Rietganslaan 22 1343 AP Almere

DEZE GEMODERNISEERDE EN VERDUURZAAMDE VILLA IS KLAAR VOOR DE TOEKOMST!

Deze villa staat in VILLAPARK VOGELHORST I (Almere-Hout) ideaal gelegen aan het eind van de laan, en grenzend aan de bosrand, op een zeer royaal perceel van 1.229 m2. met aansluitend de mandelige hout- en boswal van ca. 320m2.
Het gehele perceel is fantastisch ingericht en biedt een heerlijk parkachtig aanzicht. De tuin ligt ideaal op het westen en is uitstekend onderhouden en ingericht met grote vijverpartij, groot gazon, zeer royale borders en diverse zonneterrassen op verschillende niveaus. Een zeer royale moestuin, alsmede enkele fruitbomen, voorzien in de nodige groente, fruit en vitaminen. Liefde voor de natuur en een gebalanceerde biodiversiteit staan hier hoog in het vaandel.
Het woongenot van de woning smelt hier samen met de omringende natuur, rust en ruimte.

De liefde voor de natuur heeft zich niet beperkt tot alleen de tuin maar ook in de woning. Ten behoeve van optimale verduurzaming (energielabel A+) is de woning in 2022 voorzien van compleet nieuwe installaties met o.a. moderne warmtepomp, zonneboiler, heatpipes, zonnepanelen, energiezuinige cv-ketel en vloerverwarming in de gehele woning. Aansluitend is de woning gemoderniseerd en voorzien van nieuwe luxe keuken met kookeiland en bijkeuken, Frans eiken houten visgraat parket- en plankenvloeren en glad gestuukte wanden en plafonds. Tot slot is al het schilderwerk binnen en buiten nieuw uitgevoerd en verkeerd deze woning hierdoor in een uitstekende en vooral opmerkelijk goede staat van onderhoud.

Voorts biedt deze villa u een heerlijk ruime living, royale en luxe open keuken, fantastische aangebouwde tuinkamer/serre, vernieuwde bijkeuken en technische ruimte, ruime slaapkamer op de begane grond met eigen badkamer, drie riante slaapkamers met dakkapel op de verdieping, ruime vernieuwde badkamer met separaat toilet en een balkon met weids zicht op de parkachtige tuin.

Dit villapark in Almere-Hout kenmerkt zich door de zeer groene en rustige woonomgeving grenzend aan de 27-holes Golfbaan en de boswachterij Almeerderhout.
Alle villa’s zijn hier gebouwd op royale kavels, onderling gescheiden door groenvoorzieningen en gelegen aan doodlopende laantjes. Aan het einde van de laan loopt u zo het bos in en langs de vele wandel- of fietspaden geniet u van de prachtige natuur.

Vanaf deze locatie heeft u een snelle verbinding met de A6 en A27 richting Amsterdam, Lelystad, Utrecht en ’t Gooi. De bushalte is op loopafstand bereikbaar en alle voorzieningen zoals supermarkten, scholen, kinderopvang en gezondheidscentrum zijn op korte afstand in het naastgelegen Nobelhorst en Oosterwold.

Kortom, een schitterende villa op een prachtige locatie te midden van een grote diversiteit aan flora en fauna.


Overzicht verduurzaming, vernieuwingen en verbeteringen:

2003 - Aanbouw royale tuinkamer/serre

2006 - Nieuwe dakkapel over gehele breedte bovenverdieping

2012 - Dakkapel voorzien van nieuwe bitumendakbedekking
- Badkamer bovenverdieping volledig vernieuwd

2022 - Warmtepomp geplaatst
- Zonneboiler met heatpipes geplaatst
- Extra zonnepanelen geplaatst
- Moderne en energiezuinige hybride CV ketel geplaatst
- Meterkast voorzien van 3 fase aansluiting
- Eiken visgraat parketvloer in de living
- Eiken plankenvloeren op de verdieping
- Gehele woning voorzien van vloerverwarming
- Onafhankelijk instelbare thermostaten in alle vertrekken
- Alle verwarmingsradiatoren verwijdert
- Nieuwe moderne inbouwkeuken geplaatst met kookeiland
- Bijkeuken ingericht met keukenelementen idem aan de keuken
- Wanden en plafonds glad gestuukt
- Binnendeuren en kozijnen nieuw geschilderd

2024 - Buitenschilderwerk volledig nieuw uitgevoerd
- Nieuwe zinken dakgoten en hemelwaterafvoeren geplaatst


INDELING

Begane grond

Hal
Overdekte entree.
Ruime hal met glad gestuukte wanden en plafond.
Praktische keramische plankenvloer met vloerverwarming.
Toegang tot slaapkamer, toiletruimte, meterkast, garderobe, trapopgang en living.
Ruime garderobe onder de open hardhouten trap.
Toiletruimte voorzien van vrij hangend closet, inbouw reservoir en fonteintje.
Meterkast met 3 fase aansluiting, slimme meter en 20 groepen.
Dubbele glasdeur naar royale lichte living.

Slaapkamer 1 BG
Voormalige garage aangepast naar ruime slaapkamer met aangrenzende eigen badkamer.
Glad afgewerkte wanden en plafond.
Keramische plankenvloer met vloerverwarming.
Raampartij in voor- en zijgevel voorzien van elektrische screens.
Deur naar aangrenzende badkamer.
Ruimte voor groot bed en garderobekast.

Badkamer 1 BG
Keramische plankenvloer loopt drempelloos door in de badkamer.
Douchecabine met thermostaatkraan, handdouche en hardglazen schuifdeuren.
Badkamermeubel met geïntegreerde waskom, onder- en zijkast en grote spiegel met verlichting.
Designradiator voor verwarmen/drogen handdoeken.
Raam t.b.v. wenselijke ventilatie en daglicht.
Spots verwerkt in het plafond.

Living
Zeer ruime, lichte en uitgebouwde living.
Hoogoplopend plafond in de zitkamer geeft een bijzonder ruimtelijk effect.
Eiken visgraat parketvloer met vloerverwarming.
Centraal geplaatste houtgestookte kachel, draaibaar naar zit- en eetkamer.
Entresol met bibliotheek boven de zitkamer (toegankelijk vanaf overloop).
Rondom alles keurig glad gestuukt, geschilderd en gesausd.
Elektrische screens.
Centraal veel vrije verkeersruimte naar woonkeuken en tuinkamer.

Tuinkamer
Grote aangebouwde tuinkamer.
Rondlopende raampartijen en hoog glazen tentdak.
Naadloos doorlopende eiken visgraatvloer met vloerverwarming.
Grote raampartijen bieden fantastisch weids zicht op tuin, vijver, boswal en bosrand.
Rondom 5 deuren t.b.v. maximale tuinbeleving en ventilatie.
Spots in plafond verwerkt.

Woonkeuken
Fantastisch ruime open woonkeuken.
Opmerkelijk netjes afgewerkt met gestuukte wanden en plafond.
Groot hoekkozijn t.p.v. eettafel met zicht op tuin en boswal.
Ruime voor grote gezellig eettafel.
Keukengedeelte voorzien van praktische keramische plankenvloer.

Nieuwe luxe en moderne inbouwkeuken.
Keukenopstelling langs 3 wanden met centraal kookeiland.
Offwhite gladde fronten met rvs grepen.
Kunststof werkblad met houtlook print.
Twee RVS spoelbakken met daarboven raam met zicht op tuin.
Keukenapparatuur o.a.: - ATAG heteluchtoven, - LIEBHERR koelkast, - MIELE vaatwasser en BORA inductiekookplaat met downdraft afzuiging.
Veel diepe berglades en praktische carrouselkast.
Deur naar aangrenzende bijkeuken en technische ruimte.

Bijkeuken en Technische ruimte
Bijkeuken nieuw ingericht met zelfde moderne keukenelementen als de keuken.
Praktische opstelling langs twee wanden.
Breed werkgedeelte met brede lades.
Spoelgedeelte met dubbele spoelbak.
Bijzonder veel extra bergruimte in onder- en bovenkasten.
Extra inbouwvriezer met 3 vrieslades.
Keramische plankenvloer doorlopend naar de technische ruimte.
CV-kast met nieuwe NEFIT Hybride modelerende cv ketel.
Deur naar de achtertuin met zijraam t.b.v. wenselijk daglicht.

Deur naar aangrenzende technische ruimte en berging.
Nieuw geïnstalleerde verduurzamingsinstallatie bestaat o.a. uit:
- NEFIT BOSCH moderne warmtepomp.
- RESOLAR zonneboiler met heatpipes.
- TESY warmwaterboiler.
- HUAWEI omvormer t.b.v. de 27 zonnepanelen.
Verdeler t.b.v. de vloerverwarming/koeling.
Ruimte voor stellingen t.b.v. extra bergruimte.


VERDIEPING

Ruime overloop met schuin hoogoplopend plafond.
Toegang tot 3 in grootte variërende slaapkamer, complete badkamer en toiletruimte.
Hooggeplaatste ramen in de voorgevel.
Groot raam met elektrische screen aan de buitenzijde.
Kozijnen en deuren in 2022 nieuw geschilderd.
Eiken lamellen plankenvloer doorlopend naar alle kamers.
Gehele verdieping voorzien van comfortabele vloerverwarming.
Alle radiatoren verwijdert.
Nieuwe dakkapel geplaatst in 2006 en doorgetrokken in alle kamers.
Toiletruimte voorzien van vrijhangend closet met inbouwreservoir en fonteintje.
Over de gehele breedte van de verdieping extra veel bergruimte achter de knieschotten

Slaapkamers 2, 3 en 4
Brede dakkapel biedt alle kamers extra veel ruimte, licht en zicht op de achtertuin met boswal.
Kamers met keurig glad afgewerkte wanden en plafonds.
Fraaie Eiken lamellen plankenvloeren in alle kamers.
Alle kamers voorzien van afzonderlijke thermostaatregelingen t.b.v. de vloerverwarming.
Slaapkamer 2 en 4 hebben hoogoplopend plafonds met hooggeplaatste ramen met screens.

Slaapkamer 2 is thans in gebruik als zeer ruime master-bedroom.
Elektrische screens t.p.v. de ramen aan de voorzijde.
Praktische eigen wastafel met onderkast.

Slaapkamer 3 heeft invulling gekregen als hobby- en meditatieruimte.

Slaapkamer 4 is een zeer ruime derde slaap-, hobby- of werkkamer.
Schuifdeuren naar entresol met bibliotheek aan de kant van de living op de begane grond.
Brede nis ook geschikt voor inbouw garderobekast.
Dubbele deur met rolhor naar balkon.
Balkon ontstaan als onderdeel van de uitbouw van de tuinkamer.
Balkon voorzien van modern balustrade en biedt fantastisch zicht op tuin, boswal en bosrand.

Badkamer 2
Ruime en compleet ingerichte badkamer voorzien van dakkapel.
Glad gestuukt plafond met inbouwspots.
Vloer voorzien van keramische plankenvloer tegels.
Vloerverwarming met afzonderlijke thermostaatregeling.
Ligbad met jets, thermokraan en handdouche.
Ruime douchecabine met hardglas draaideur, thermostaatkraan en zitgedeelte.
Nis met matglas draaideur met daarachter opstelplek t.b.v. wasmachine en droogautomaat.
Badkamermeubel met brede geïntegreerde waskom.
2 mengkranen, 2 brede berglades, praktische spiegelkast en verlichting.

Tuin
Pracht groot hoekperceel van 1.229 m2.
Aansluitend brede mandelige hout- en boswal van ca. 320 m2.
Grenzend aan de bosrand van de bossen rond Almere-Hout
Bijzondere vrij gelegen met achter de boswal een grote waterpartij en zwaanplantsoen.
Geen buren links en aan de achterzijde, dus optimale privacy.
Het geheel biedt een parkachtig aanzicht.
Bijzondere grote diversiteit aan planten, stuiken, en sier- en fruitbomen.
Nuttige buitenkranen aan voor- en achtergevel van de woning.
Voortuin biedt ruimte voor parkeren van 1 á 2 auto’s.

Tuin aangelegd op diverse niveaus.
Royale zonneterrassen aan zij- en achterkant.
Diverse paden verbinden de diverse zones en terrassen.
Centraal gesitueerd zonneterras naast de vijverpartij.
Grote vijverpartij met vissen, filter, en pompinstallatie.
Groot gazon met diverse fruitbomen.
Beplanting biedt een ideale balans en optimale biodiversiteit.
Grote moestuin verdeeld in vele vakken met diverse groenten.
Groot ondergronds regenwater reservoir van 3000 liter in de tuin.
Reservoir voorzien van eigen elektrische pomp en kraan.

Berging
Vrijstaande stenen berging van ca. 16 m2.
Ideaal voor al uw tuingereedschappen en tuinmeubilair en voorzien van elektra.
Voor de berging staat een glazen plantenkas.


Belangrijke kenmerken:
- Vrijstaande villa op zeer royaal perceel van 1.229 m2.
- Uitbreiding met kantoor aan huis of het toevoegen van een mantelzorgwoning mogelijk.
- Tweede inrit mogelijk ter hoogte van de keerlus.
- Uitstekend onderhouden parkachtige tuin op het westen
- Aangrenzende hout- en boswal biedt bijzonder veel privacy
- Prachtige ligging te midden van de uitgestrekte bossen
- In periode 2003-2024 grotendeels vernieuwd en gemoderniseerd
- Wanden en plafons afgewerkt met glad stuukwerk
- Ramen, deuren en kozijnen binnen nieuw geschilderd
- Buitenschilderwerk laatst mei 2024 uitgevoerd
- Nieuwe moderne Frans eikenhouten vloeren op begane grond en verdieping
- Comfortabele vloerverwarming in alle vertrekken met onafhankelijke thermostaten
- Volledig vernieuwde luxe keuken met kookeiland en moderne apparatuur
- Vernieuwde praktische bijkeuken
- Fantastische aangebouwde tuinkamer met weids zicht op uw eigen park
- Ruime living voorzien van grote raampartijen en hoogoplopend plafond
- 4 in grootte variërende ruime slaapkamers
- 2 complete badkamers
- Nieuwe dakkapel over gehele breedte van de bovenverdieping
- Ruime stenen buitenberging en glazen plantenkas
- Buitenkranen aan voor- en achterzijde
- Regenwater reservoir in de tuin van 3000 liter
- 27 Zonnepanelen van totaal 7.455 Wp
- NEFIT-BOSCH Hybride cv-ketel
- Moderne NEFIT-BOSCH warmtepomp
- Zonneboiler met heatpipes en 300 liter TESY warmwatervat

- Energielabel A+, geldig tot 03-06-2034
- Woonoppervlakte ca. 197 m2.
- Gebouw gebonden buitenruimte ca. 8 m2.
- Externe bergruimte ca. 16 m2.
- Bruto inhoud ca. 689 m3.
- Perceel oppervlakte 1.229 m2.
- Bouwjaar 1997
- Aanvaarding in overleg.


Disclaimer:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Benoemde zaken in de omschrijving kunnen mogelijk meegaan met de verkopers of zijn onderdeel van de onderhandeling. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.