Meerkoetlaan 1 1343 AW Almere

In de geliefde villawijk ‘Vogelhorst 1’ te Almere-Hout staat deze moderne VRIJSTAANDE VILLA. Het ontwerp van de villa is van architectenbureau “ATELIER 3” uit Amersfoort. De bouw wordt gekenmerkt door de combinatie van rechte en ronde lijnen, waarbij de architect vooral heeft voorzien dat alle belangrijke vertrekken gelegen zijn aan de lichte zuidwest kant van de woning. Door de vele grote raampartijen komt bijzonder veel daglicht binnen. De villa staat op een groot perceel van 1.093 m2 met aangrenzend de mandelige hout- en boswallen die voor bijzonder veel privacy zorgen.

De woning beschikt onder meer over een zeer royale living, ruime halfopen leefkeuken, praktische bijkeuken/wasruimte, zeer ruime inpandige garage, Fantastische aangebouwde tuinkamer, airco in de living en op de verdieping, drie ruime slaapkamers waarvan een royale master-bedroom met inloopgarderobe en balkon, ruime badkamer met tweepersoons bad, deels nieuwe kunststof kozijnen, aluminium carport én overkapping en tot slot een prachtige Japanse siertuin.

Villapark Vogelhorst staat bekend om zijn ruim opgezette karakter, royale kavels en groene woonomgeving, direct grenzend aan de boswachterij Almeerderhout en de 27-holes golfbaan van Golfclub Almeerderhout. De woningen liggen aan rustige, doodlopende lanen en worden omgeven door veel volwassen groen, waardoor rust, ruimte en privacy hier centraal staan. Vanuit de woning wandelt u het bos in en geniet u van de vele wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden die deze unieke omgeving te bieden heeft.

Ondanks de rustige ligging zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht, Lelystad en ’t Gooi zijn uitstekend bereikbaar via de A6 en A27. Daarnaast bevinden supermarkten, winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zich op korte afstand in de nabijgelegen woongebieden Nobelhorst en Oosterwold.

Kortom: een heerlijke ruime villa op een schitterende locatie, waar ruimte, comfort, privacy en natuur op harmonieuze wijze samenkomen.


INDELING

BEGANE GROND

Entree
Als u de woning betreedt komt u in de royale entreehal. Direct valt de hoge raampartij op die doorloopt naar de eerste verdieping, bestaande uit heldere glazen bouwstenen. De ruimte wordt geaccentueerd door de grote vide. Centraal in de hal staat de rechte stalen trap met beukenhouten treden en leuning die overloopt in een gebogen balustrade op de overloop. De garderobe is in dezelfde stijl ontworpen. Op de gehele begane grond ligt een licht tint grote plavuizen vloer met plinten van het zelfde materiaal met daaronder comfortabele vloerverwarming. In de hal vinden we verder de meterkast en de toiletruimte welke betegeld is tot het plafond en voorzien van een vrij hangend closet en ingebouwd reservoir en fontein. Op verschillende plaatsen zijn halogeenspots ingebouwd. Via de plafondhoge dubbele openslaande deuren komt u in de zeer royale en vooral lichte living.

Living
De zeer royale living is in te delen in drie zones te weten een riante centrale zitkamer, een ruime eethoek en een voorkamer die benut kan worden als tv- of werkkamer. Door de grote hoge raampartijen valt er veel wenselijk daglicht de kamer binnen.
Geïntegreerd in de bouwmuur en centraal in het zitgedeelte bevindt zich een rookkanaal t.b.v. een gezellige gas- of houtgestookte haard. Thans staat hier een elektrische sierhaard opgesteld.
Door het verschil in bouwvorm van de begane grond en de eerste verdieping is er boven de eethoek een verhoogd plafond ontstaan. De architect heeft dit detail extra benadrukt door hier extra hooggeplaatste ramen aan toe te voegen. Zitkamer en voorkamer zijn voorzien van telefoon en elektrische aansluitingen geïntegreerd in de vloer zodat geen hinderlijke bekabeling zichtbaar is. Op verschillende plaatsen zijn halogeenspots ingebouwd en voor een ideaal leefklimaat in de living is er een comfortabele airco installatie geplaatst (2019). Bijna de volledige begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Tuinkamer
Om de beleving en de connectie tussen binnen en buiten te maximaliseren is er aan de tuinzijde een fantastische tuinkamer aangebouwd van ca. 5 x 5 mtr. Rondom is deze voorzien van grote hardhouten puien met grote raampartijen en aan twee zijdes dubbele hefschuifdeuren waardoor in de zomer de ruimte transformeert naar een heerlijke ‘open’ serre. Ook de twee grote dakkoepels dragen hieraan bij. Overvloedig zonlicht wordt geweerd middels twee elektrische screens aan de buitenzijde.
Direct aangrenzend aan de tuinkamer is ook een onderheid terras aangelegd met daarbij een grote aluminium overkapping.

Keuken
In de halfopen keuken staat aan beide zijdes de maatwerk hoogglans greeploze roomwitte keuken. Beide werkbladen zijn van een extra diep (700mm) graniet type “impala”. Achterwand zijn met hetzelfde graniet afgewerkt. De langgerekte keuken volgt de ronde bouwmuur en heeft aan het eind een zitgedeelte voor het nuttigen van een snel ontbijt. Andere details van de keuken zijn o.a.; korflades 900 mm breed, brede kookplaat, stijlvolle RVS vlakscherm afzuigkap met geïntegreerde halogeenverlichting, vaatwasser, aparte vrieskast met drie lades, 90 cm brede luxe oven en diverse halogeenspots in het plafond met dimmer. Door de speelse doorkijkopeningen in de keukenwand heeft u contact met uw gasten aan de eettafel.
Ook in de keuken komt veel daglicht binnen door grote uitzetramen gericht op het zuiden met graniet vensterbanken.

Bijkeuken
De verbinding tussen de keuken en de garage wordt gevormd door de bijkeuken. In deze ruime bijkeuken staan de wasmachine en droger opgesteld. Tevens vindt u hier de nieuwe Remeha cv-ketel (2025). Om ervoor te zorgen dat op de bovenverdieping altijd direct warmwater beschikbaar is, is er een ringleiding aangelegd met circulatiepomp. Tevens treft u hier de verdeler van de vloerverwarming met 8 groepen. De ruimte is betegeld en mede voorzien van vloerverwarming.

Garage
De zeer ruime verwarmde garage van heeft de riante afmetingen van ca. 3.40 x 7,70 mtr. De gehele vloer is betegeld. Aan de voorzijde bevindt zich de geïsoleerde sectional overheaddeur. Deze is elektrisch bediend (vernieuwd 2025) en voorzien van afstandbediening. Ook is voorzien in een spoelbak met warm- en koud water tappunt. Via de extra loopdeur in de zijgevel kunt u naar de zijtuin.


EERSTE VERDIEPING

Overloop
De deels ronde lijnen van het woningontwerp zien we hier terugkomen in de vorm van een grote ronde vide met balustrade in de stijl van de trap. De grote en vooral lichte overloop is voorzien van een zachte vloerbedekking. Van hieruit hebt u toegang tot de drie in grootte variërende slaapkamers, de ruime badkamer en de separate toiletruimte.
In 2025 zijn alle houten buitenkozijnen vervangen (uitgezonderd de hardhouten balkondeuren) door hoogwaardige onderhoudsarme kunststof kozijnen met draai-kiepramen in een moderne donkergrijze kleur met houtnerfstructuur en voorzien van inzethorren.

Slaapkamer 1, Master-bedroom
Deze royale slaapkamer is ook hier weer voorzien van grote draai-kiepramen en dubbele openslaande deuren die toegang bieden naar het dakterras. Dit betegelde dakterras wordt omringd door een modern stalen balustrade in de stijl van de woning. Door de westelijke ligging kunt u hier de gehele dag van de zon genieten.
Over de zachte vloerbedekking loopt u de aangrenzende walk-inn closet binnen. Deze ruime garderobe is aan beide zijdes voorzien van plafondhoge kastenwanden met schuifdeuren. Totaal staat er 7 strekkende meter kastruimte tot uw beschikking. Deze walk-inn closet is voorzien van een groot raam dat voorziet in het benodigde daglicht en ventilatie. Het plafond in de master-bedroom én de garderoberuimte is luxe afgewerkt met kunststof spanplafond met daarin verwerkt diverse lichtspots. Voor een optimaal binnenklimaat is de kamer tevens voorzien van een comfortabele airco installatie.

Slaapkamers 2 en 3
Deze twee ruime slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en zijn voorzien van licht behang en dezelfde zachte vloerbedekking. Elk is uitgevoerd met drie grote ramen waardoor u en fraai zicht hebt op de groene woonomgeving. Ook deze slaapkamers zijn strak afgewerkt met kunststof planplafonds. Thans worden deze kamers benut als ruime logeerkamer en werkkamer.

Badkamer
De ruime badkamer is volledig tot het plafond betegeld met grote wandtegels met antraciet accenten en voorzien van verlaagd kunststof plafond met inbouwspots. U beschikt hier over o.a. een groot modern tweepersoons hoekbad met whirlpool, een douchecabine met hand- en regendouche, stoomgenerator en 6 waterjets en een badkamermeubel met twee geïntegreerde waskommen, twee mengkranen en vier lades in de onderkast. Daarboven hangt een grote brede spiegel met extra verlichting aan weerzijde. Voor het extra comfort is een hoge designradiator alwaar u heerlijk uw handdoeken op kan voorverwarmen. Het hooggeplaatste raam voorziet in wenselijk daglicht en goede ventilatie.

Bergvliering
Deze bergvliering bevindt zich over de gehele eerste verdieping en biedt veel praktische bergruimte. Op de vliering is tevens de traditioneel gemaakte kapconstructie zichtbaar. In slaapkamer 2 bevindt zich de vlizotrap die toegang biedt naar deze vliering.


EXTERIEUR EN TUIN

De ontwerper van de woning heeft ervoor gezorgd dat alle leefruimte gericht zijn op het zuiden. Daar vinden we dan ook vele raam- en deurpartijen, én de heerlijke extra tuinkamer, waardoor het wenselijke daglicht de woning kan binnentreden. Omdat te veel zonlicht hinderlijk zou kunnen zijn is de woning voorzien van brede dakoverstekken en op het zuiden vinden we ook de hardhouten zonwering.

Een unieke, volwassen Japanse siertuin vormt een groene oase rondom de woning. Met zorgvuldig gevormde beplanting, Japanse esdoorns, karaktervolle coniferen, natuurstenen, grindpartijen, stapstenen en fraaie Japanse ornamenten is hier een bijzondere sfeer gecreëerd. De beschutte wandelpaden voeren langs verschillende tuinkamers en zitplekken, terwijl het vele volwassen groen zorgt voor optimale privacy en een serene, bijna meditatieve ambiance.

Aan de achtergevel en gericht op het zuiden vinden we het grote zonneterras welke door de aluminium overkapping in alle seizoenen benut kan worden. Vanuit hier kijkt u uit over de fraai aangelegde Janse siertuin.
Extra zonneterrassen achter in de tuin en naast de woning bieden afwisselende zichtlijnen op deze heerlijke tuin.

Aan de voorzijde van de woning zijn twee waterpartijen aangelegd omlijnt door natuursteen randen. Op de oprit, voor de garage, is voldoende ruimte voor twee auto’s. Daarnaast zijn er nog twee extra parkeerplek gerealiseerd onder een groen bladeren dak van vier dakplatanen. Ideaal is ook de aluminium carport welke is geplaatst vóór de garage.
Aan de voorzijde is een stalen hekwerk geplaatst met twee elektrische poortdeuren en een extra loophek.


BELANGRIJKSTE KENMERKEN:

- Heerlijk ruime living met extra voorkamer
- Aangebouwde tuinkamer met dubbele hefschuifdeuren en lichtkoepels.
- Ruime leefkeuken met aangrenzend praktische bijkeuken.
- Zeer ruime garage met daarvoor aluminium carport
- 3 in grootte variërende slaapkamers.
- Master-bedroom met inloopgarderobe en balkon.
- Kunststof spanplafonds in de slaapkamers.
- Begane grond voorzien van vloerverwarming.
- Comfortabele airco op beide woonlagen.
- Nieuwe (2025) Remeha cv-ketel, hybride ready.
- Nieuwe kunststof kozijnen (deels 2025)
- Perceel van maar liefst 1.093 m2. excl. de aangrenzende hout- en boswal.
- Fraai aangelegde Japanse siertuin op het zuiden.
- Groot zonneterras met aluminium overkapping.
- Buitenschilderwerk laatst uitgevoerd 2020.
- Parkeren op eigen terrein voor vier auto’s

- Energielabel B, geldig tot 17-06-2030
- Perceeloppervlakte 1.093 m2 (excl. aangrenzende boswal)
- Woonoppervlakte ca. 221 m2
- Overige inpandige ruimte ca. 26 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte ca. 47 m2
- Externe bergruimte ca. 12 m2
- Bruto inhoud ca. 1.050 m3
- Bouwjaar 1997
- Oplevering: in overleg

Meetinstructie NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Eenieder die het belangrijk vindt heeft de gelegenheid om zelf opdracht te geven tot een nameting.

Disclaimer:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Benoemde zaken in de omschrijving kunnen mogelijk meegaan met de verkopers of zijn onderdeel van de onderhandeling. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.