Smientlaan 8 1343 AS Almere

Let op, deze half-vrijstaande villa wordt u aangeboden met een interessante bieden-vanafprijs van € 660.000,- k.k. De vraagprijs is € 690.000,- k.k.


In de prachtige villawijk ‘Vogelhorst’ te Almere-Hout staat deze ruime HALF-VRIJSTAANDE VILLA. De woning biedt u een ruime lichte living met halfronde erker, ruime halfopen keuken, praktische grote bijkeuken/wasruimte, ideale werkkamer op de begane grond, glad gestuukte plafonds in de living en keuken, complete badkamer, ruime bergzolder en groot vrijstaand tuinhuis met luifel. De woning is tevens voorzien van 13 zonnepanelen en daardoor zeer energiezuinig (A-label) en vriendelijk voor uw portemonnee!
De royale en ideaal op het noordwesten gerichte tuin biedt u fantastisch veel privacy door de aangrenzende hout- en boswal en hoge volgroeide hagen. De woning is ideaal gesitueerd in een doodlopende laan met aan het einde de uitgestrekte bossen van Almere-Hout.

Dit villapark in Almere-Hout kenmerkt zich door de zeer groene en rustige woonomgeving grenzend aan de 27-holes Golfbaan en de boswachterij Almeerderhout.
Alle villa’s zijn hier gebouwd op royale kavels, onderling gescheiden door groenvoorzieningen en gelegen aan doodlopende laantjes. Aan het einde van de laan loopt u zo het bos in en langs de vele wandel- of fietspaden geniet u van de prachtige natuur.
Vanaf deze locatie heeft u een snelle verbinding met de A6 en A27 richting Amsterdam, Lelystad, Utrecht en ’t Gooi. De bushalte is op loopafstand bereikbaar en alle overige benodigde voorzieningen zijn te vinden in het naastgelegen Nobelhorst en Oosterwold.

Kortom, een schitterende locatie te midden van een grote diversiteit aan flora en fauna.


INDELING

Hal
- Ruime hal, netjes afgewerkt met spachtelputz wanden.
- Gehele begane grond voorzien van beuken lamellenparket.
- Toegang tot meterkast, garderobe, toilet, living en trapopgang.
- Meterkast met slimme elektriciteitsmeter, 3-fase, 12 groepen, 4 aardlekschakelaars en gasmeter.

Toilet
- Wanden en vloer voorzien van licht gemêleerde wand- en vloertegels.
- Vrij hangend closet met inbouw reservoir.
- Fonteintje.
- Glad gestuukt plafond.

Living
- Ruime tuingerichte living met rondom fijne spachtelputz wanden en in 2015 glad gestuukt plafond.
- Geheel beuken lamellen parket.
- Ruime en lichte tuingerichte living met grote halfronde erker aan de voorzijde.
- Gezellige zitkamer aan tuinzijde met fraai zicht op tuin en aangrenzende boswal.
- Dubbele openslaande tuindeuren naar het zonneterras en de achtertuin.
- Centraal in de zitkamer staat een gezellige houtkachel (ter overname).
- Moderne BOSCH Easy Control thermostaat.
- Brede doorgang naar naastgelegen leefkeuken.

Keuken
- Ruime leefkeuken opgesteld in L-opstelling, grenzend aan de living.
- Groot raam in achtergevel t.b.v. zicht op achtertuin en veel wenselijk werklicht.
- De royale keuken biedt tevens ruimte aan gezellige ontbijthoek.
- Beuken lamellenparket drempelloos doorgelegd vanuit de living.
- Glad gestuukte wanden en plafond.
- Massief beuken fronten met rvs grepen en kunststof werkblad met waterkering.
- Veel bergruimte in onder- en bovenkasten en carrouselkast.
- Voorzien van een BOSCH 4-pits gaskookplaat, brede rvs afzuigschouw, BOSCH vaatwasautomaat (2023), SIEMENS hoge inbouw koelkast met vriesvak, SIEMENS heteluchtoven, INVENTUM close-in boiler en 1 ½ rvs spoelbak. (lichtspotjes zijn defect)
- Deur aan de zijkant biedt toegang tot praktische bijkeuken en de werkkamer.

Bijkeuken / wasruimte
- Ideaal is de ruime bijkeuken, grenzend aan de keuken.
- Afgewerkt met glad gestuukte wanden en plafond en marmoleum vloer.
- Bijzonder veel bergruimte in grote brede maatwerk kastenwand.
- Extra spoelgedeelte met mengkraan en spoelbak.
- Nis t.b.v. opstellen wasmachine en droogautomaat.
- AEG hoge inbouw vrieskast met 7 vrieslades (2023).
- Bijzonder veel bergruimte in de overige kasten.
- Deur achtergevel biedt toegang tot zonnige achtertuin.
- Aansluitingen voor wasmachine en droogautomaat.
- Ruimte voor plaatsen extra koel- en/of vrieskast.
- Deur naar werk- hobbykamer aan voorzijde.

Werkkamer
- Voorzijde voormalige garage ingericht als praktische hobby- werkkamer.
- Groot gevelvullend kozijn met draai-kiepraam t.b.v. veel wenselijk dag- en werklicht (2022)
- Glad gestuukte wanden en plafond.
- Infrarood verwarmingspaneel aan plafond.
- De kamer biedt ruimte aan een groot bureau en brede kastenwand.

Verdieping

Overloop
- Hardhouten open trap leidt u naar de verdieping.
- Gehele verdieping voorzien van beuken lamellen parket.
- Alle wanden afgewerkt met fijne spachtelputz.
- Venster boven trappenhuis biedt wenselijk daglicht.
- Overloop biedt toegang tot 3 in grootte variërende slaapkamers, badkamer en bergkast.
- Vlizotrap naar royale bergzolder.

Slaapkamers (3)
- Twee slaapkamers aan de achterzijde en een royale master-bedroom aan voorzijde.
- Master-bedroom met dubbele openslaande deuren naar het balkon.
- Balkon prachtig weids uitzicht op de voortuin en groene woonomgeving van Almere-Hout.
- Brede nis met ruimte voor brede garderobekasten.
- Slaapkamers aan tuinzijde voorzien van hoekkozijnen met zicht tuin en aangrenzende bosrand.
- Alle ramen op de verdieping voorzien van horren.

Badkamer
- Royale en complete badkamer, rondom doorbetegeld tot het plafond.
- Douchecabine met hardglazen wand en draaideur, thermostaatkraan en handdouche.
- Designradiator t.b.v. voorverwarmen handdoeken.
- Wasmeubel met geïntegreerde waskom, onderkast, hoge zijkast, spiegel en verlichting.
- Kunststof ligbad met jacuzzi en handdouche.
- Vrij hangend closet met inbouw reservoir.
- Hoekkozijn t.b.v. daglicht en wenselijke ventilatie.

CV-Bergkast
- Praktische inbouwkast t.b.v. extra bergruimte.
- Opstelplaats van de cv-ketel (2021), NEFIT Trendline CW5 (geschikt voor aansluiting warmtepomp)
- SolarEdge omvormer t.b.v. de 13 zonnepanelen. (2021)

Bergzolder
- Extra bergruimte op de tweede verdieping over de gehele woning, bereikbaar middels vlizotrap.

Woning en Tuin
- Overdekte entree.
- Lichte tint metselstenen en brede overstekken.
- Schilderwerk buitenkant woning laatst professioneel uitgevoerd medio 2021.
- Grote halfronde erker met daarboven een ruim balkon voorzien van houten vlonderplanken.
- 13 zonnepanelen met totaal max. ca. 4.225 Wp per jaar.
- Diverse lichtpunten aan de gevel rondom.
- Heerlijke woning met ruime, fraai aangelegde achtertuin.
- Fraai gesitueerd aan een doodlopende laan en langs bosrand.
- Gevels in 2015 met stoom gereinigd en geïmpregneerd.

Voortuin
- Brede oprit geheel uitgevoerd met sierbestrating.
- Geschikt voor parkeren van twee auto’s.
- Fraai aangelegde en perfect onderhouden voortuin.
- Mooie Portugese laurierhagen omlijnen de voortuin.
- Gazon met daarin centraal een meerstammige berkenboom.
- Kruidentuin in een golvend kader van wilgen twijgen.
- Pad met sierbestrating naar zij- en achterkant.
- Buitenkraan en elektrapunt voorzijde.

Achtertuin
- Diepe achtertuin ideaal gesitueerd op het noordwesten.
- Volledige privacy door volgroeide hagen en de mandelige hout- en boswal.
- Overtollige wildgroei in de boswal reeds verwijderd.
- Breed zonneterras langs de achtergevel van grote leisteen tegels.
- Tweede zonneterras achter in de tuin t.p.v. luifel tuinhuis, tegen de boswal.
- Lagergelegen groot gazon.
- Vele royale borders verdeeld door de tuin met een bijzondere verzameling aan planten struiken en bomen. Zoals o.a. Tulpenboom, Magnolia, Portugese laurier, Seringen en Bolacacia’s.
- Buitenkraan op de achtergevel.
- Groot vrijstaand houten tuinhuis van ca. 3,70 x 3,70 mtr. met brede luifel. (2018)
- Tuinhuis biedt bijzonder veel functionele (berg)ruimte, is uitstekend onderhouden en beschikt over water- en elektra aansluiting.
- Extra fietsenhok, met oplaadpunt e-bikes, achter tuinhuis gecreëerd. (deels in boswal)


Belangrijkste kenmerken:

- Perceel van 610 m2 excl. de brede aangrenzende hout- en boswal.
- Achtertuin gericht op het noordwesten.
- Groot vrijstaand tuinhuis met luifel.
- Ruime tuingerichte living met grote halfronde erker.
- Ideale werkkamer op de begane grond met nieuw kunststof raamkozijn, gerealiseerd 2022.
- Extra ruime praktische bijkeuken/wasruimte.
- 3 in grootte variërende slaapkamers.
- Master-bedroom met balkon.
- 1 Complete badkamer.
- Royale bergzolder met vloeroppervlak van ca. 40 m2.
- 13 ‘JA Solar’ Zonnepanelen (2021) met SolarEdge omvormer. (totaal max. 4.225 Wp per jaar)
- Energielabel A, geldig tot 10-11-2033.
- Woonoppervlakte: 138,10 m2.
- Overige inpandige ruimte: 2,00 m2. (bergzolder).
- Gebouw gebonden buitenruimte: 4,70 m2. (balkon)
- Externe bergruimte: 14,10 m2. (buitenberging)
- Bruto inhoud ca. 534 m3.
- Perceeloppervlakte 610 m2.
- Bouwjaar 1996.
- Oplevering in overleg.

Disclaimer:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Benoemde zaken in de omschrijving kunnen mogelijk meegaan met de verkopers of zijn onderdeel van de onderhandeling. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.