MIELE vaatwasautomaat en een brede rvs 5-pits gaskookplaat met daarboven een brede afzuigkap.
Het raamkozijn biedt zicht op de heerlijk zonnige achtertuin. In de keuken is de vloer afgewerkt met vloertegels met daaronder comfortabele vloerverwarming. In het verlaagde plafond zijn vele lichtspots geplaatst.
De deur aan de linkerzijde biedt u toegang tot de praktische aangrenzende bijkeuken/berging en de deur in de achtergevel naar de royale en vooral zonnige achtertuin.

Bijkeuken / wasruimte / berging
De oorspronkelijke inpandige garage is opgesplitst waardoor er een praktische bijkeuken/berging/wasruimte is ontstaan. Deze is direct te bereiken vanuit de keuken. Ook treft u hier de aansluitingen voor de wasmachine en droogautomaat. Overigens kunnen deze ook in het washok op de verdieping geplaatst worden.
Indien gewenst kan de originele stalen overheaddeur nog vervangen kunnen worden door een pui met loopdeur.

1e Verdieping

Overloop
Over de hardhouten trap bereikt u de ruime overloop. Op de vloer ligt modern laminaat en alle wanden en het plafond zijn glad gestuct. Ook op de gehele verdieping zijn alle standaard stalen binnenkozijnen vervangen door plafondhoge houten binnenkozijnen en plafondhoge stompe binnendeuren.
Vanuit de overloop komt u in de 2 slaapkamers aan de rechterzijde, het geheel betegeld washok, het toilet met vrijhangend closet, de 2e badkamer, de Vlizotrap naar de zolder, de zeer royale 1e badkamer en de master-bedroom met het grote dakterras.

Master-bedroom (1)
Deze kamer heeft een speelse uitstraling wat te danken is aan de hoogoplopende dakconstructie, de dakkapel aan de voorzijde en de grote raampartij aan de achterzijde met loopdeur naar het dakterras. Op de vloer ligt zachte vloerbedekking en de wanden zijn rondom glad gestuct. Het raam in de achtergevel met daarnaast de loopdeur geven u een fantastisch weids uitzicht over uw tuin en boswal. Extra comfort wordt geboden door de geïnstalleerde airco unit.

Dakterras
Het grote dakterras van ca. 2 x 6 mtr. is een ideale plek om van uw tuin en het omringende natuurschoon te genieten. Het terras is deels voorzien van drainagetegels met daaromheen een stalen hekwerk.

Badkamer (1)
De huidige bewoners hadden in 2007 de indeling op de verdieping flink aangepast waardoor er een zeer riante badkamer is ontstaan. De wanden en plafond zijn glad gestuct en op de vloer liggen donkere vloertegels met Belgisch hardsteen look. In het plafond zijn lichtspots geplaatst.
De badkamer is ingericht met een centraal geplaatst groot kunststof ligbad met inbouwkraan en handdouche, twee moderne wasmeubels met geïntegreerde waskommen met daarboven grote spiegels en een designradiator.
Onder de schuine dakhelling is een brede maatwerk kastenwand gecreëerd met praktische diepe lades en 2 grote spiegelschuifdeuren. De ramen, met maatwerk shutters, in de achtergevel bieden daglicht, ventilatie en een weids uitzicht op de tuin.

Badkamer (2)
De 2e extra badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ruime douchehoek met HANSGROHE-inbouwgarnituur, regen- en handdouche. De ruimte is verwarmd en het raam in de voorgevel, voorzien van maatwerk shutters, draagt bij aan wenselijke daglicht en ventilatie. Tevens is hier een wastafel met spiegelkast geplaatst.

Wasruimte / bergkast
De oorspronkelijke cv-ruimte (ketel naar zolder verplaatst) is aangepast en volledig betegeld. Door het creëren van de aansluitingen t.b.v. een wasmachine en droogautomaat kan deze ruimte als zodanig gebruikt worden.
Thans staan deze apparaten in de bijkeuken opgesteld en wordt deze ruimte benut als extra bergkast.

Slaapkamers (2 en 3)
Recht op de overloop treft u 2 in grootte variërende slaapkamers. De wanden in de kamers zijn glad gestuct en op de vloer ligt modern laminaat. Naast de ramen in de dakkapel vindt u ook raamkozijnen in de kopgevels aan de voor- en achterzijde. In de achterkamer treft u in een brede nis waarin een kastenwand geplaatst kan worden.

2e Verdieping

Bergzolder / Slaapkamer (4) mogelijk
Thans is de 2e verdieping in gebruik als grote bergzolder welke te bereiken is over de houten vlizotrap op de overloop. De zolder is groter dan u denkt de diverse eigenaren hebben deze ruimte volwaardig bij de leefruimte betrokken door hier een 4e slaapkamer te creëren. De standaard vlizotrap is daarbij vervangen door een vaste trap.
Ten behoeve van ruimtebesparing is in 2007 de cv-ketel van de verdieping naar zolder verplaatst. In 2014 is deze vervangen door een nieuwe VAILLANT ketel. Ook is de oude mechanische ventilatie unit vervangen voor een nieuwe.

Extern
De woning staat aan de zuidkant van een heerlijk rustige doodlopende laan met gelijksoortige woningen. Verkeer is hier nauwelijks waardoor kinderen veilig op straat kunnen spelen. Het royale perceel van 670m2 grenst aan de achterzijde aan een diepe volgroeide boswal welke een extra accent geeft aan het wonen in de natuur. Tevens wordt uw privacy hierdoor optimaal gegarandeerd.

De woning heeft een mooie upgrade gekregen door alle gevels te voorzien van een donkere gevelverf. Door het ontstane contrast met de witte gevelelementen heeft de woning een eigentijdse moderne look gekregen.
In 2021 is rond de woning de tuin geheel opgehoogd en zijn paden en terrassen opnieuw gelegd met zwarte Oud Hollandse Schellevis tegels van 1 x 1 mtr. Aan de achterzijde is een zeer royaal zonneterras gecreëerd welke ideaal op het zuiden is gesitueerd. Van het vroege voorjaar tot laat in het najaar geniet u hier van de prachtige groene leefomgeving. Over een breed pad bereikt u het terras t.p.v. het bijgebouw achter in de tuin. Voorts is de tuin ingericht met een groot verlaagd gazon die doorloop tot de fantastische volgroeide boswal aan de achterkant.
Aan de voorzijde biedt de brede oprit ruimte voor het parkeren van 4 auto’s. Er zijn vele borders aangelegd waardoor er nog een grote diversiteit aan planten en stuiken geplant kunnen worden. Tevens treft u hier, en aan de achterzijde, een buitenkraan en diverse elektrapunten.
In de avond wordt de tuin fraai verlicht door de diverse tuinspots. Dit 12V In-lite systeem is eenvoudig naar wens aan te passen of uit te breiden.

Bijgebouwen
Achter in de tuin is een nieuw (2021) modern houten bijgebouw geplaatst van ca. 8 x 5,5 mtr. Het geheel is opgetrokken met duurzaam Douglas hout en rondom afgewerkt met zwarte potdeksels met bovenlangs een dakrand met breed overstek waarin inbouwspots zijn verwerkt. De voorzijde is ingevuld met tweemaal dubbele openslaande deuren en een breed raamelement. Wanden, vloer en dak zijn geïsoleerd en het gebouw staat volledig op een degelijke schroeffundering.
Het gebouw is ingericht met twee ruimtes. Een functionele berging van ca. 10m2 en een ruime tuinkamer van ca 20m2.
Door de geïsoleerde wanden, de dubbele beglazing en de aanwezigheid van 6 infrarood heaters kan de tuinkamer op vele wijze worden ingevuld zoals een fitnessruimte, atelierruimte, werkkamer, hobby- speelkamer of gewoon als gezellig tuinkamer met overdekte buitenbarbecue.
Aan de zijkant van de woning is ook een nieuw (2021) tweede ruime buitenberging geplaatst van ca. 10 m2.
Ook deze opgetrokken met Douglas hout en voorzien van zwarte potdeksels. Langs de dakrand zijn spots geplaatst. Deze berging is ideaal t.b.v. uw fietsen en tuingereedschappen.

Belangrijke kenmerken:
– Woning in 2007 geheel gemoderniseerd;
– Alle wanden en plafonds glad gestuct;
– Ruime woonkeuken vernieuwd en vergroot met aangrenzend de bijkeuken;
– Plafondhoge houten binnenkozijnen en deuren;
– Royale brede living met hardhouten parketvloer;
– Master-bedroom met hoogoplopend plafond en groot dakterras;
– 4de slaapkamer op 2e verdieping mogelijk;
– Badkamer gemoderniseerd en vergroot, voorzien van ligbad en twee wasmeubels;
– 2de badkamer met inloopdouche;
– Modern aanzicht door donkere gevels met contrasterende witte gevelelementen;
– Tuin (deels) opgehoogd en volledig nieuw aangelegd;
– Groot zonneterras ideaal gelegen op het zuiden;
– Nieuw groot (ca. 30 m2) houten bijgebouw volledig geïsoleerd en verwarmd.
– Nieuw ruime buitenberging van ca. 10 m2;
– Heerlijk rustige groene woonomgeving;
– Zeer royale tuin op het zuiden grenzend aan volgroeide boswal;
– Rustige doodlopende laan met enkel bestemmingsverkeer;
– Parkeren 3 tot 4 auto’s op oprit mogelijk;
– Nabij recreatiegebied De Kemphaan, Kathedralenbos, Cirkelbos, Oosterwold, Het Gooi en de 27-holes golfbaan;
– Centraal gelegen bij de ontsluitingswegen A27/A6;
– Bushalte op 300 meter;

– Woonoppervlak ca. 132 m2.
– Overige inpandige ruimte ca. 18 m2. (berging en zolder)
– Gebouw gebonden buitenruimte ca. 12 m2. (dakterras)
– Externe bergruimte ca. 43 m2 (totaal bijgebouwen)
– Bruto volume ca. 542 m3.
– Perceeloppervlakte 670 m2. (excl. hout- en boswallen)
– Bouwjaar 1997;
– Aanvaarding in overleg.