Rietganslaan 18 1343 AP Almere

Deze VRIJSTAANDE VILLA staat in VILLAPARK VOGELHORST I (Almere-Hout) ideaal gelegen aan het eind van de laan, grenzend aan de bosrand, op een ruim perceel van 793 m2. met aansluitend de mandelige hout- en boswal van ca. 150 m2. Het woongenot van de woning smelt hier samen met de omringende natuur, rust en ruimte.

De woning biedt u een heerlijk ruime living, royale open keuken, bijkeuken en inpandige berging, ruime (slaap)kamer op de begane grond, 3 tot 4 slaapkamers, ruime badkamer met separaat toilet en rondom zicht op de heerlijk groene woonomgeving.

Dit villapark in Almere-Hout kenmerkt zich door de zeer groene en rustige woonomgeving grenzend aan de 27-holes Golfbaan en de boswachterij Almeerderhout.
Alle villa’s zijn hier gebouwd op royale kavels, onderling gescheiden door groenvoorzieningen en gelegen aan doodlopende laantjes. Aan het einde van de laan loopt u zo het bos in en langs de vele wandel- of fietspaden geniet u van de prachtige natuur.

Vanaf deze locatie heeft u een snelle verbinding met de A6 en A27 richting Amsterdam, Lelystad, Utrecht en ’t Gooi. De bushalte is op loopafstand bereikbaar en alle voorzieningen zoals supermarkten, scholen, kinderopvang en gezondheidscentrum zijn op korte afstand in het naastgelegen Nobelhorst en Oosterwold.

Kortom, een villa op een prachtige locatie te midden van een grote diversiteit aan flora en fauna.


Wilt u wonen in rust te midden van flora en fauna op een van de mooiste plekken van Almere? Neem dan contact op voor een privé bezichtiging. Wij laten deze woning graag persoonlijk aan u zien en zullen alle mogelijkheden uitgebreid met u bespreken.


BEGANE GROND

U komt de woning binnen t.p.v. de overdekte entree. Vanuit de hal heeft u toegang tot de toiletruimte, de meterkast, de garderobe, de multifunctionele kamer in de voormalige garage, de open hardhouten trap naar de verdieping en de fantastische ruime en lichte living.
Alle wanden op de begane grond zijn glad afgewerkt en de begane grond is grotendeels voorzien van een Eiken visgraat parketvloer.

De voormalige garage is aangepast naar een ruime multifunctionele ruime. Vele toepassingen zijn voor deze ruimte te bedenken. De raampartijen in de voor- en zijgevel laten veel wenselijk daglicht binnenvallen. Indien gewenst kan er aan de achterzijde een extra badkamer gecreëerd worden waardoor de woning tevens levensloopbestendig kan worden.

De living is heerlijk ruim en omarmt u met rondom een prachtig zicht op de zonnige tuin en bijzondere groene woonomgeving.
Het hoogoplopend plafond in de zitkamer geeft een bijzonder ruimtelijk effect en de Eiken visgraat parketvloer geeft de living een warm karakter. De living is verdeeld in een royale zitkamer aan de voorzijde en aan de tuinzijde een royale open woonkeuken. Centraal treft u veel verkeersruimte met dubbele openslaande deuren naar de zijtuin.
Rondom zijn de wanden keurig glad afgewerkt en voorzien van nieuwe verflaag.

De woning beschikt over een heerlijk ruime open woonkeuken welke ruimte kan bieden aan een royale keukenopstelling met groot kook- en/of spoeleiland met daarvoor een grote gezellige eethoek.
Een groot hoekkozijn biedt hier zicht op de zij- en achtertuin met aangrenzend de boswal.
Keukengedeelte voorzien van praktische keramische plankenvloer.
De huidige keuken is uitgevoerd met vele onder- en bovenkasten, een rvs-werkblad, dubbele spoelbak, oven, afzuigkap en een 4-pits gaskookplaat.
Ideaal is deze bijkeuken welke direct grenst aan de keuken en ook vanuit de tuin is te betreden,
U beschikt hier over veel extra bergruimte en er kan hier tevens een extra koel- of vrieskast geplaatst worden. Ook treft u hier de aansluitingen t.b.v. wasmachine en droogautomaat, de mechanische ventilatie unit en VAILLANT cv-ketel.

Vanuit de bijkeuken heeft u tevens toegang tot de inpandige berging. Deze is aan de achterzijde van de voormalige garage gesitueerd. Hier beschikt u over veel praktische bergruimte.

VERDIEPING

De woning biedt u een ruime overloop met toegang tot de drie slaapkamers, een separate toiletruimte en de complete badkamer. De gehele verdieping heeft een zeer ruimtelijk karakter door de hoogoplopende plafonds en de hooggeplaatste gevelramen.

Twee van de drie slaapkamer zijn bijzonder ruim en bieden tevens extra bergruimte achter de knieschotten. De middelste kamer is voorzien van een dakkapel waardoor u een vrij weids uitzicht hebt op de tuin, boswal en groene woonomgeving.
De grootste kamer links biedt een brede nis t.b.v. een garderobekast alsmede een Frans balkon met openslaande deuren.

De badkamer is ruim wat te danken is aan de tuingerichte dakkapel. U beschikt hier over twee wastafels met planchet en spiegel, ligbad en een douchcabine. De badkamer is rondom tot het plafond betegeld.

TUIN
De woning staat om een royaal perceel van 793 m2. grenzend aan de bossen rond Almere-Hout.
Met achterlangs een brede hout- en boswal welk een optimale rust en privacy garandeert en het gevoel van het wonen in de natuur extra accentueert.
De locatie is optimaal en vrij gelegen met achter de boswal een grote waterpartij en zwaanplantsoen.

De achtertuin ligt ideaal op het noordwesten en is ingericht met een groot gazon, zeer royale borders met een grote diversiteit aan planten, stuiken, en sier- en fruitbomen. Diverse paden verbinden de diverse zones en terrassen. Aan de westzijde is een breed zonneterras aangelegd. Aan voor- en achtergevel treft u nuttige buitenkranen aan en de oprit in de voortuin biedt ruimte voor parkeren van 2 auto’s.


BELANGRIJKE KENMERKEN:

- vrijstaande villa op een prachtige locatie
- royaal perceel van 793 m2
- ruime en zonnige achtertuin ideaal op noordwesten gesitueerd
- aangrenzende mandelige hout- en boswal biedt bijzonder veel privacy
- prachtige ligging te midden van de uitgestrekte bossen
- ruime living voorzien van grote raampartijen en hoogoplopend plafond
- zeer ruime woonkeuken
- 3 tot 4 in grootte variërende slaapkamers
- extra multifunctionele ruimte op de begane grond
- complete ruime badkamer
- praktische bijkeuken en inpandige berging
- eikenhouten visgraatparket op begane grond
- wanden en plafons b.g. netjes afgewerkt en gesausd
- mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen
- buitenkranen aan voor- en achterzijde
- parkeren op eigen terrein geschikt voor 4 auto’s

- Energielabel B, geldig tot 01-08-2035.
- Woonoppervlakte: ca. 166 m2.
- Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 3 m2.
- Externe bergruimte: ca. 18 m2.
- Bruto inhoud ca. 621 m3.
- Perceeloppervlakte 793 m2.
- Kadastrale percelen ALMERE A 442.
- Bouwjaar 1997.
- Aanvaarding in overleg, kan spoedig.


AANVULLENDE INFORMATIE:

- De ‘niet zelf-bewoningsclausule’ is hier van toepassing.

- De verkoop geschiedt zonder ‘Vragenlijst B’.


Meetinstructie NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Eenieder die het belangrijk vindt heeft de gelegenheid om zelf opdracht te geven tot een nameting.

Disclaimer:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Benoemde zaken in de omschrijving kunnen mogelijk meegaan met de verkopers of zijn onderdeel van de onderhandeling. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.