Rosa Parksweg 19 1349 GB Almere

Deze schitterende energiezuinige A++ VRIJSTAANDE WONING staat op een perceel van maar liefst 1.943 m2.
Zoekt u een groene en duurzame leefomgeving? Deze woning maakt deel uit van een uniek landschapspark te Oosterwold. De uitstekende isolatie, 15 zonnepanelen en de warmtepomp zorgen voor vergaande onafhankelijkheid van nutsbedrijven. Deze traditioneel gebouwde woning is dan ook al “van het gas af” en heeft een energielabel A++.
De woning is in 2022 gebouwd en heeft u veel te bieden, zoals een moderne royale woonkeuken met kookeiland, gezellige living, een fantastische grote tuinkamer, een zeer royale complete badkamer, 4 slaapkamers, 2de semi-badkamer, dakterras, grote vrijstaande gemetselde garage en……. een fantastische ruime tuin om U tegen te zeggen!

Deze energiezuinige en duurzame woning wordt aangeboden middels een bieden-vanafprijs van € 800.000,- k.k.


Landschapspark: Oosterwold

Oosterwold is een uniek woongebied tussen Almere en Zeewolde, en inmiddels getransformeerd tot een ideaal agrarisch woonlandschap. Samen met uw medebewoners in de wijk wordt er vormgegeven aan een groene en duurzame leefomgeving. Dat is uniek in Nederland. Initiatiefnemers, zowel particulieren, architecten en bedrijven, bepalen hier zelf het toekomstbeeld van het woongebied. Het mooie aan deze wijk is dat er zoveel mogelijk duurzaam, ecologisch en zelfvoorzienend gebouwd wordt. Ook wordt er ruimschoots invulling gegeven aan ‘urban farming’ door het perceel deels t.b.v. stadslandbouw in te richten.
In het gebied zijn inmiddels volop voorzieningen aanwezig, waaronder een klein winkelcentrum met een Albert Hein, een Aldi en drogist. Ook is er de Odin supermarkt met food café op Stadsboerderij Vliervelden en door het hele gebied vindt u leuke initiatieven zoals een bakker, yogastudio, enz. Er zijn meerdere basisscholen in de directe omgeving te vinden.

Voor ontspanning en recreatie kunt u eindeloos genieten van de prachtige omgeving van Oosterwold. Omringd door bomen en weilanden, kunt u urenlang fietsen of wandelen. Op loopafstand vindt u ook ‘De Groene Kathedraal’, een bekend landschapskunstwerk van Marinus Boezem.

En als u behoefte hebt aan meer cultuur en bedrijvigheid, bent u met de auto binnen 15 minuten in ‘t-Gooi of Almere, en binnen 30 minuten in Amsterdam, Utrecht of Amersfoort. Oosterwold biedt het beste van zowel rustig groen wonen als nabijgelegen stedelijke voorzieningen.


INDELING

Hal
- ruime en vooral lichte hal met ruimte voor de garderobe
- toegang tot meterkast, living en toiletruimte
- veel daglicht door hoge ramen in de voorgevel
- rondom glad gestuukte wanden
- moderne stalen glasdeur naar de living
- moderne PVC visgraatvloer met comfortabele vloerverwarming en grote schoonloopmat
- meterkast met glasvezel, watermeter, slimme elektriciteitsmeter, 14 groepen en 3 fase aansluiting

Toilet
- luxe afgewerkte toiletruimte
- grote witte wandtegels tot halve hoogte met daarboven glad gestuukte wanden
- bijpassende grote vloertegels met comfortabele vloerverwarming
- vrijhangend closet met inbouw reservoir
- Modern Solid Surface fonteintje met zwarte kraan

Living
- gezellige living met zithoek aan de tuinzijde en centrale eethoek
- grote hoge raampartijen rondom met zicht op de heerlijk groene woonomgeving
- moderne PVC visgraatvloer met comfortabele vloerverwarming en koeling
- rondom glad gestuukte wanden
- living tuingericht met brede hefschuifpui en extra tuindeur naar de fantastische glazen tuinkamer
- open trap naar de verdieping gesitueerd aan de zijkant van de living
- praktische trapkast met veel extra bergruimte
- deels open vaste kast met daarin de verdeler vloerverwarming
- luxe open woonkeuken aan de voorzijde

Tuinkamer/serre
- zeer royale aangebouwde tuinkamer/serre van ca. 4.0 x 6.0 m.
- ideale verlenging van de living binnen en naadloze overgang naar het heerlijke buitenleven
- degelijke aluminium constructie met deels dubbele beglazing
- tuinzijde voorzien van schuifdeuren en bijna volledig te openen
- glazen dak voorzien van elektrisch zonnescherm met afstandsbediening
- led verlichting verwerkt in de dak profielen
- voorzien van meerdere elektrapunten
- vloer onderheid en afgewerkt met grote keramische vloertegels
- groot zonneterras (4,2 x 6.0m.) vóór de tuinkamer met gelijke grote keramische tuintegels
- totale investering is ruim € 40.000,- geweest

Keuken
- royale open keuken ingericht met luxe inbouwkeuken
- open karakter met lange zichtlijnen naar de living en tuin
- tezamen met centrale eetzonen geniet u van een riante gezellige woonkeuken
- indeling met centraal gepositioneerd kookeiland en brede wandopstelling met spoelgedeelte
- hoogwaardig ‘Dekton’ werkbladen gecombineerd met gladde witte fronten
- veel bergkasten, grote pannenlades en blinde besteklades
- grote RVS spoelbak met moderne zwarte QUOOKER keukenkraan
- SIEMENS brede 4-pits inductiekookplaat met downdraft afzuiging
- BOSCH volledig geïntegreerde vaatwasautomaat
- SIEMENS heteluchtoven
- SIEMENS hoge inbouw koel-vrieskast met 3 vrieslades
- aan de zijkant is een koffiecorner met onderkast gecreëerd
- ramen voorgevel bieden extra werklicht en zicht woonomgeving voorzijde

Verdieping 1

Overloop
- over de witgeschilderde open trap bereikt u de overloop
- trappenhuis en overloop extra licht door hoge rampartijen in zijgevel
- gehele verdieping voorzien van moderne en vooral praktische laminaatvloer
- wanden afgewerkt met glad stuukwerk
- moderne hoge binnendeuren met rvs deurbeslag
- toegang tot 2 zeer ruime in grootte variërende slaapkamers, luxe riante badkamer en wasruimte

Slaapkamer 1 en 2
- ruime (16m2 en 14m2) slaapkamers aan achter- en voorzijde gesitueerd
- lichte kamers met zicht op de fraaie groene woonomgeving
- praktische draai-kiepramen waarvan enkele voorzien van hor
- verwarming middels elektrische verwarmingselementen

Badkamer 1
- zeer royale luxe en compleet ingerichte badkamer
- tot plafond betegeld met wandtegels in witte en groene tinten
- glad gestuukt plafond met daarin verwerkt led inbouwspots
- grote hout-look vloertegels met comfortabele vloerverwarming
- grote ramen t.b.v. daglicht in voor- en zijgevel
- kunststof ligbad met moderne thermostatische badmengkraan en handdouche
- vrij hangend closet met inbouwreservoir
- extra ruime inloopdouche met zwart douchegarnituur, handdouche, regendouche en hardglas wand
- breed wasmeubel met extra brede geïntegreerde waskom, 2 zwarte kranen, spiegel en onderkast met 2 brede lades

Berg- wasruimte
- ruimte voor plaatsen van extra bergkasten of stellingen
- aansluitingen t.b.v. wasmachine en droogautomaat
- opstelplaats van de STIEBEL ELTRON warmtepomp en grote warmwaterboiler
- positie SMA Sunny Tripower omvormer t.b.v. de 15 zonnepanelen
- DUCO mechanische ventilatie unit


Verdieping 2

Overloop
- als u de open trap blijft volgen bereikt u de overloop op de ideale tweede verdieping
- Ook hier zijn trappenhuis en overloop extra licht door hoge rampartij in zijgevel
- gehele verdieping voorzien van moderne en vooral praktische laminaatvloer
- wanden afgewerkt met glad stuukwerk
- toegang tot 2 in grootte variërende (slaap)kamers en een extra semi-badkamer
- deur achter naar dakterras

Slaapkamer 3 en 4
- slaapkamer 3 (17m2) is een heerlijk ruime master-bedroom met ruimte voor grote garderobekast
- de ramen rondom bieden een fantastisch weids uitzicht op de groene woonomgeving
- verwarming middels elektrisch verwarmingselementen
- kamer 4 is de kleinste van het kwartet maar zeker niet minder gewenst
- ideaal als thuiswerkplek en tevens ingericht met bergkasten
- beide kamers rondom (deels) glad gestuukt
- master-bedroom voorzien van bekabelde netwerkaansluiting

Semi-Badkamer 2
- ideaal op de tweede verdieping is deze extra semi-badkamer
- tot halve hoogte betegeld met daarboven glad stuukwerk
- grote vloertegels en een glad gestuukt plafond
- vrij hangend closet met inbouwreservoir
- wasmeubel met geïntegreerde waskom, chrome kraan, spiegel en onderkast met 2 lades

Dakterras
- royaal dakterras van ca. 2.6 x 5.7 m.
- rondom veilige gemetselde terrasmuur
- fantastisch weids uitzicht op de eigen tuin, bossen en woonwijk
- nog te voorzien van drainagetegel t.b.v. een optimaal gebruik
- positie buitenunit warmtepomp

Garage
- u beschikt over een extra ruime vrijstaande garage van ca. 4,5 x 7,5 m.
- opgemetseld met dezelfde fraaie metselstenen als de woning
- geïsoleerde spouwmuren en EPDM-dakbedekking met extra lange levensduur
- geïsoleerde stalen Hörmann NT60-2 garagedeuren aan de voorzijde
- extra loopdeur aan de achterzijde
- extra roldeur in de linker zijgevel met daarvoor een overkapping
- praktische stortbak met waterkraan (nog niet aangesloten, leidingwerk al wel aanwezig)

Extern en Tuin
- ruime vrijstaande gezinswoning met dakopbouw en dakterras.
- woning staat fraai gesitueerd aan de voorzijde van zeer royaal perceel van 1.943 m2
- luxe licht gemêleerde handgevormde metselstenen
- vele grote raampartijen in het antracietgrijs afgeschilderd
- entree voorzijde t.p.v. de brede oprit
- royale brede oprit met fijn wit grind, geschikt voor parkeren 4 tot 5 auto’s
- buitenkraan aan de zijgevel

- fraai aangelegde extra brede voortuin
- grote gazons met rondom langgerekte borders rijkelijk ingevuld met grootte diversiteit planten, struiken en bomen
- paden rond de woning leiden u naar de fantastische ruime achtertuin
- links staat de ruime garage gesitueerd
- rechts is een extra terras van kunststof vlonderplanken gecreëerd (t.b.v. schaduw op warme dagen)
- groot zonneterras aan achtergevel/tuinkamer van ca. 4,2 x 6,0 m. met grote keramische tuintegels
- prachtige achtertuin ideaal gesitueerd op het noordwesten
- centraal zeer groot gazon
- rondom diverse ruime borders en een diversiteit aan planten, struiken en (fruit)bomen
- uiteraard is hier ook een ruime moestuin aangelegd
- diverse water- en elektrapunten in de tuin voorbereidt
- vrij doorwaadbare groenstrook langs achterzijde van het brede perceel
- sloot achterzijde t.b.v. noodzakelijke natuurlijke afwatering


Bijzonderheden
- traditioneel gebouwde woning met hardhouten kozijnen en HR++ beglazing
- zeer energiezuinige woning, energielabel A++ (geldig tot 09-04-2034)
- 15 zonnepanelen (2022) totaal max. 4.950 Wp. (15 x 330 Wp) Dus lage energielasten!
- warmtepomp STIEBEL ELTRON type WPL 09 AC Classic (type ventilatielucht/water)
- extra STIEBEL ELTRON WWK301 warmwaterboiler van 302 liter
- gehele begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming
- beschikbare roodkavel is hier 243 m2
- de woning heeft een BVO van totaal 176 m2
- naast het hoofdgebouw was er nog 67 m2 BVO beschikbaar op de roodkavel
- deze 67 m2 is gebruikt voor tuinkamer/serre ca. 25 m2, garage ca. 33 m2 en berging ca. 9 m2.

- perceeloppervlakte 1.943 m2
- woonoppervlakte ca. 142 m2
- gebouw gebonden buitenruimte ca. 40 m2 (tuinkamer/serre ca. 23,3 m2 en dakterras 16,6 m2)
- externe bergruimte ca. 35 m2 (garage 26,8 m2 en berging 8,3 m2)
- bruto inhoud ca. 523 m3
- bouwjaar 2022
- levering via een notaris die bekend is met ‘Oosterwold’.
- oplevering: medio augustus 2024

Rioolaansluiting
De woning is op dit moment aangesloten op een collectief rioolsysteem met helofytenfilter, wat op natuurlijk wijze het water zuivert. In de nabije toekomst (2024-2025) zal het centrale helofytenfilter komen te vervallen en aangesloten worden op het nog aan te leggen riool van de gemeente Almere. Het onderhoud van het helofytenfilter is reeds overgenomen door de gemeente.

Verenigingen
- De vereniging van eigenaren van ‘Tulp 2’ is nog in oprichting. Aannemelijk is dat het beheer ondergebracht gaat worden bij Fidata VvE Beheer (zoals thans ook bij VvE ‘Tulp 1’).
- Indicatie toekomstige bijdrage VvE Tulp 2 is ca. € 25,- p/m.
- Mogelijke tweede VvE t.b.v. beheer gezamenlijke kavelweg, indicatie bijdrage ca. € 10,- p/m.

Disclaimer:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Benoemde zaken in de omschrijving kunnen mogelijk meegaan met de verkopers of zijn onderdeel van de onderhandeling. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.