Patrijslaan 8 1343 AC Almere

Deze UITGEBOUWDE en GEMODERNISEERDE LUXE VILLA wordt u aangeboden middels een scherpe bieden-vanafprijs!

LiveStyle Makelaardij biedt u aan: een fantastische luxe, VOLLEDIG GEMODERNISEERDE EN ROYAAL UITGEBOUWDE VILLA in het villapark ALMERE-HOUT. Hier wordt uw woongenot bepaald door de prachtige natuur, de ultieme rust, uw gewenste privacy en een overweldigende luxe en ruimte!
Wij nodigen u uit om dit persoonlijk te komen ervaren. Wij nemen u graag mee op een uitgebreide tour langs en door alle facetten die deze woning, tuin en woonomgeving uniek maken. Achteraf wilt u nog maar één ding…….. (dit laat zich raden)

De VILLA is ideaal gelegen op een zeer royaal perceel van totaal 1.109 m2, incl. de aangrenzende boswal. De volledig vernieuwde en onder architectuur aangelegde tuin is ideaal gesitueerd op het westen en noordwesten.
In de direct omgeving bevindt zich de 27-holes golfbaan en de boswachterij Almeerderhout met vele fiets- en wandelpaden. Ook de uitvalswegen richting Utrecht en Amsterdam zijn gemakkelijk en snel te bereiken.

Vanaf 2018 tot heden hebben de eigenaren kosten nog moeite gespaard om alles in en rond de woning aan te passen t.b.v. een maximale invulling van hun woonwensen en het woongenot. Alle details hierover vindt u in de onderstaande omschrijving.

Kortom: een luxe instapklare villa met maximale garantie op woongenot!

Alvorens wij u gaan overspoelen met alle details, eerst even een overzicht van de belangrijkste data en uitgevoerde werkzaamheden:
2018: Realisatie grote uitbouw t.b.v. fantastische woonkeuken.
2018: Volledige renovatie/verbouwing begane grond en 1e verdieping.
2018: Volledige tuin onder architectuur nieuw ingericht en aangelegd.
2019: 2e Verdieping volledig vernieuwd en voorzien van 2e badkamer.
2019: Tuinoverkapping achter in tuin geplaatst.
2020: Gevels gereinigd en waar nodig nieuw gevoegd.
2020: Schilderwerk buitenzijde (kozijnen en gevelbetimmering) professioneel geschilderd.
Totale investering is geweest ca. € 335.000,-
Op verzoek kunnen wij u een gedetailleerde inzage geven van alle kostenposten.

INDELING:

Begane grond

Hal
– Heerlijk ruime hal die toegang meterkast, toiletruimte, werkkamer, living, inloop garderobe, trapkast en trapopgang naar verdieping.
– Glad stukte wanden en plafond.
– Grote antracietgrijze keramische vloertegels van 90 x 90 cm.
– Comfortabele vloerverwarming.
– De voorheen opentrap is afgetimmerd waardoor een praktische trapkast is ontstaan.
– Bedieningspaneel alarminstallatie

Toiletruimte
– Toiletruimte nieuw ingericht en luxe afgewerkt.
– Moderne (wandtegels)tegels met daarboven glad gestukte wand en plafond.
– Vrijhangend closet en inbouw reservoir.
– Fonteintje met praktische onderkast

Werkkamer
– Ideale werkkamer op de begane grond.
– Ruimte voor plaatsen 2 tot 3 bureaus.
– Geheel glad afgewerkt wanden en plafond.
– Grote antracietgrijze keramische vloertegels van 90 x 90 cm.
– Comfortabele vloerverwarming.
– Maatwerk kastenwand (8 deuren breed) met dimbare verlichting.
– Prachtig zicht op zonovergoten tuin
– Loopdeur naar terras voorzien rolhordeur.
– Screen aan de buitenzijde t.b.v. weren overtollig dag- of zonlicht.
– Eventueel ook in te vullen als slaapkamer met eigen badkamer
– Bedieningspaneel alarminstallatie

Garderobe ruimte
– Ideale garderobe ruimte direct grenzend aan de hal.
– Grote lichtkoepel t.b.v. wenselijk daglicht.
– Ingericht met diverse wandkasten t.b.v. jassen en schoenen e.d.
– Betegeld vloer
– Verdeler vloerverwarming begane grond.

Living
– Prachtige ruime en vooral lichte tuingerichte living (zitkamer).
– Ruimte voor zeer royale zithoek.
– Rondom wanden en plafond glad gestuukt.
– Grote antracietgrijze keramische vloertegels van 90 x 90 cm.
– Comfortabele vloerverwarming.
– Lichtpunten in wand verwerkt.
– Luxe gordijnrails met blinde montage
– 4 m. brede hefschuifpui voorzien van harmonica rolhordeur.
– Mooi zicht op de fantastische aangelegde tuin
– Brede doorgang naar uitgebouwde woonkeuken van ca. 50 m2.!!

Woonkeuken (uitbouw)
– Perfect gerealiseerde uitbouw van ca. 50 m2.!!
– Fantastische grote woonkeuken.
– Fraai weids zicht op de prachtige, onder architectuur aangelegde, achtertuin.
– 4,5 m. brede hefschuifpui voorzien van harmonica hordeur.
– 4 m. brede raampartij achterzijde.
– Brede raampartij met loopdeur naar tuin voorzien van harmonica hordeur.
– Rondom alle wanden en het plafond glad gestuukt.
– Dimbare spots in het plafond verwerkt.
– Ruimte voor bijzonder grote eettafel met 8 tot 10 eetstoelen.
– Centraal in de keuken gezellige haardwand gecreëerd met gashaard.
– Plateau over gehele breedte (t.p.v. gashaard) van Ceramistone Iron Corten (staallook)
– Rondom luxe gordijnrails met blinde montage
– deur naar aangrenzende bijkeuken.

Keuken
– Zeer royaal opgestelde moderne en luxe inbouwkeuken.
– Prachtig groot kook/spoeleiland van maar liefst 4,50 x 1,20 meter!!!
– Brede 7-deurs kastenwand met bijzonder veel bergruimte.
Kook/spoeleiland:
– Beton werkblad met rvs-spoelbak.
– Hoogglans greeploze fronten en wangen rondom.
– Luxe diepe (pannen)lades en blinde lades.
– Open vakken aan voorzijde t.b.v. accessoires.
– Wegzinkbaar elektrapunt in werkblad.
– SIEMENS inductie kookplaat met geïntegreerde downdraft afzuiging.
– SIEMENS volledig geïntegreerde vaatwasmachine.
– Quooker t.b.v. instant gekookt water,
Wandopstelling:
– 7-deurs breed en plafond hoog
– Greeploze fronten met eikenlook afwerking
– Wandopstelling geplaatst tussen gestukte wangen aan weerszijde.
– SIEMENS hete luchtoven/magnetron.
– SIEMENS oven met stoomfunctie.
– SIEMENS inbouw koffieautomaat
– SIEMENS extra hoge inbouwkoelkast met 2 vers lades.
– SIEMENS inbouw vrieskast met 3 lades.
– AVINTAGE inbouw wijnklimaatkast met twee regelbare temperatuurzones.
– Fantastisch ruime apothekerskast met uniek uittrekmechanisme.

Bijkeuken / Wasruimte
– Voormalige keukenruimte nu ingericht als praktische bijkeuken / wasruimte.
– Grote antracietgrijze keramische vloertegels van 90 x 90 cm. met comfortabele vloerverwarming.
– Houten werkbladen aan twee zijdes.
– Grote spoelbak met keukenmengkraan.
– Veel bergruimte in bovenkasten en de onderkasten met treklades.
– Aansluitingen voor uw wasmachine en droogautomaat.
– Ruimte voor het opstellen extra koel- en vrieskast(en).
– Extra elektrisch verwarmingselement aan de wand.
– Keukenkranen in keuken en bijkeuken zijn aangesloten op close-in boilers.

1e Verdieping

Overloop
– Over de geschilderde hardhouten trap bereikt u de overloop op de 1e verdieping.
– Glad gestukte wanden en plafonds.
– Luxe zachte vloerbedekking op de gehele verdieping.
– Gevelraam draagt zorg voor wenselijk daglicht.
– Toegang tot 3 in grootte variërende slaapkamers, luxe badkamer, separaat toilet en trap naar tweede verdieping.
– Bedieningspaneel alarminstallatie.

Slaapkamer 1 (master-bedroom)
– Royale master-bedroom is gesitueerd aan de voorzijde van de woning.
– Twee hoekkozijnen, met zicht om groene woonomgeving, voorzien van rolhorren.
– Wanden en plafond glad gestuukt en zachte vloerbedekking op de grond.
– Praktische kast onder de trap naar de tweede verdieping.
– Tv aansluiting.

Slaapkamer 2 en 3
– Beide kamer met speels hoogoplopende plafonds (3,40m.)
– Wanden glad afgewerkt en zachte vloerbedekking op de grond.
– Slaapkamer 2 uitgevoerd met royale erker/dakkapel met rolhor.
– Slaapkamer 3 thans ingericht als heerlijk ruime garderobekamer.
– Rondom ingedeeld met diverse type kasten met leg- en hanginrichting.
– Hoog raam in de zijgevel met rolhor.
– Indien gewenst aan te passen naar één grote kamer.

Badkamer 1
– Badkamer is volledig vernieuwd en stijlvol ingericht.
– Moderne wandtegels rondom in warme tinten met bijpassende vloertegels.
– Royale inloopdouche met hardglazen zijwand en rvs-afvoerdrain.
– Luxe inbouw douchegarnituur met thermostaatkraan, regen- en handdouche.
– Stijlvol breed badkamermeubel met 2 opzet waskommen, 4 brede berglades, 2 luxe inbouw mengkranen en 2 spiegel met geïntegreerde verlichting.
– Raam biedt wenselijk daglicht en ventilatie.
– Designradiator t.b.v. voorverwarmen van uw handdoeken.

Toiletruimte
– Toiletruimte nieuw ingericht en luxe afgewerkt.
– Moderne (wandtegels)tegels met daarboven glad gestukte wand en plafond.
– Vrijhangend closet en inbouw reservoir.
– Fonteintje.

2de Verdieping

Slaapkamer 4
– Tweede verdieping in 2019 volledig vernieuwd
– Hardhouten trap is gestoffeerd met hoogwaardige vloerbedekking.
– Wanden zijn glad afgewerkt en op de vloer ligt luxe zachte vloerbedekking.
– Fraai hoogoplopende plafond tot 3,50 m.
– Thans in gebruik als grote logeerkamer met eigen badkamer.
– 2 VELUX dakramen met blindering en rolhorren.
– Extra bergruimte achter de knieschotten.
– Aansluiting TV.
– Nieuwe radiator met thermostaatknop.
– Deur naar aangrenzende berging met NEFIT cv-ketel (2014) en de mechanische ventilatie unit.
– Aangrenzend de eigen (2e) badkamer.

Badkamer 2
– Ideaal op deze verdieping is de 2e badkamer.
– Geheel modern betegeld en keurig afgewerkt.
– Wasmeubel met geïntegreerde waskom, onderkast met 2 lades en spiegelkast met verlichting.
– Inloopdouche met hardglazen draaideuren.
– Douchegarnituur met thermostaatkraan en handdouche
– Rvs afvoerdrain.
– VELUX dakraam met rolhor.

Extern

Garage
– Zeer ruime aangebouwde garage van 7,40 x 3,70 m.
– Op het dak liggen 18 zonnepanelen waarvan de omvormer in de garage is geplaatst.
– Elektrische overheaddeur voorzijde met afstandsbediening.
– Loopdeur aan achterzijde biedt toegang tot de zijtuin.

Tuin
– Deze villa kenmerkt zich door moderne vormgeving, lichte metselstenen, grote raampartijen, brede dakoverstekken en de overdekte entree.
– De woning is uitstekend onderhouden en kozijnen zijn laatst in 2020 professioneel geschilderd.
– Voor maximale veiligheid is de woning rondom voorzien van een bliksemafleiders.
– Oprit is opgehoogd en bestrating nieuw gelegd.
– Oprit geschikt voor parkeren 3 auto’s.
– Extra parkeerplaats gecreëerd links in de voortuin.
– Voortuin deels ingericht met siergrind en brede borders.
– Afsluitbare hekwerken links en rechts van de woning.
– Keuring onderhouden laurierhagen op de erfgrenzen links en rechts.
– Royale opstelplaats voor de containers met daaroverheen een pergola met blauweregen.

– Tuin volledig nieuw en onder architectuur aangelegd in 2018.
– Diverse zonneterrassen voorzien van antracietgrijze keramische tuintegels (gevoegd).
– Groot lagergelegen gazon met rondom royale borders.
– Borders vakkundig ingericht met prachtige beplanting, stuiken en bomen.
– Aangrenzende boswal volledig nieuw aangeplant en wildgroei verwijderd.
– Centraal verhoogde borders ingevuld met sierlijk dansende grassen en sierbomen.
– Rondom vele lichtpunten waardoor ook in de avond een genot om naar te kijken.
– Siergrind pad verbindt de verschillende zones in de tuin.
– Alle beplanting uitstekend onderhouden en strak gesnoeid.
– Tuin is volledig onttrokken aan het straatzicht en biedt bijzonder veel privacy.
– Buitenkraan.

Overkapping
– Linksachter in de tuin is een brede overkapping geplaatst.
– Tuintegels onder de overkapping.
– 4 Terrasheaters.
– Ruimte voor eethoek alsmede een ruime lounge set.
– Gezellig onderkomen met een prachtig zicht op de fantastische tuin.
– Recht onder de overkapping ruimte voor opstellen van uw BBQ.
– Diverse elektriciteits- en lichtpunten.
– Achter de overkapping staat nog een compacte kunststof berging.

Belangrijke kenmerken:
– fantastische gemoderniseerde villa in een oase van flora, fauna en rust!
– zeer royale en luxe woonkeuken in grote uitbouw tuinzijde
– moderne luxe keuken met zeer groot kookeiland en extra brede kastenwand
– ideale ruime werkkamer op begane grond
– ruime garage groter dan gebruikelijk
– parkeren 4 auto’s op eigen terrein
– het totaal, van tuin tot nok, perfect onderhouden
– compleet nieuwe onder architectuur aangelegde tuin
– fantastische groene boswal achterzijde t.b.v. max. privacy
– totaal 7 kamers
– 4 ruime slaapkamers (5e op begane grond mogelijk)
– 2 nieuwe luxe badkamers (3e op begane grond mogelijk)
– woonoppervlakte totaal ca. 218 m2
– overige inpandige ruimte ca. 32 m2 (garage en berging)
– inhoud ca. 794 m3
– perceel 1109 m2
– bouwjaar 1991
– energielabel B, geldig tot 12-05-2026
– aanvaarding in overleg

Disclaimer:
Alhoewel zorgvuldig samengesteld kunnen er aan deze tekst geen rechten worden ontleend. Wij staan dan ook niet in voor de juistheid en volledigheid van de genoemde en getoonde gegevens.