Portugalkade 103 1363 CN Almere

LUXE en ROYAAL APPARTEMENT MET PENTHOUSE BELEVING……… Anders dan dit kunnen wij het niet omschrijven. Royale living met airco, plafonds 3,60 m. hoog, luxe BULTHAUP keuken, geheel vloerverwarming, plafondhoge glazen pui 20 m. lang, 3 slaapkamers, moderne badkamer, 194 m2 tuin op zuid en west en…… 2 privé parkeerplaatsen!!

Dit markante doch kleinschalige complex is een ontwerp van JOHAN architectuur. De gemeente stelde hoge eisen aan deze zichtlocatie. DUINPOORT 3 refereert speels aan de nautische sfeer die de omgeving kenmerkt en heeft een herkenbare identiteit.
De gevels op het zuiden en het westen zijn transparant met grote glazen puien, de twee achterzijden van het gebouw zijn meer gesloten met speelse raampartijen.

De ligging is ideaal, snel bereikbaar vanaf de snelweg, op loopafstand van het NS station Almere Poort en de bushalte, op loopafstand van de Europalaan met winkels, scholen, supermarkt en overige voorzieningen. Maar ook dicht bij de natuur: het nieuw aangelegde duinlandschap van plan Duin, de bossen en de stranden, de jachthaven achter de dijk en het IJmeer met strandtent Poort Dok en Harbor House.
Almere Poort is zeer gunstig gelegen en uitstekend bereikbaar vanuit Amsterdam en het Gooi via de A6 en beschikt over een eigen NS-station.

INDELING

Complex:
Entree met brievenbussen en videofoon.
Centrale entreehal met toegang tot de lift, trappenhuis en gang naar de inpandige berging.
In de centrale hal treft u tevens de meterkast horende bij het appartement.
Meterkast met ruim voldoende elektrische groepen, slimme meter en glasvezel aansluiting.
Ruime berging van 6 m2 en 3,60 m. hoog, voorzien van elektra met een vliering van 1.60 hoog.

Appartement:

Hal
Ruime hal afgewerkt met glad gestukte wanden en plafond.
Plafondhoogte van maar liefst 3,60 meter!
Keramische Eiken plankenvloer met extra brede en lange delen.
Comfortabele vloerverwarming als hoofdverwarming met afzonderlijke thermostaat.
Intercom met videofoon.
Bewegingsmelder t.b.v. lichtpunt.
Veel ruimte voor garderobe.
Deur met glasverdeling naar living.

Living
Zeer royale en bijzonder lichte living.
Bijzonder luxe "penthouse" gevoel door grote raampartijen en hoge plafonds.
Plafondhoogte van maar liefst 3,60 meter!
Plafondhoge raampartij van totaal 20 meter lang.
Raampartij voorzien van 4 draaikiep deuren en 2 brede schuifpuien.
Schuifpuinen voorzien van horren.
Rondom elektrisch bediende zwarte luxaflex met afstandsbediening.
Airco t.b.v. klimaatbeheersing met afstandsbediening.
Keramische Eiken plankenvloer met extra brede en lange delen.
Comfortabele vloerverwarming als hoofdverwarming met afzonderlijke thermostaat.
4 Vloerpotten voorzien van elektra-, USB-, LAN- en CAI-aansluitingen.
Living ideaal aan zuid en westkant gesitueerd.
Weids vrij zicht op aangrenzende tuin.

Keuken
Luxe BULTHAUP keuken met de puristische, ergonomische vormgeving van de B1 serie.
Ergonomisch greeploze fronten en 6 cm. dik en 78 cm. diep composiet werkblad.
Fronten matlak alpinewit.
Wandopstelling van 5,40 m. lang met vele lades en bergkasten.
Extra hoge ingebouwde wandopstelling t.b.v. div. apparatuur.
Alle apparatuur van het kwalitatief hoogwaardige SIEMENS model StudioLine met home connect app.
Inductiekookplaat met 5 koppelbare flexzones, downdraft afzuigunit met actief plasma filter, volledig geïntegreerde vaatwasautomaat, hoge inbouw koelkast, hoge inbouwvriezer met 4 laden, combi stoomoven, inbouw koffieautomaat, warmhoudlade, QUOOKER keukenmengkraan met separate Quooker zeepdispenser en brede RVS spoelbak.
Moderne kantelbare led spots langs achterwand.
Ook vanuit keuken door schuifpui toegang tot de zonnige tuin.
Deur met glasverdeling naar corridor met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, toilet en wasruimte/berging

Slaapkamer (3)
3 in grootte variërende slaapkamers.
Thans in gebruik als master-bedroom, kastenkamer en werkkamer.
Plafondhoogtes ook in deze kamers van maar liefst 3,60 meter!
Keramische Eiken plankenvloer met extra brede en lange delen.
Comfortabele vloerverwarming als hoofdverwarming met afzonderlijke thermostaten.
Luxe 'Perfect Fit' plissé blindering voor de ramen met hor in master-bedroom.


Badkamer
Luxe en goed ergonomisch ingedeelde badkamer.
Wanden gehele hoogte (3,60m) betegeld.
Tegelvloer voorzien van vloerverwarming met afzonderlijke thermostaat.
Zeer ruime inloopdouche en luxe hardglazen schuifdeur.
Modern douchegarnituur van HANSGROHE Rainmaker met thermostaat, handdouche, regendouche en waterval.
RVS afvoer Easydrain.
Twee nissen t.b.v. was- en doucheproducten.
Modern wasmeubel met 2 bergladen, brede geïntegreerde waskom en spiegelkast met verlichting.
Vrij hangend Villeroy & Boch closet en Geberit inbouw reservoir.

Toiletruimte
Wanden gehele hoogte (3,60m) betegeld.
Vrij hangend Villeroy & Boch closet en inbouw reservoir met Geberit Duofresh.
Nis in de wand t.b.v. decoratie.
Fonteintje met onderkast.

Wasruimte / berging
Inpandige berging met bijzonder veel bergruimte door grote hoogte van 3,60 m.
Aansluitingen t.b.v. wasmachine en droogautomaat.
Ruimte voor plaatsen stellingen.
Positie verdeler vloerverwarming (9 groepen)
ZEHNDER ComfoAir Q warmte terugwinunit (WTW)
Externe berging van binnen bereikbaar met vliering

Tuin / Terras
Uniek 'penthouse' gevoel op de begane grond MET tuin van ca. 194 m2.
Tuin ideaal gesitueerd op het ZUIDEN EN WESTEN.
Vrij weids uitzicht op de duinheuvels van 'Duin'.
Stijlvol en onderhoudsvriendelijk ingericht met 2 grote zonneterrassen, 2x groot gazon voorzien van kunstgras, borders met diverse beplanting, grote Oud Hollandse Schellevis tegels van 1x1 m.
Rondom afscheiding met betonpalen en houten schuttingdelen.
Ruimte voor plaatsen buitenberging (elektra reeds voorzien).
2 buitenkranen en diverse elektra punten.

Parkeren
Bij dit appartement beschikt u over TWEE PRIVE PARKEERPLAATSEN!
Eén parkeerplaats voorzien van elektrische voorbereiding t.b.v. laadpaal.
Parkeerplaatsen direct grenzend aan het appartement.

Belangrijkste kenmerken:
- Kleinschalig appartementen complex met moderne nautische karakter;
- Luxe 4-kamer benedenwoning;
- Prachtige living met 3,60 m. hoog plafond;
- Bijzonder veel lichtinval door de kamerhoge glazen puien, totaal ca. 20 m. lang;
- Uiterst complete en luxe BULTHHAUP inbouwkeuken (B1 serie);
- 3 In grootte variërende slaapkamers;
- Fraai aangelegde tuin op het zuiden en westen, totaal ca. 194 m2;
- Geheel vloerverwarming per zone regelbaar met afzonderlijke thermostaten;
- Moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet;
- Afzonderlijke berging op de begane grond van ca. 6 m2 met vliering van 1.60 hoog;
- 2 privé parkeerplaats op het terrein van het complex;
- Uitstekende ligging nabij natuurgebieden, strand, winkels, scholen en openbaar vervoer;
- Zeer gunstig gelegen en uitstekend bereikbaar vanuit Amsterdam en het Gooi
- Woonoppervlakte ca. 109 m2, berging ca. 6 m2, inhoud ca. 531 m3, bouwjaar 2019;
- Bijdrage VvE € 122,- per maand;
- Oplevering: In overleg