Kramsvogellaan 11 1343 CC Almere

In het populaire en bosrijke ALMERE-HOUT staat dit ruime vrijstaande HERENHUIS die van vele gemakken is voorzien. De villa staat op een ruim perceel (595 m2), met schitterend wijds uitzicht op de woonomgeving en de omliggende natuur. De villa heeft een gezellige living, voorzien van een eiken vloer en hout gestookte kachel, een grote luxe woonkeuken met alle wenselijke inbouwapparatuur zoals een professioneel 7-pits gasfornuis met dubbele oven, premium koel- en vrieskast en een hoge geïntegreerde wijnkast. De aangrenzende garage biedt veel extra bergruimte alsmede een 2e keukenopstelling.
Op de verdieping treft u twee zeer royale kamers, een garderobekamer en ruime badkamer. De zeer royale zolderverdieping biedt vele gebruiksmogelijkheden.
De woning ligt mooi centraal ten opzichte van het centrum van Almere-Buiten en uitvalswegen naar bijvoorbeeld de A27 en A6. Ook bevinden zich in de directe nabijheid mooie wandel- en fietsroutes.

Indeling:

Begane grond
Ruime hal welke toegang biedt tot de meterkast, de toiletruimte voorzien van vrij hangend closet met inbouwreservoir en fonteintje, de royale living, de luxe keuken, de bijkeuken/garage en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De wanden zijn glad afgewerkt en op de vloer liggen donkergrijze vloertegels.

De ruime living is rondom voorzien van raampartijen met roedeverdelingen en twee dubbele openslaande deuren welke toegang bieden tot de grote zonnige achtertuin. De wanden zijn glad afgewerkt en op de vloer ligt een eikenhouten vloer. Rond de houtkachel bevindt zich de ruime zithoek. De ruimte tussen de zithoek en de keuken biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een zeer grote eettafel.

Links in de woning is de ruime en moderne keuken gesitueerd. De wanden zijn glad afgewerkt en op de vloer liggen donkergrijze vloertegels. In het plafond zijn led inbouwspots verwerkt.
De keuken staat opgesteld in een U-opstelling en is uitgevoerd in grijs gespoten houten fronten gecombineerd met eikenhoutlook open vakken en een RVS werkblad met een breed geïntegreerde spoelbak en extra snijafvalbak.
Deze luxe keuken, welke een pareltje is voor een ieder die van koken houdt is van alle kookgemakken voorzien. U beschikt over een 1,5 meter breed BORETTI fornuis voorzien van een 90 cm brede gasoven, 60 cm brede heteluchtoven, 6 gaspitten en een coupe de feu, een 1,5 meter brede ITHO afzuigunit, een hoge LIEBHERR koelkast, een hoge LIEBHERR vrieskast voorzien van ijsblokjesautomaat, een luxe hoge LIEBHERR wijnkast, een vaatwasser en een QUOOKER.

Via de keuken heeft u toegang tot de aangebouwde garage welke thans is ingevuld met een 2de keukenopstelling en voorzien van veel kastruimte, een stoomoven, magnetron, een 4-pits gaskookplaat en een 2de hoge koelkast. Op de vloer liggen donkergrijze vloertegels. Een deur biedt toegang tot de zonnige achtertuin.

1e verdieping
Via een hardhouten open trap bereikt u de overloop op de 1e verdieping welke toegang biedt tot 2 royale kamers en een badkamer. Op de vloer ligt een eikenhouten vloer doorlopend naar de kamers. Een raam zorgt voor wenselijk daglicht en ventilatie.

De master-bedroom is voorzien van een grote inloopgarderobe welke is voorbereid voor het plaatsen van schuifdeuren.
De 2de royale kamer op deze verdieping is opgesplitst in 2 werkruimtes en er bestaat de mogelijkheid tot het creëren van 2 separate kamers.

De ruime badkamer is betegeld met witte wandtegels gecombineerd met donkergrijze wand en vloertegels met daaronder comfortabele vloerverwarming. Voorts treft u een inloopdouche voorzien van thermostaatkraan, een wastafel, grote spiegel voorzien van verlichting en een vrijhangend closet.

2de verdieping
Via een hardhouten opentrap bereikt u de ruime 2de verdieping met de mogelijkheid tot het creëren van 1 of 2 extra kamers. Er bevinden zich in deze open ruimte 3 dakramen, de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger en de INTERGAS cv-ketel. Achter de knieschotten beschikt u over veel extra bergruimte.

Extern
Dit herenhuis kenmerkt zich door de warm getinte metselstenen, de geglazuurde dakpannen, de ramen voorzien van roedeverdeling, de dubbele gemetselde schoorstenen, de aangebouwde garage, de rijk omtimmerde en overdekte entree en de klassieke voordeur.

De voortuin is voorzien van een ruime oprit welke plek biedt aan 3 auto's en is ingericht met o.a. siergrind, gazon, buxus, Annabelle en trompetbomen. U beschikt over diverse lichtpunten en een buitenkraan.

De grote zonnige achtertuin is voorzien van een woning breed zonneterras langs de achtergevel. Centraal in de tuin loopt een pad van het brede zonneterras naar de 2 terrassen welke zich links en rechts achter in de tuin bevinden. Tussen deze 2 terrassen is een moderne vijver gerealiseerd, voorzien van filterinstallatie. Voorts treft u een groot gazon links en rechts van het pad en diverse planten, struiken en bomen zoals o.a. 2 dak platanen, buxus, lavendel en Annabelle. Uw tuingereedschap kunt u bewaren in een speciaal daarvoor geplaatst hok evenals het hout voor de kachel. Voorts treft u op het grote terras een buitenkeuken voorzien van 2 ingebouwde WEBERS, diverse lichtpunten en de praktische buitenkraan.

Belangrijke kenmerken
- ruim herenhuis op groot perceel;
- zonnige achtertuin voorzien van meerdere terrassen, moderne vijver en buitenkeuken;
- royale living voorzien van sfeervolle houtkachel;
- zeer luxe keuken voorzien van alle wenselijke keuken apparatuur en vele extra's;
- 2de keuken voorzien van diverse keukenapparatuur en veel extra kastruimte;
- 2 zeer royale slaapkamers met de mogelijkheid tot het creëren van 5 slaapkamers;
- hardhouten kozijnen en binnendeuren;
- begane grond en 1e verdieping voorzien van een Eiken houten vloer;
- camerasysteem;
- bouwjaar 2010;
- woonoppervlakte: ca. 173 m2, inhoud: ca. 640 m3
- buitenschilderwerk 2016/2018;
- aanvaarding in overleg.