Portugalkade 103 1363 CN Almere

LUXE en ROYAAL APPARTEMENT MET PENTHOUSE BELEVING! Anders dan dit kunnen wij het niet omschrijven. Royale living met airconditioning, plafonds 3,60 m. hoog, luxe BULTHAUP keuken, geheel vloerverwarming, plafondhoge glazen pui 20 m. lang, 3 slaapkamers, moderne badkamer, ca. 194 m2 tuin op zuidwesten, eigen geïsoleerde en verwarmde garage en 2 privé parkeerplaatsen!!

Dit markante doch kleinschalige complex is een ontwerp van JOHAN architectuur. De gemeente stelde hoge eisen aan deze zichtlocatie. DUINPOORT 3 refereert speels aan de nautische sfeer die de omgeving kenmerkt en heeft een herkenbare identiteit.
De gevels op het zuiden en het westen zijn transparant met grote glazen puien, de twee achterzijden van het gebouw zijn meer gesloten met speelse raampartijen.

De ligging is ideaal, snel bereikbaar vanaf de snelweg, op loopafstand van het NS station Almere Poort en de bushalte, op loopafstand van de Europalaan met winkels, scholen, supermarkt en overige voorzieningen. Maar ook dicht bij de natuur: het nieuw aangelegde duinlandschap van plan Duin, de bossen en de stranden, de jachthaven achter de dijk en het IJmeer met strandtent Poort Dok en Harbor House.
Almere Poort is zeer gunstig gelegen en uitstekend bereikbaar vanuit Amsterdam en het Gooi via de A6 en beschikt over een eigen NS-station.

INDELING

Complex:
Entree met belpaneel, brievenbussen en videofoon.
Centrale entreehal met toegang tot de lift, trappenhuis en gang naar de inpandige berging.
In de centrale hal treft u tevens de meterkast horende bij het appartement.
Meterkast met ruim voldoende elektrische groepen, slimme meter en glasvezel aansluiting.
Ruime berging van ca. 5,5 m2 en 3,60 m. hoog, voorzien van elektra met een vliering van 1.60 hoog.

Appartement:

Hal
Ruime hal afgewerkt met glad gestukte wanden en plafond.
Plafondhoogte van maar liefst 3,60 meter!
Keramische Eiken plankenvloer met extra brede en lange delen.
Comfortabele vloerverwarming als hoofdverwarming.
Intercom met videofoon.
Veel ruimte voor garderobe.
Deur met glasverdeling naar living.

Living
Zeer royale en bijzonder lichte living.
Bijzonder luxe “penthouse” gevoel door grote raampartijen en hoge plafonds.
Plafondhoogte van maar liefst 3,60 meter!
Plafondhoge raampartij van totaal 20 meter lang.
Raampartij voorzien van 4 draaikiep deuren en 2 brede schuifpuien.
Schuifpuinen voorzien van horren.
Rondom elektrisch bediende zwarte luxaflex met afstandsbediening.
Stijlvolle maatwerk en plafondhoge kastenwand met daarin verwerkt de tv, elektrische sierhaard, bergkasten en de airconditioning. Deze laatste gaat schuil achter elektrisch openend paneel.
Airco t.b.v. klimaatbeheersing met afstandsbediening.
Keramische Eiken plankenvloer met extra brede en lange delen.
Comfortabele vloerverwarming als hoofdverwarming met afzonderlijke thermostaat.
4 Vloerpotten voorzien van elektra-, USB-, LAN- en CAI-aansluitingen.
Lichte tuingerichte living ideaal aan zuid- en westkant gesitueerd.
Weids vrij zicht op aangrenzende tuin.

Keuken
Luxe BULTHAUP-keuken met de puristische, ergonomische vormgeving van de B1 serie.
Ergonomisch greeploze fronten en 6 cm. dik en 78 cm. diep composiet werkblad.
Fronten matlak alpine wit.
Wandopstelling van 5,40 m. lang met vele lades en bergkasten.
Extra hoge ingebouwde wandopstelling t.b.v. div. apparatuur.
Alle apparatuur van het kwalitatief hoogwaardige SIEMENS model StudioLine met home connect app.
Inductiekookplaat met 5 koppelbare flexzones, downdraft afzuigunit met actief plasma filter, volledig geïntegreerde vaatwasautomaat, hoge inbouwkoelkast, hoge inbouwvriezer met 4 laden, combi stoomoven, inbouw koffieautomaat, warmhoudlade, QUOOKER-keukenmengkraan met separate Quooker zeepdispenser en brede rvs-spoelbak.
Moderne kantelbare led spots langs achterwand.
Ook vanuit keuken door schuifpui toegang tot de zonnige tuin.
Deur met glasverdeling naar corridor met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, toilet en wasruimte/berging.

Slaapkamers (3)
3 In grootte variërende slaapkamers.
Thans in gebruik als master-bedroom, kastenkamer en werkkamer.
Plafondhoogtes ook in deze kamers van maar liefst 3,60 meter!
Keramische Eiken plankenvloer met extra brede en lange delen.
Comfortabele vloerverwarming als hoofdverwarming met afzonderlijke thermostaten.
Luxe ‘Perfect Fit’ plissé blindering voor de ramen met hor in master-bedroom.

Badkamer
Luxe en goed ergonomisch ingedeelde badkamer.
Wanden gehele hoogte (3,60m) betegeld.
Tegelvloer voorzien van vloerverwarming met afzonderlijke thermostaat.
Zeer ruime inloopdouche en luxe hardglazen schuifdeur.
Modern douchegarnituur van HANSGROHE Rainmaker met thermostaat, handdouche, regendouche en waterval.
RVS afvoer Easydrain.
Twee nissen t.b.v. was- en doucheproducten.
Modern wasmeubel met 2 bergladen, brede geïntegreerde waskom en spiegelkast met verlichting.
Vrij hangend Villeroy & Boch closet en Geberit inbouw reservoir.

Toiletruimte
Wanden gehele hoogte (3,60m) betegeld.
Vrij hangend Villeroy & Boch closet en inbouw reservoir met Geberit Duofresh.
Nis in de wand t.b.v. decoratie.
Fonteintje met onderkast.

Wasruimte / berging
Inpandige berging met bijzonder veel bergruimte door grote hoogte van 3,60 m.
Aansluitingen t.b.v. wasmachine en droogautomaat.
Ruimte voor plaatsen stellingen.
Positie verdeler vloerverwarming (9 groepen)
ZEHNDER ComfoAir Q warmte terugwinunit (WTW).
Externe berging van binnen bereikbaar met vliering.

Tuin / Terras
Uniek ‘penthouse’ gevoel op de begane grond MET tuin van ca. 194 m2.
Tuin ideaal gesitueerd op het ZUIDWESTEN.
Vrij weids uitzicht op de duinheuvels van ‘Duin’.
Stijlvol en onderhoudsvriendelijk ingericht met 2 grote zonneterrassen, groot kunstgras gazon, ruime borders met diverse beplanting, grote Oud Hollandse Schellevis tegels van 1x1 m., tuinmuur rond om met groene haag t.b.v. privacy.
Rondom afscheiding met betonpalen en houten schuttingdelen.
Ruimte voor plaatsen buitenberging (elektra reeds voorzien).
2 buitenkranen en diverse elektra punten.
Tevens toegankelijk door afsluitbare poortdeur aan achterzijde.

Garage
Achter in de tuin is een kwalitatief hoogwaardige houten garage geplaatst.
Garage is vanuit de tuin én vanaf de straat toegankelijk.
Geschikt voor het geconditioneerd stallen van een auto of motoren.
Houten geïsoleerde wand- en dakconstructie.
Geïsoleerde betonvloer met gecoate toplaag.
Elektrische roldeur aan buitenzijde.
Voorzien van 2 led plafondpanelen en 2 infrarood verwarmingspanelen.

Parkeren
Bij dit appartement beschikt u over TWEE PRIVE PARKEERPLAATSEN!
Eén parkeerplaats grenst direct aan het appartement waardoor aanleg laadpaal mogelijk is.

Belangrijkste kenmerken:
- Kleinschalig appartementencomplex met moderne nautische karakter;
- Luxe 4-kamer benedenwoning;
- Prachtige living met ca. 3,60 m. hoog plafond;
- Fantastische plafondhoge maatwerk kastenwand in de living;
- Airconditioning t.b.v. een optimaal binnenklimaat;
- Bijzonder veel lichtinval door de kamerhoge glazen puien, totaal ca. 20 m. lang;
- Uiterst complete en luxe BULTHAUP-inbouwkeuken (B1 serie);
- 3 In grootte variërende slaapkamers;
- Prachtig aangelegde tuin op het zuidwesten, totaal ca. 194 m2;
- Geheel vloerverwarming per zone regelbaar met afzonderlijke thermostaten;
- Moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet;
- Afzonderlijke berging op de begane grond van 5,5 m2 met vliering van 1.60 m. hoog;
- Vrijstaande geïsoleerde én verwarmde garage;
- 2 Privé parkeerplaats op het terrein van het complex;
- Parkeerplaatsen grenzend aan appartement dus aanleg laadpaal mogelijk
- Uitstekende ligging nabij natuurgebieden, strand, winkels, scholen en openbaar vervoer;
- Zeer gunstig gelegen en uitstekend bereikbaar vanuit Amsterdam en het Gooi;
- Bijdrage VvE € 179,95 per maand (woning + berging + 2 parkeerplaatsen);

- Energielabel A, geldig tot 17-05-2030.
- Woonoppervlakte ca. 109 m2.
- Externe bergruimte ca. 23 m2 (inpandige berging ca. 5,5 m2, garage ca. 17,5 m2.).
- TUINOPPERVLAKTE ca. 194 m2.
- Bruto inhoud ca. 531 m3.
- Bouwjaar 2019.
- Oplevering: in overleg.


Meetinstructie NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Eenieder die het belangrijk vindt heeft de gelegenheid om zelf opdracht te geven tot een nameting.

Disclaimer:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Benoemde zaken in de omschrijving kunnen mogelijk meegaan met de verkopers of zijn onderdeel van de onderhandeling. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.