Kramsvogellaan 11 1343 CC Almere

LET OP, deze woning wordt u aangeboden met een bieden-vanafprijs!!

In het populaire en bosrijke ALMERE-HOUT staat dit ruime vrijstaande HERENHUIS die van vele gemakken is voorzien. De villa staat op een ruim perceel van 595 m2. De villa heeft een gezellige living voorzien van een keramische eiken parketvloer en moderne gashaard, een grote luxe woonkeuken met alle wenselijke inbouwapparatuur zoals een professioneel 7-pits gasfornuis met dubbele oven, premium koel- en vrieskast en een hoge geïntegreerde wijnkast. De aangrenzende aanbouw biedt veel extra bergruimte alsmede ruimte voor een werkkamer.
Op de verdieping treft u twee royale slaapkamers, een garderobekamer een vernieuwde (2019) ruime badkamer en een tweede doucheruimte. De zeer royale zolderverdieping biedt vele gebruiksmogelijkheden.
De woning ligt mooi centraal ten opzichte van het centrum van Almere-Buiten en uitvalswegen naar bijvoorbeeld de A27 en A6. Ook bevinden zich in de directe nabijheid mooie wandel- en fietsroutes.

Indeling:

Begane grond
Ruime hal welke toegang biedt tot de meterkast, de toiletruimte voorzien van vrij hangend closet met inbouwreservoir en fonteintje, de royale living, de luxe keuken, de bijkeuken/werkkamer/garage en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De wanden zijn glad afgewerkt en op de vloer ligt een keramische eiken parketvloer (2019).

De ruime living is rondom voorzien van raampartijen met roedeverdelingen en twee dubbele openslaande deuren welke toegang bieden tot de grote zonnige achtertuin. De wanden zijn glad afgewerkt en op de vloer ligt een keramische eiken parketvloer. Centraal in de zitkamer is in 2019 een moderne gashaard (HR) geplaatst met een brede strakke schouw en breed plateau van blauwstaal.
Rond de gezellige gashaard is de ruime zithoek gesitueerd. De ruimte tussen de zithoek en de keuken biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een zeer grote eettafel.
Vele raampartijen zijn uitgevoerd met nieuw luxe shutters (2020).

Links in de woning is de ruime en moderne keuken gesitueerd. De wanden zijn glad afgewerkt en op de vloer ligt een keramische eiken parketvloer (2019).
De keuken staat opgesteld in een U-opstelling en is uitgevoerd in grijs gespoten houten fronten gecombineerd met eikenhoutlook open vakken en een RVS werkblad met een breed geïntegreerde spoelbak en extra snijafvalbak.
Deze luxe keuken, welke een pareltje is voor een ieder die van koken houdt is van alle kookgemakken voorzien. U beschikt over een 1,5 meter breed BORETTI fornuis voorzien van een 90 cm brede gasoven, 60 cm brede heteluchtoven, 6 gaspitten en een coupe de feu, een 1,5 meter brede ITHO afzuigunit, een hoge LIEBHERR koelkast, een hoge LIEBHERR vrieskast voorzien van ijsblokjesautomaat, een luxe hoge LIEBHERR wijnkast, een vaatwasser en een QUOOKER.

Via de keuken heeft u toegang tot de aangebouwde garage welke thans is ingevuld als ruime bijkeuken en praktische werkkamer. Op de vloer liggen donkergrijze vloertegels. Een deur biedt toegang tot de zonnige achtertuin.

1e verdieping
Via een hardhouten open trap bereikt u de overloop op de 1e verdieping welke toegang biedt tot 2 royale slaapkamers en een vernieuwde badkamer. Op de vloer ligt een eikenhouten vloer doorlopend naar de kamers. Een raam zorgt voor wenselijk daglicht en ventilatie.

De ruime master-bedroom is voorzien van een grote inloopgarderobe welke gesloten kan worden middels twee schuifdeuren.
De 2de royale kamer aan de rechterzijde is in 2019 voorzien van een eigen moderne doucheruimte met wastafel en spiegel.

De ruime badkamer is in 2019 geheel aangepast en vernieuwd. De wanden en de vloer zijn betegeld met moderne grijze tegels met daaronder comfortabele vloerverwarming. Voorts treft u een ruime inloopdouche voorzien van thermostaatkraan, handdouche, regendouche en hardglazen draaideur, een wastafel, spiegelkast en een vrijhangend closet met inbouwreservoir.

2de verdieping
Via een hardhouten opentrap bereikt u de ruime 2de verdieping met de mogelijkheid tot het creëren van 1 of 2 extra kamers. Er bevinden zich in deze open ruimte 3 dakramen, de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger en de INTERGAS cv-ketel. Achter de knieschotten beschikt u over veel extra bergruimte.

Extern
Dit herenhuis kenmerkt zich door de warm getinte metselstenen, de geglazuurde dakpannen, de ramen voorzien van roedeverdeling, de dubbele gemetselde schoorstenen, de aangebouwde garage, de rijk omtimmerde en overdekte entree en de klassieke voordeur.
De voortuin is onlangs voorzien van een nieuwe bestrating en de ruime oprit biedt ruimte aan 3 auto's. U beschikt over diverse lichtpunten en een buitenkraan.
Nu de laatste woningen in de straat gereed zijn, zal de straat en de groenstroken op korte termijn definitief aangelegd worden.
De grote zonnige achtertuin is gericht op het zuidoosten en ingericht met een breed zonneterras langs de achtergevel en een groot gazon welke omlijnt wordt door borders. Uw tuingereedschap kunt u bewaren in de nieuwe kunststof berging. Voorts treft u rond de woning diverse lichtpunten en de buitenkraan.

In 2019 is achter in de tuin is een vrijstaand chalet geplaatst. Deze zal meegaan met de verkopers. Echter, indien gewenst door kopers, is een overname bespreekbaar.
Het chalet heeft de afmetingen 11,00 x 3,80 mtr. en beschikt over een ruime zitkamer, keuken, 2 slaapkamers en een badkamer.


Belangrijke kenmerken
- ruim herenhuis op groot perceel;
- zonnige achtertuin voorzien van groot terras en gazon;
- royale living voorzien van nieuwe moderne gashaard;
- zeer luxe keuken voorzien van alle wenselijke keuken apparatuur en vele extra's;
- ruime bijkeuken / werkkamer in de aanbouw;
- 2 royale slaapkamers met de mogelijkheid tot het creëren van 4 slaapkamers;
- hardhouten kozijnen en binnendeuren;
- nieuwe (2019) gemoderniseerd ruime badkamer;
- grote slaapkamer voorzien van eigen douche en wastafel (2019);
- begane grond geheel voorzien van een nieuwe keramische parketvloer (2019);
- 1e verdieping voorzien van een Eiken houten vloer;
- bouwjaar 2010;
- woonoppervlakte: ca. 173 m2, inhoud: ca. 640 m3.
- externe bergruimte: ca. 7 m2.
- aanvaarding in overleg.