Staartmeeslaan 4 1343 ED Almere

LiveStyle Makelaardij biedt u deze exclusieve designvilla aan, gelegen aan de Staartmeeslaan 4 in Almere-Hout. Architectonische perfectie, ongekende ruimte en A+++ duurzaamheid komen samen in deze onder moderne architectuur gebouwde designvilla in Villawijk Vogelhorst 2.

DROOMVILLA: “All you dream about, and much more….”
Deze zeer luxe, verrassend ruime en bijzonder energiezuinige A+++ MODERNE VILLA in villawijk ‘Vogelhorst II’ combineert oogstrelende moderne architectuur met hoogwaardig materiaalgebruik, heeft een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau en een onweerstaanbare charme.

De woning staat op een perceel van 729 m2 en is ontworpen volgens eigentijdse kubistische bouwvormen met krachtige horizontale en vertikale lijnen, brede overstekken en diepliggende raampartijen. Een architectonisch statement waarin luxe, comfort en duurzaamheid op vanzelfsprekende wijze samenkomen.

De gevels zijn uitgevoerd in een stijlvolle mix van natuurlijke tint handgevormde metselstenen, strak buitenstucwerk en moderne composiet gevelbekleding. Onder de luxueuze buitenmantel van dit riante familiehuis schuilen o.a. een prachtig hoog trappenhuis met vides, zeer ruime tuingerichte living met woonkeuken, ruime praktische multifunctionele ruimte met eigen entree, luxe master-suite met garderobekamer en luxe badkamer, 3-4 slaapkamers, 3 complete moderne badkamers en 3 toiletten.

Villapark ‘Vogelhorst II’ is een toplocatie in het populaire, bosrijke Almere-Hout. Centraal gelegen op korte afstand van de uitvalswegen naar de A27 en de A6/A1 richting Amsterdam, het Gooi en Utrecht. Meerdere basisscholen, een gezondheidscentrum, tandartspraktijk en supermarkten zijn bereikbaar binnen 5 fietsminuten. Natuurliefhebbers kunnen volop genieten van de overvloedige flora en fauna langs de vele mooie wandel- en fietsroutes. De Golfclub Almeerderhout is slechts 3 minuten rijden en het vaarwater, dat in open verbinding staat met het Gooimeer, is heel aantrekkelijk voor de watersporter.


Zoals op de foto’s zichtbaar is, zijn de tuinaanleg en de keuken nog niet gerealiseerd. Dit biedt u de unieke mogelijkheid om zowel de buitenruimte als de keuken volledig naar eigen smaak, stijl en kwaliteitsniveau vorm te geven. U kunt daarmee het wooncomfort en de afwerking geheel afstemmen op uw persoonlijke wensen.

Bij de prijsstelling is nadrukkelijk rekening gehouden met het feit dat deze onderdelen nog dienen te worden uitgevoerd. Om die reden is de vraagprijs geen € 1.445.000,- k.k maar € 1.395.000,- k.k.


INDELING:

Begane grond – indrukwekkende entree en zeer royale leefruimtes

Entreehal

Bij binnenkomst wordt direct duidelijk dat dit geen standaard woning betreft. De zeer royale entreehal met grote vide en verdiepingshoge gevelvullende raampartij zorgt voor een indrukwekkende lichtinval en een ongekende ruimtelijke beleving. De plafonds van 3 meter hoog versterken dit gevoel.

Wanden en plafonds zijn strak glad gestuukt. Natuurstenen wandarmaturen en een centraal geplaatste hanglamp geven subtiele sfeeraccenten. De moderne stalen trap met eikenhouten treden en glazen balustrade vormt een stijlvol architectonisch middelpunt. In de brede nis is volop ruimte voor een garderobe.

De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne industriële gietvloer met comfortabele vloerverwarming en separate zoneregelingen per ruimte. De stijlvolle eiken binnendeuren sluiten perfect aan bij het hoogwaardige afwerkingsniveau.

Living met woonkeuken

Vanuit de hal opent zich de spectaculaire leefruimte. De living is tuingericht en verdeeld in twee duidelijke zones: een riante woonkeuken en een ruime zitkamer. Het is een zeer indrukwekkende woonruimte waarin koken, eten, gezelligheid en ontspanning op harmonieuze wijze samenkomen.

De woonkeuken vormt het hart van het huis. Dankzij de grote gevelvullende raampartijen en twee extra brede aluminium schuifpuien is het hier uitzonderlijk licht. Door de grote raampartijen geniet u van een vrij zicht op de riante achtertuin.
Er zijn voorbereidingen getroffen voor een zeer royale keukenopstelling met brede wandopstelling en een groot kookeiland. De ruimte biedt comfortabel plaats aan een royale stamtafel voor 10 personen, ideaal voor lang gezellig tafelen met vrienden en familie.

De zitkamer is eveneens zeer royaal van formaat en biedt ruimte aan een royale gezellig zithoek. De ruimte staat in directe verbinding met het onderheide terras dat over de volledige breedte van de woning is aangelegd. Ter plaatse van de zitkamer bevindt zich een aluminium overkapping.
Rondom zijn in het plafond subtiel geïntegreerde spots aangebracht, wat de strakke en moderne afwerking benadrukt.


Bijkeuken en technische ruimtes

Aansluitend aan de woonkeuken bevindt zich de ruime bijkeuken. Hier is volop plaats voor wandkasten en voorraadopslag. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor was- en droogmachine en de WTW-installatie.

De technische ruimte is zeer compleet ingericht met onder meer de verdeler van de vloerverwarming (16 groepen), de Panasonic Aquarea+ warmtepomp met Smart Cloud, de 284 liter boiler en de Growatt omvormer voor de zonnepanelen. De meterkast beschikt over een 3-fase aansluiting, 17 groepen, glasvezelaansluiting en voorbereiding voor een laadpaal.

Multifunctionele ruimte – volledig zelfstandig en veelzijdig

Op de begane grond bevindt zich een uitzonderlijk ruime en lichte multifunctionele ruimte met eigen entree. Deze ruimte is uitermate geschikt als thuiskantoor, praktijkruimte, mantelzorgvoorziening, gastenverblijf of fitnessruimte.

De ruimte beschikt over een eigen toiletruimte en een volledig ingerichte badkamer (1) met grote inloopdouche, modern zwart douchegarnituur met regen- en handdouche, brede wastafel met geïntegreerde waskom en inbouwkraan, plafondspots en zeer grote luxe wandtegels.
Tevens zijn er voorbereidingen getroffen t.b.v. een compacte keukenopstelling.

De zelfstandigheid en hoogwaardige afwerking maken dit een zeldzame toevoeging aan de woning.


Toiletruimte

De toiletruimte is luxe en eigentijds uitgevoerd met grote wand- en vloertegels. Een accentwand met natuursteen strips, een hoekmeubel met natuurstenen opzetkom en luxe kraan en een vrijhangend closet met inbouwreservoir maken het geheel compleet.


Verdieping – licht, luxe en privacy

Overloop en vide

De overloop biedt een spectaculair ruimtelijk effect dankzij de riante vide met glazen balustrade en de dubbele verdiepingshoge raampartij. Hier ervaart men opnieuw de 3 meter hoge plafonds en de hoogwaardige afwerking met glad gestuukte wanden en plafonds.

De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming met separate zoneregelaars en afgewerkt met een eigentijdse mozaïekvloer.

Slaapkamers 1 en 2

Aan de voor- en zijkant van de woning bevinden zich twee ruime slaapkamers met grote raampartijen. De diepe dakoverstekken zorgen aan de buitenzijde voor natuurlijke zonwering en dragen bij aan het comfort binnen. Ideaal als kinderkamers, logeerkamers of werkruimte.

Badkamer (2)

Deze badkamer is uitgevoerd met indrukwekkend grote wand- en vloertegels van 1,20 x 1,20 meter, wat zorgt voor een serene en luxe uitstraling. De ruimte beschikt over een vrijhangend closet, een breed badkamermeubel met vier berglades en geïntegreerde waskom, een spiegel met geïntegreerde verlichting en een ruime inloopdouche met hardglazen wand. Het douchegarnituur van geborsteld koper vormt een stijlvol detail.


Master-suite – een privé woonbeleving

De volledige achterzijde van de verdieping is ingericht als een royale en samenhangende master-suite waarin slapen, kleden en baden één comfortabele eenheid vormen.

Master-bedroom

De slaapkamer is ruim van opzet en gesitueerd aan de tuinzijde. Een grote raampartij biedt uitzicht over de eigen tuin en de woonomgeving en zorgt voor een rustige, open sfeer.
Garderobekamer

De aangrenzende garderobekamer biedt ruimte voor circa 6 strekkende meter aan 3 meter hoge garderobekasten. Hier bevindt zich tevens de verdeler van de vloerverwarming (8 groepen).

Master-bathroom

De master-bathroom is een ware wellnessruimte. Het vrijstaande ligbad met zwart staand badgarnituur is geplaatst voor een grote raampartij, waardoor men tijdens het baden uitkijkt op de horizon. De ruimte is afgewerkt met bijzonder grote wand- en vloertegels van 1,20 x 1,20 meter.

Daarnaast beschikt de badkamer over een breed meubel met vier lades, een extra brede geïntegreerde waskom met twee inbouwkranen, een spiegel met geïntegreerde verlichting, een royale inloopdouche met hardglazen wand en zwart inbouw douchegarnituur met regen- en handdouche, een nis voor doucheartikelen, plafondspots en een vrijhangend closet.


Buitenruimte – ruimte met potentie

Het perceel van 729 m² biedt een brede en diepe achtertuin met zeer veel indelingsmogelijkheden. De tuin is rondom opgehoogd met zwarte grond voor beplanting en wit zand ten behoeve van paden en oprit.
Achter in de tuin bevindt zich een onderheide betonplaat van 3,5 x 7,5 meter als voorbereiding voor een berging of luxe overkapping met buitenkeuken.

De woning beschikt verder over een inpandige carport en een ruime oprit geschikt voor 4 tot 5 auto’s.


Samenvattend:

Een uitzonderlijk hoogwaardige, onder architectuur gebouwde villa met multifunctionele ruimte, drie badkamers, royale master-suite en een indrukwekkend perceel. Een woning waarin luxe afwerking, hoogwaardige materialen en toekomstbestendige installaties samenkomen in een krachtig architectonisch ontwerp.
Kort om: Wonen op topniveau in Vogelhorst 2.


BELANGRIJKSTE KENMERKEN
• Gelegen in de villawijk Vogelhorst 2 te Almere-Hout
• Onder moderne architectuur gebouwde, vrijstaande designvilla (bouwjaar 2025-2026)
• Royaal perceel van 729 m²
• Eigentijdse kubistische bouwvormen met brede overstekken
• Gevels in handgevormde metselstenen, strak stucwerk en composiet gevelbekleding
• Diepliggende raampartijen met natuurlijke zonwering
• Platte daken voorzien van EPDM dakbedekking
• Daken afgewerkt met grind en deels uitgevoerd als groen sedumdak
• Hoogwaardige aluminium kozijnen met HR+++ tripel, warmtewerende en inbraakvertragende beglazing
• Warmtepomp (Panasonic Aquarea) met 284 liter boiler
• WTW gebalanceerd ventilatiesysteem
• 10 zonnepanelen (4.750 Wp)
• 3-fase aansluiting, 17 groepen en voorbereiding laadpaal

Indeling & afwerking
• Zeer royale en lichte tuingericht living met ruime woonkeuken
• Alle wanden en plafonds glad gestuukt
• Luxe wandarmaturen in en rond de woning
• 3 meter hoge plafonds op beide verdiepingen
• Spectaculaire entree met verdiepingshoge raampartij en royale vide
• Moderne stalen trap met eiken treden en glazen balustrade
• Gehele begane grond voorzien van industriële gietvloer
• Gehele woning vloerverwarming met separate zoneregelaars
• Stijlvolle eiken binnendeuren
• Extra multifunctionele ruimte met eigen entree, badkamer en toiletruimte
• Drie luxe badkamers in totaal
• Royale master-suite met garderobekamer en wellness-badkamer
• Voorbereiding voor riante keukenopstelling met kookeiland

Buitenruimte
• Onderheid terras over volledige breedte van de woning
• Aluminium overkapping ter plaatse van de zitkamer
• Onderheide betonplaat (ca. 3,5 x 7,5 m) voor overkapping met buitenkeuken
• Inpandige carport
• Oprit geschikt voor 4 à 5 auto’s
• Twee buitenkranen


• Energielabel A+++
• Woonoppervlakte ca. 241 m2.
• Gebouw gebonden buitenruimte ca. 33 m2.
• Bruto inhoud ca. 1.004 m3.
• Perceeloppervlakte 729 m2.
• Bouwjaar 2025-2026
• Aanvaarding in overleg, kan per direct.


Meetinstructie NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Eenieder die het belangrijk vindt heeft de gelegenheid om zelf opdracht te geven tot een nameting.

Disclaimer:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Benoemde zaken in de omschrijving kunnen mogelijk meegaan met de verkopers of zijn onderdeel van de onderhandeling. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.