Spechtlaan 16 1343 AL Almere

SPECHTLAAN 16, een GEMODERNISEERDE KARAKTERISTIEKE VILLA met 5 slaapkamers!

LET OP: deze fantastische villa wordt u aangeboden met een bieden-vanaf prijs!

In VILLAPARK ALMERE-HOUT en in een rustig hofje staat deze VRIJSTAANDE VILLA op een zeer ruim perceel van totaal 1.175 m2.
De villa biedt u een zeer royale living voorzien van een mooie sfeerbepalende eiken houten parketvloer, een houtkachel, een ruime leefkeuken met groot kook/spoeleiland, hoge wandmodule, koffiecorner en alle wenselijke keukenapparatuur, een praktische bijkeuken voorzien van wijnklimaatkast en lichtkoepel, extra ruime werkkamer, 5 in grootte variërende slaapkamers, royale master-bedroom, moderne badkamer, 2 toiletruimtes, zeer royale en fraai aangelegde zonnige achtertuin voorzien van volledig geautomatiseerd beregeningssysteem en tot slot een nieuwe zeer ruime vrijstaande houten garage/berging met vliering.

Dit villapark in Almere-Hout kenmerkt zich door de zeer groene en rustige woonomgeving grenzend aan de 27-holes Golfbaan en de boswachterij Almeerderhout. Alle villa’s zijn hier gebouwd op royale kavels, onderling gescheiden door volgroeide groenvoorzieningen en gelegen aan doodlopende laantjes. Aan het einde van de laan loopt u zo het bos in en langs de vele wandel- of fietspaden geniet u van de prachtige natuur.
Vanaf deze locatie heeft u een snelle verbinding met de A6 en A27 richting Amsterdam, Lelystad, Utrecht en ’t Gooi. De bushalte is op loopafstand bereikbaar en alle voorzieningen zoals supermarkten, scholen, kinderopvang en gezondheidscentrum zijn op korte afstand in het naastgelegen Nobelhorst en Oosterwold.

Kortom, een schitterende locatie te midden van een grote diversiteit aan flora en fauna.


INDELING

Hal
Door de luxe voordeur, met zijlicht voor extra daglicht, betreedt u de keurig afgewerkte hal. Wanden en plafond zijn glad gestuukt en op de vloer ligt een luxe eiken parketvloer. De houten binnenkozijnen en de paneeldeuren geven de hal een stijlvolle uitstraling. De deur met roedeverdeling leidt naar de heerlijke ruime en lichte living. De open trap brengt u naar de eerste verdieping. Onder de trap is de garderobe gecreëerd. Daarnaast is er extra bergruimte toegevoegd door plaatsen van maatwerk bergkasten.

Toilet
De toiletruimte is afgewerkt met grote wandtegels, gecombineerd met bijpassende vloertegels, wat een eigentijdse look creëert. Er is een vrijhangend closet met inbouwreservoir geïnstalleerd. Op het plateau boven het inbouwreservoir kunt u gewenste accessoires neerzetten. In de hoek is een natuursteen fonteintje met houten onderkast geplaatst.

Living
De prachtige royale lichte living is heerlijk ruim en biedt rust en luxe, waardoor u zich direct thuis voelt. Ramen rondom met traditionele roedeverdelingen zorgen voor een overvloed aan daglicht. De glad gestuukte wanden en plafond geven de ruimte een moderne frisse uitstraling.
Het warme gevoel in de living is mede te danken aan de eiken parketvloer. De gezellige zitkamer, met karakteristieke erker, is voorzien van een nieuwe houtkachel welke bijzonder veel warmte geeft aan de ruimte. Dubbele openslaande deuren creëren een naadloze verbinding tussen de living en de tuin. Zodra u deze deuren opent zult u de heerlijke rust, privacy en natuur ervaren. Grote ramen rondom zorgen voor veel daglicht en een prachtig uitzicht op de tuin. De royale eetkamer biedt ruimte aan een grote eettafel en heeft een fraai uitzicht op de tuin, de living en de aangrenzende luxe open keuken.

Keuken
De open keuken is ingericht met een stijlvolle inbouwkeuken. Het middelpunt van de keuken is het grote kook- spoeleiland. Het eiland heeft een composiet werkblad dat is gecombineerd met roomtint kaderfronten. Het verlaagde plafond boven de keuken is voorzien van inbouwspots. In het eiland is een groot SMEG-fornuis geplaatst. Deze is uitgevoerd met 6 gaspitten en 2 ovens en een warmhoud gedeelte. Ook beschikt u over een Quooker kokend waterkraan welke tevens voorziet in direct warm water. De diverse kasten, lades en de glazen vitrinekasten bieden veel wenselijke bergruimte.
De woonkeuken is optimaal ingericht met een brede kastenwand met daarin verwerkt een side-by-side koel/vrieskast voorzien van ijsblokjesautomaat, een SIEMENS stoomoven, een vaatwasautomaat en een extra inbouw vrieskast. Een open vak is ingericht als koffiecorner.
De gehele woonkeuken is een combinatie van functionaliteit en stijl. Het grote kookeiland en de wandopstelling zorgen voor een ideale en praktische keukenervaring.

Bijkeuken
De bijkeuken is een absolute completering van de woonkeuken. De open doorgang zorgt voor een naadloze overgang. Ook is de bijkeuken volledig glad gestuukt. Op de vloer liggen praktische grote vloertegels. De kastenwand, in dezelfde stijl als de keuken, biedt veel extra opbergruimte. Boven- en onderkasten zorgen ervoor dat al uw benodigdheden opgeborgen kunnen worden. Ook is hier een composiet werkblad aan toegevoegd waardoor u hier over extra werkoppervlakte beschikt. De buitendeur geeft directe toegang tot de tuin. Een lichtkoepel zorgt voor veel wenselijk daglicht, waardoor de ruimte altijd helder en uitnodigend is. Onder het werkblad is een inbouw wijnklimaatkast aanwezig om uw wijncollectie op de ideale temperatuur te bewaren. De deur rechts leidt naar de werkkamer en wasruimte.

Werkkamer (wasruimte)
Deze werkkamer is DE plek voor werk en creativiteit, een ruimte waar u zich thuis zult voelen terwijl u productief bent. De voormalige garage is getransformeerd tot een praktische werkkamer/kantoorruimte. Het geboogd houten kozijn met glasverdeling en toegangsdeur, zorgt dat natuurlijk licht de ruimte kan binnendringen. De vloer is afgewerkt met een praktische pvc vloer. Achter het gordijn aan de achterzijde treft u veel extra bergruimte in de hoge bergkasten. Ook is dit de opstelplaats van uw wasmachine en droogautomaat. Daarnaast is hier de REMEHA (2019) cv-ketel geïnstalleerd.


VERDIEPING 1

Bereikbaar over de open hardhouten trap, biedt de overloop toegang tot de drie in grootte variërende slaapkamers. Op de verdieping zijn een groot deel van de wanden en plafonds glad gestuukte, wat zorgt voor een strakke en moderne uitstraling. Op de gehele verdieping is een nieuwe moderne laminaatvloer gelegd die drempelloos doorloopt naar de drie kamers. Daarnaast is er ook een aparte toiletruimte aanwezig en een extra ruime luxe badkamer.
Opmerkelijk is dat er op de overloop een ruimtebesparende vaste trap is geplaatst naar de tweede verdieping. Hierdoor is de volledige woonoppervlakte optimaal benut.

Master-bedroom 1
De royale master-bedroom is gesitueerd over de gehele breedte van de woning. De ramen in de kopgevel bieden fraai weids zicht op de tuin, de aangrenzende boswal en de groene woonomgeving. Aan één zijde is een nieuwe inloop garderobekast gecreëerd Met daarin diverse hoge kasten met hang- en leggedeeltes. Voorlangs zijn 4 moderne plafondhoge schuifdeuren geplaatst. Het verwarmingselement in de kamer is netjes voorzien van een strakke radiatorombouw.

Slaapkamer 2 en 3
De verdieping beschikt over een heerlijk ruime 2de en 3de slaapkamer. Ook deze kamers zijn rondom perfect afgewerkt en voorzien van een mooie moderne laminaatvloer. Het raam in de zijgevel laat natuurlijk licht binnen en biedt zicht op het gezellige plein. Ook is er nog extra bergruimte achter de naastgelegen toiletruimte.

Badkamer
De badkamer is in voorgaande jaren volledig vernieuwd, gemoderniseerd en vergroot. De badkamer biedt een oase van luxe en ontspanning. De brede dakkapel biedt extra ruimte en een weids zicht op de parkachtig tuin.
Het plafond in de badkamer is glad gestukt en voorzien van inbouwspots. De wanden zijn tot het plafond betegeld met moderne wandtegels gecombineerd met bijpassende vloertegels. Voorts is de badkamer ingericht met een vrijstaand modern bad voorzien van staande kraan met separate handdouche, een brede douchecabine voorzien van hardglazen schuifdeuren, regendouche, luxe kraan, dubbele handdouche en kleine nis t.b.v. de doucheproducten, 2 wasmeubels voorzien van waskom, onderkast, spiegels en verlichting, twee hoge kasten en een design radiator.

Toilet
De toiletruimte op de overloop is groter dan gebruikelijk. Dezelfde grote gemêleerde wand- en vloertegels zoals in de badkamer zijn ook hier toegepast en geven de ruimte een stijlvolle en eigentijdse look. Daarnaast is er een vrijhangend closet (met handmatige toiletdouche) en inbouwreservoir geïnstalleerd. Op het plateau kunt u uw accessoires neerzetten. Een fraai natuursteen fonteintje is in de hoek geplaatst.

VERDIEPING 2

Zoals al eerder gemeld is er een ruimtebesparende vaste trap naar de tweede verdieping geplaatst waardoor deze verdieping volledig als woonoppervlakte is benut. Rond het trapgat is een degelijk hardhouten balustrade geplaatst.
Centraal op de verdieping is de overloop uitgevoerd met twee praktische bergkasten welke voorzien zijn van moderne schuifdeuren. De gehele verdieping is keurig afgewerkt met witgeschilderde dakspanten, glad gestuukte kopgevels en een mooie moderne laminaatvloer.

Slaapkamer 4 en 5
Door het plaatsen van een tussenwand met deur is er aan de voorzijde een praktische extra slaapkamer ontstaan. Wenselijk daglicht valt hier binnen door het raam in de kopgevel alsmede het nieuwe Velux dakraam voorzien van blindering.
De kamer aan de achterzijde heeft een meer open karakter omreden dat hier een moderne glazen wand met glazen draaideur is geplaatst. Hierdoor blijft de ruimte en ook de overkoop zeer ruimtelijk, transparant en licht. Uiteraard is ook hier alles tot in detail afgewerkt en teven voorzien van kunststof Velux dakraam.

BUITENLEVEN

Deze stijlvolle, goed onderhouden, villa biedt u alles wat u zoekt in uw droomhuis. De woning is ideaal gesitueerd aan een rustig hofje met bijzonder veel rust en privacy. De brede oprit biedt ruimte aan drie tot vier auto's. Het laadstation t.b.v. elektrische auto’s zal achterblijven. Deze wordt mede gevoed door de 20 zonnepanelen. Indien gewenst kan dit aantal nog verdubbeld worden. De overdekte entree, zinken goten, vele raampartijen met traditionele roedeverdelingen geven een prachtige indruk van wat u binnen kunt verwachten.

De parkachtig aangelegde achtertuin is omsloten met hoge volgroeide hagen en bomen, waardoor u geniet van bijzonder veel privacy. De tuin biedt vele borders met planten, struiken en bomen. Het lager gelegen grote gazon loopt door naar de zijkant van de woning. Een grote vijverpartij achter in de tuin maakt het voor vele dieren nog aantrekkelijker om uw tuin te komen bezoeken. Omreden dat de naastgelegen mandelige hout- en boswal deels bij de tuin is betrokken zult u de tuin als heerlijk ruim en als een eigen privé park ervaren.
Vanuit de diverse hoeken heeft u fraai aanzicht op de tuin en/of de woning. Een groot zonneterras langs de achterzijde biedt altijd de gewenste zon of schaduw. Door de ideale ligging geniet u tot laat in de avond van de zon. De tuin is voorzien van een volledig geautomatiseerde beregeningsinstallatie, waardoor u zelf niet meer hoeft te sproeien. Uiteraard ontbreken de buitenkranen aan voor- en achterzijde niet. Voor gezinnen met kinderen zijn er een kabelbaan (27 meter), grote trampoline, twee schommels en klimrek aanwezig.

Garage / Berging

Naast de woning is grote kwalitatief hoogwaardige berging c.q. garage geplaatst. Deze staat op een onderheide betonvloer en is opgetrokken met een gemetseld trasraam, gepotdekselde wanden, een pannen gedekt zadeldak, zinken goten en hemelwaterafvoeren en degelijke dubbele deuren. Deze garage/berging biedt u bijzonder veel ruimte, mede door de aangebrachte dubbele vliering. Er zijn diverse ramen geplaatst t.b.v. het wenselijke daglicht en via een loopdeur aan de achterzijde betreedt u de achtertuin.
Er zijn voorbereidingen getroffen t.b.v. waterkraan en afvoer en tevens treft u hier de ‘Rain Bird’ beregeningscomputer t.b.v. het zorgeloos en automatisch bewateren van de gehele tuin.


BELANGRIJKE KENMERKEN:

- villa gelegen in rustig hofje in bosrijke omgeving;
- royale living voorzien van eikenhouten parketvloer;
- keuken voorzien van groot spoel/kookeiland en hoge wandmodule, koffiecorner en alle wenselijke inbouwapparatuur;
- praktische bijkeuken voorzien van wijnklimaatkast met 2 zones;
- plafonds en wanden voorzien van glad stukwerk;
- houtkachel geplaatst in 2024;
- 5 in grootte variërende slaapkamers;
- moderne badkamer voorzien van vrijstaand bad en brede douchecabine met regendouche;
- 2 separate toiletruimtes;
- vaste trap naar tweede verdieping;
- alle radiatoren in de woning voorzien van vlakke radiatorombouw;
- zolder verdieping in 2019 voorzien van 2 extra (slaap)kamers;
- aangebouwde garage getransformeerd tot ideale werk- studeerkamer;
- zeer grote en zonnige achtertuin met bijzonder veel privacy;
- Rain Bird beregeningsinstallatie met 5 zones;
- 20 zonnepanelen en laadpaal;
- nieuwe vrijstaande garage/berging (2023);
- Remeha combiketel 2019

- Energielabel A, geldig tot 14-07-2026
- Woonoppervlakte ca. 181 m2
- Externe bergruimte ca. 20 m2
- Bruto inhoud ca. 642 m3
- Perceel totaal 1.175 m2
- Bouwjaar 1993
- oplevering in overleg


Meetinstructie NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Eenieder die het belangrijk vindt heeft de gelegenheid om zelf opdracht te geven tot een nameting.

Disclaimer:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Benoemde zaken in de omschrijving kunnen mogelijk meegaan met de verkopers of zijn onderdeel van de onderhandeling. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.