Sperwerlaan 2 1343 BB Almere

VOLLEDIG VERBOUWDE EN GEMODERNISEERDE VILLA MET A++ LABEL!

Zoekt u een complete turn-key, instapklare én levensloopbestendige woning? Dan bent u aan het juiste adres op de Sperwerlaan 2 in VILLAPARK VOGELHORST 1 te Almere-Hout.

De GEMODERNISEERDE VILLA combineert moderne luxe met tijdloze klasse. Met een ideale woonoppervlakte en indeling, indrukwekkend hoogwaardige afwerking en een prachtig nieuw ingericht perceel biedt deze woning alles wat u zoekt in een comfortabel, stijlvolle en luxewoning. Door de ruime slaapkamer én badkamer op de begane grond is deze fantastische villa tevens levensloopbestendig!
De villa biedt u o.a. een zeer riante uitgebouwde living, royale en luxe SieMatic-inbouwkeuken met kook- en spoeleiland, bijkeuken, vloerverwarming, luxe badkamer, glad gestuukte wanden en plafonds, 4 ruime slaapkamers en riante bergzolder.
Door nieuwe dakisolatie, nieuwe HR++ én triple beglazing (HR+++), nieuwe cv-ketel en 20 zonnepanelen is deze villa energiezuinig en beschikt over een A++ energielabel.
De fantastische tuin (940 m2) is ideaal op het zuidwesten gesitueerd en compleet opnieuw en onder architectuur aangelegd. De zonovergoten tuin biedt maximale privacy en rust. Dit is optimaal wonen en genieten te midden van een overdaad aan flora en fauna.

Dit villapark in Almere-Hout kenmerkt zich door de zeer groene en rustige woonomgeving grenzend aan de 27-holes Golfbaan en de boswachterij Almeerderhout. Alle villa’s zijn hier gebouwd op royale kavels, onderling gescheiden door groenvoorzieningen en gelegen aan doodlopende laantjes. Aan het einde van de laan loopt u zo het bos in en langs de vele wandel- of fietspaden geniet u van de prachtige natuur.

Vanaf deze locatie heeft u een snelle verbinding met de A6 en A27 richting Amsterdam, Lelystad, Utrecht en ’t Gooi. De bushalte is op loopafstand bereikbaar en alle voorzieningen zoals supermarkten, scholen, kinderopvang en gezondheidscentrum zijn op korte afstand in het naastgelegen Nobelhorst en Oosterwold.

Kortom, een schitterende villa op een prachtige locatie te midden van een grote diversiteit aan flora en fauna.


Imposant overzicht van alle vernieuwingen en verbeteringen (2019 tot heden)
In de periode van 2019 tot heden is deze woning bijna volledig en met oog voor detail gemoderniseerd. De uitgevoerde werkzaamheden hebben gezorgd voor een luxueuze, moderne en eigentijdse woonbeleving. Dit moet u werkelijk met eigen ogen komen bekijken!

Onderstaand treft u een overzicht van de belangrijkste vernieuwingen, verbeteringen en verbouwingen.
• De voormalige garage is met de woonkamer samengevoegd tot één indrukwekkende, zeer ruime woonkeuken en living
• Plat dak boven keuken en bijkeuken vernieuwd, extra geïsoleerd en nieuwe bitumen
• Nieuwe luxe SieMatic-inbouwkeuken geplaatst, uitgevoerd met hoogwaardige keukenapparatuur van NEFF en BORA
• Bijkeuken voorzien van nieuwe geïsoleerde dubbele deuren van Hörmann
• Nieuwe SVEDEX-binnendeuren door de gehele woning
• Nieuwe Vloerverwarming op de begane grond
• Nieuwe cv-ketel REMEHA Calente Ace 40c CW5
• 3 Grote VELUX dakramen geplaatst op de eerste verdieping
• Nieuwe vloerafwerkingen op de begane grond en de verdiepin
• Rondom nieuw hang- en sluitwerk met kerntrekbeveiliging
• Meterkast met groepenkast volledig vernieuwd en extra uitgebreid
• Netwerkvoorzieningen aangelegd naar diverse ruimtes. (CAT5E)
• Alle wanden en plafonds in de gehele woning professioneel glad gestuukt voor een strakke, moderne uitstraling
• Nieuw schakelmateriaal door de gehele woning
• Moderne NEST , deurbel, thermostaat en rookmelders geplaatst
• Philips HUE-verlichting in de living en master-bedroom bg.
• Maatwerkkasten geplaatst in woonkamer, slaapkamer en entreeha
• Nieuwe inbetween gordijnen en plissé raamdecoratie
• Badkamer bg. volledig vernieuwd en vergroot
• Toiletruimte bg. volledig vernieuwd
• Laadpaal WALLBOX (11 kW) geplaatst incl. loadbalancing
• 20 Zonnepanelen van Canadian Solar geplaatst, totaal 7.900 Wp.
• Nieuwe elektrische zonneschermen en screens op zuid- en westzijde
• Nieuwe dubbele én triple beglazing geplaatst, H++ en HR+++
• 2 Airco units geplaatst in living en slaapkamer bg.
• Schilderwerk binnen van wanden, ramen en kozijnen volledig uitgevoerd
• Schilderwerk buiten rondom volledig uitgevoerd
• Tuin volledig nieuw aangelegd en onder architectuur ingericht
• Tuin compleet voorzien met lichtplan van INLITE
• Programmeerbare sproei installatie van RAINBIRD
• Nieuwe bestrating, gazons, borders, planten, struiken en bomen
• Lange rij leibomen t.b.v. maximale privacy
• Luxe vijverpartij met natuursteen vijverrand en met pomp- en filterinstallatie
• Grote overkapping met extra berging
• Oprit voorzijde volledig opgehoogd en voorzien van nieuwe bestrating

BEGANE GROND

Hal
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een royale en licht overgoten hal. Dankzij een hooggeplaatst raam en de vide ervaart u hier direct de ruimtelijkheid en allure van de woning. De hal biedt toegang tot de garderobe, vernieuwde meterkast, moderne toiletruimte, royale living met woonkeuken en de trapopgang naar de verdieping. Aan de voorzijde is de master-bedroom gesitueerd met aansluitend een eigen moderne badkamer.
De hal is voorzien van een moderne vloer met comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename entree. De brede nis t.b.v. uw garderobe is stijlvol afgewerkt met maatwerk (schoenen) kasten.

Toiletruimte
De toiletruimte is in 2019 volledig gemoderniseerd en is groter dan gebruikelijk. Hoogwaardige materialen in lichte natuurlijke tinten sieren de wanden en vloer, terwijl het glad gestuukte plafond is voorzien van inbouwspot voor een sfeervolle verlichting.
Een vrijhangend toilet met inbouwreservoir en een stijlvol fonteintje completeren het geheel.

Living
Deze heerlijke villa beschikt, mede door de verbouwing, over een bijzonder royale living van maar liefst 75 m2., bestaande uit een tuingerichte zitkamer, een riante eetzone en een ruime woonkeuken. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en zicht op de fraai aangelegde tuin. Twee dubbele openslaande deuren bieden directe toegang tot het zonneterras en versterkt de verbinding tussen binnen en buiten. Uiteraard zijn alle wanden glad gestuukt en deels afgewerkt met luxe behang. Het plafond is wat verlaagd zodat rondom elegante Philips Hue plafondspots geplaatst konden worden. De vloer is afgewerkt met een moderne vloer en comfortabele vloerverwarming.
Centraal in de zitkamer is een stijlvol en maatwerk tv-meubel geplaatst welke strekt over de gehele breedte van de kamer.

Woonkeuken
In 2019 zijn de bestaande living en de garage samengevoegd tot een indrukwekkend ruime en luxe woonkeuken met aan de voorzijde een praktische bijkeuken/wasruimte. De keuken is het kloppend hart van de woning en biedt plaats aan een nieuwe zeer luxe SieMatic-inbouwkeuken welke staat opgesteld in een brede kastenwand, koffiecorner en groot kook- spoeleiland.
Lichte hoogglans greeploze fronten zijn gecombineerd met composiet werkbladen.
De keuken biedt veel bergruimte dankzij de diepe brede lades en de uittreklades in de kastopstellingen. Het eiland staat ideaal gesitueerd richting de eettafel en de living alsmede met zicht op de fraaie achtertuin.
Deze fantastische keuken is uitgerust met alle denkbare luxe keukenapparatuur van de hoogwaardige fabricaten: NEFF, BORA en QUOOKER, zoals een heteluchtoven, een stoomoven, een hoge inbouwkoelkast, een volledig geïntegreerde vaatwasser, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een kokendwaterkraan.

Bijkeuken / Wasruimte
Door de verbouwing is er ook een zeer praktische bijkeuken en wasruimte ontstaan. De ruimte is verwarmd en keurig afgewerkt met een betegelde vloer, glad gestuukte wanden en plafond. In het plafond zijn tevens spots verwerkt. Voorts treft u hier de aansluitingen t.b.v. de wasmachine en droogautomaat en is er bijzonder veel ruimte voor het plaatsen van extra bergkasten, stellingen en een extra vrieskast.

Master-bedroom (1)
De woning beschikt over het label ‘Levensloopbestendig’ omreden dat u hier beschikt over een heerlijk ruime master-bedroom op de begane grond. Door de grote ramen heeft u fraai zicht op de fraaie tuin en valt er veel daglicht de ruimte binnen. De raampartijen zijn voorzien van moderne raamdecoratie en aan de westkant tevens een elektrisch screen aan de buitenzijde. Een optimaal binnenklimaat is te danken aan de airco installatie.
Uiteraard is de kamer volledig glad gestuukt en is er tevens een brede maatwerk garderobekast geplaatst. De tv-aansluitingen en de heerlijk zachte vloerbedekking bieden optimaal comfort.
Direct aangrenzend heeft u toegang tot uw eigen moderne en luxe badkamer.

Badkamer (1)
De aangrenzende badkamer is tijdens de verbouwing ook vergroot en volledig luxe en modern ingericht met hoogwaardige materialen. Het plafond is glad gestuukt met inbouwspots en een hooggeplaatst raam biedt daglicht en natuurlijke ventilatie. Aan de hoge designradiator kunt u uw handdoeken voorverwarmen en de retourleiding is als comfortabele vloerverwarming aangelegd.
De badkamer beschikt over een extra ruime inloopdouche met luxe inbouwkraan, regen- en handdouche en brede hardglazen douchedeur, een modern breed wastafelmeubel met twee geïntegreerde waskommen en moderne wandkranen en een brede spiegel met geïntegreerde verlichting.

VERDIEPING

Overloop
De overloop is royaal en bijzonder licht dankzij de grote raampartij t.p.v. de vide. Ook op deze verdieping wordt u geconfronteerd met de uitstekende en de vernieuwde moderne afwerking. Het geheel is strak afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds, en voorzien van modern extra brede laminaatvloer.
Vanaf hier heeft u toegang tot drie ruime slaapkamers, een extra (gasten)badkamer, een praktische extra bergkamer, de cv-ruimte en de vlizotrap naar de riante bergzolder.

Slaapkamers (2,3 en 4)
De verdieping telt 3 in grootte variërende slaapkamers, elk royaal van formaat en voorzien van grote raampartijen en nieuwe kunststof Velux dakramen. Alle kamers zijn bijzonder strak afgewerkt met smetteloos geschilderde wanden en plafonds. De ramen rondom bieden een prachtig zicht op de fantastische aangelegde tuin en de groene woonomgeving. De ramen zijn praktische draai-kiepramen en voorzien van moderne raamdecoratie. De Velux ramen zijn uitgevoerd met blindering.
De grootste kamer aan de zuidwestzijde heeft de maatvoering van een ruime master-bedroom. Omreden dat de huidige bewoners op de begane grond slapen zijn de kamers nu in gebruik als werk- hobby- en logeerkamers.

Badkamer (2)
Ook de verdieping is uitgevoerd met een badkamer. Is het niet voor uzelf dan wel voor uw logees en gasten. De badkamer is tot het plafond betegeld, heeft een glad gestuukt plafond en een draaikiepraam voor het gewenste daglicht en ventilatie.
De badkamer beschikt over een toilet, een grote open inloopdouche en wastafel met planchet en spiegel.
In tegenstelling tot de rest van de woning en tuin zijn alleen hier nog de authentieke kenmerken zichtbaar vanaf het bouwjaar 1998.

Bergkamer
Zeer praktisch is deze extra ruime bergkamer op deze verdieping. Hierdoor heeft u zaken die u toch regelmatig nodig hebt snel bij de hand. De ruimte is netjes afgewerkt en eventueel kunt u hier ook nog extra bergkasten plaatsen.

CV-kast
In de ruime cv-kast treft u de in 2019 nieuw geplaatste REMEHA HR cv-ketel aan. Daarnaast biedt de kast nog extra bergruimte.

Bergzolder
Via een vlizotrap bereikt u de bijzonder ruime en beloopbare bergzolder, gelegen over de volledige breedte van de woning. Hier bevindt zich ook de mechanische ventilatie-unit. Ideale extra ruimte voor het opbergen van seizoensspullen. Het gevelraam voorziet in het wenselijke daglicht.

EXTERN

Woning en tuin
Deze royale vrijstaande woning is gebouwd met hoogwaardige, duurzame materialen en straalt klasse uit tot in detail. De gevels zijn opgetrokken met lichte metselstenen, die prachtig contrasteren met de zwarte dakpannen op het dubbele lessenaarsdak.
De uitstekend geschilderde buitenkozijnen benadrukken de kwaliteit van de afwerking. Twee dubbele openslaande deuren en diverse grote raampartijen voor een optimale lichtinval en een directe connectie met de buitenruimte. Een woning waar luxe, comfort en ruimtelijkheid op harmonieuze wijze samenkomen.

Voortuin
De voortuin is aangelegd met brede oprit welke geheel is opgehoogd en voorzien van nieuwe bestrating. De oprit biedt parkeerruimte aan 6 auto’s en de mogelijkheid voor het plaatsen van een carport.
Voorts treft u hier diverse buitenverlicht, buitenkraan en de overdekte entree van de woning.
Aan beide zijden van de woning bevinden zich doorgangen, voorzien van afsluitbare hekwerken, naar de achter- en zijtuin. Ideaal voor het verplaatsen van fietsen, containers of tuinbenodigdheden.
De erfafscheiding is natuurlijk vormgegeven en draagt bij aan de rustige en besloten ligging van het perceel.

Achtertuin
De prachtige achtertuin is een ware oase van rust en ruimte en ideaal gesitueerd van het zuidoosten tot het zuidwesten. Dankzij de royale afmetingen en de beschutte ligging geniet u hier van volledige privacy, mede dankzij de groene erfafscheiding en de lange rij leibomen aan de achterzijde.
De luxe afwerking binnen de woning zult u ook hier ervaren.

De VOLLEDIGE tuin is in 2020 compleet en onder architectuur nieuw aangelegd. De tuin is fraai aangelegd met een rijke variatie aan zonneterrassen, borders, beplanting, bomen en een groot centraal gazon. Het centrale gazon zorgt voor een open en luchtige sfeer, terwijl de omliggende borders bijdragen aan de groene ambiance.

Langs de achtergevel is een royaal zonneterras gesitueerd, perfect voor uitgebreide diners in de buitenlucht. Als de zon te veel aanwezig is kunt u gebruik maken van 2 nieuwe elektrische zonneschermen.
Eye-catcher is de moderne spiegelvijver omlijnt met natuursteen en voorzien van pomp- en filterinstallatie. Daarnaast is een lange border aangelegd met Yuka’s.
Voor het ideaal buitenleven is aan alles gedacht: zoals een doordacht lichtplan met tuinspots, meerdere stopcontacten en sproei installatie.
Achter in de hoek is een grote houten overkapping geplaatst. In deze loungehoek kunt u ultiem genieten van het aanzicht op de prachtige tuin en uw woning. Onder de overkapping is tevens een praktische buitenberging gesitueerd, ideaal voor het opbergen van tuingereedschappen.

Belangrijke kenmerken:
• Energielabel A++, geldig tot 12-08-2035
• Woonoppervlakte ca. 185 m2
• Overige inpandige ruimte ca. 12 m2
• Externe bergruimte ca. 5 m2
• Bruto inhoud ca. 736 m3
• Perceeloppervlakte 940 m2
• Bouwjaar 1998
• Aanvaarding in overleg

Disclaimer:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Benoemde zaken in de omschrijving kunnen mogelijk meegaan met de verkopers of zijn onderdeel van de onderhandeling. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.