Toernooiveld 35 1359 JN Almere

Zeer ruime TWEE-ONDER-EEN-KAP-WONING met GARAGE, prachtig gelegen op een riant perceel van 368 m2 aan het parkbos van de gewilde villawijk “De Velden” welke garant staat voor een absolute harmonie van wonen, leven, water en natuur. Deze in de jaren-30 stijl gebouwde half vrijstaande villa is de grootste variant met een totale nuttige oppervlakte van 188 m2. Hierdoor beschikt u over de meest ruime tuingerichte living, een zeer royale eetzone en riante open woonkeuken aan de voorzijde.
De riante tuin (vergroot in 2006) is ideaal aan het aangrenzende parkbos gesitueerd en biedt daardoor heerlijk veel privacy.

De woning is prachtig gelegen in de mooie en kindvriendelijke villawijk ‘De Velden’. Een wijk alwaar u intens kunt genieten van een absolute harmonie van wonen, leven, water en natuur.
In de directe omgeving treft u het Kromslootpark, het Vroege Vogelbos, het Zilverstrand, Muiderzand en het Surfstrand, het Gooimeer, Marina Muiderzand en de gezellige Havenkom van Almere-Haven met diverse horecagelegenheden.
Er zijn in de directe omgeving vele fiets-, wandel- en ruiterpaden waarover u de prachtige omgeving kunt ontdekken. Daarnaast zijn de winkels, supermarkten, scholen, gezondheidscentrum en openbaar vervoer op enkele minuten afstand aanwezig. Een centrale locatie gezien de snelle verbindingen met de A6, A1 en A27 richting Amsterdam, het Gooi, Utrecht en omstreken.

Kortom; een ideale ruime gezinswoning, in een bijzonder kindvriendelijke en groene woonomgeving!

LET OP; deze royale gezinswoning wordt u aangeboden met een bieden-vanafprijs!


INDELING:

BEGANE GROND

Via de overdekte entree komt u in de ruime hal met garderobe. Ook vindt u hier de toegang tot de ruime garage, de toiletruimte met hangend closet en fonteintje met voetbediening, de meterkast met 3-fase aansluiting, glasvezelaansluiting, de trapopgang naar de 1e verdieping en de entree naar de bijzonder ruime tuingerichte living. Bij een woning als het deze mag natuurlijk niet een praktische inpandige garage ontbreken. Deze ruime garage, voorzien van elektrische bediende overheaddeur, biedt veel extra bergruimte.

De gehele living heeft een zeer respectabele oppervlakte van 75 m2. De brede raampartij in de rond lopende erker en de dubbele openslaande deuren bieden een extra ruimtelijk effect en bieden u zicht op de diepe achtertuin met het aangrenzende parkbos. Centraal in de living biedt een hout gestookte openhaard warmte en gezelligheid in de donkere maanden.
De gehele begane grond is voorzien van een massieve Albino Kwartsiet vloer met daaronder comfortabele vloerverwarming, aangelegd als hoofdverwarming.

In de diepe woonkeuken aan de voorzijde staat een uitgebreide inbouwkeuken opgesteld. De inbouwkeuken staat tegen drie wanden in een ruime U-vorm opgesteld en biedt daarmee ruim 11 strekkende meter nuttige keukenruimte. De rvs en zwart granieten werkbladen zijn gecombineerd met massief houten fronten, voorzien van geprofileerd aluminium HPL en rvs grepen. U beschikt over een SMEG 90 cm breed 6-pits gasfornuis met grote oven en rvs-achterwand, een SMEG brede rvs afzuigkap met externe motoren in de garage, geïntegreerde rvs spoelbak, een SIEMENS hoge koelkast met vriesvak, een SIEMENS combi ovenmagnetron (magnetron defect) en een SIEMENS vaatwasautomaat. Door een 10 liter DAALDEROP boiler beschikt u direct over warm water. Bijzonder veel bergruimte treft u aan in de vele brede lades, de ruime hoekkasten, de bovenkasten en de hoge apothekerskast.

EERSTE VERDIEPING

Via de open trap bereikt u de ruime overloop op de eerste verdieping welke toegang biedt tot de zeer royale master-bedroom (24m2) aan de achterzijde en een tweede ruime kamer aan de voorzijde.
De master-bedroom was voorheen twee slaapkamers. Indien gewenst kan dit eenvoudig weer gerealiseerd worden waardoor u weer over een derde kamer beschikt op deze verdieping. De kamer aan de voorzijde heeft tevens toegang tot een breed balkon.
De ruime badkamer is voorzien van een wastafel met glazen planchet en spiegel, ligbad met handdouche, douchehoek en een hangend closet met inbouw reservoir. De wanden zijn tot het plafond betegeld. Het uitzetraam voorziet in wenselijk daglicht en ventilatie.
In een brede kast op de overloop, met twee deuren, treft u de was- en droogautomaat (2 groepen) alsmede een extra praktische voorraadkast.

TWEEDE VERDIEPING

Via de trap met gestoffeerde traptreden bereikt u de overloop op de tweede verdieping welke toegang biedt aan een extra ruime kamer. Ruimte en daglicht zijn hier te danken aan de dakkapel en het grote Velux dakraam en extra bergruimte vindt u achter de knieschotten. Deze kamer is ideaal te benutten als slaap-, werk- of hobbykamer. De kamer aan de voorzijde is thans in gebruik als ruime bergkamer. In een aparte nis hangt de modulerende Vaillant HR combi cv-ketel (2014).

BERGVLIERING

Door de hoge kapconstructie en de extra geplaatste houten verdiepingsvloer is er een extra bergvliering gecreëerd. Deze is bereikbaar middels een losse trap vanuit de bergkamer aan de voorzijde. De bergvliering is hoog en dus beloopbaar en biedt veel wenselijke bergruimte. Hier is tevens in 2018 een nieuwe MV-unit geplaatst.

EXTERN en TUIN

Deze traditioneel gebouwde jaren 30 woning is rustig gelegen en kenmerkt zich door de rode handgevormde metselstenen, de donkere pannen, de brede overstekken, de garage voorzien van overheaddeur en de overdekte entree.
De voortuin is grotendeels ingericht met sierbestrating bestaande uit ‘gehakte walen’ en graniet blokken met voor het keukenraam een groene border met compacte hazelaar en een hoge haag aan de straatzijde. De oprit biedt plaats aan twee auto’s naast elkaar en uw gasten kunnen gebruik maken van de openbare parkeerplekken in de staat.

De brede en zonnige extra grote achtertuin ligt volledig vrij en biedt derhalve veel privacy, is rondom voorzien van hoge hagen en biedt vrij weids uitzicht op het aangrenzend parkbos. In 2006 is er een strook grond bijgekocht waardoor de tuin nog dieper is geworden. De tuin is sfeervol ingericht met gezellige terrassen langs de achtergevel en achter in de tuin, een grote vijverpartij in het midden en sierbestrating paden die de terrassen met elkaar verbinden. De vijver is voorzien van pomp- en filterinstallatie en rondom in de tuin zijn diverse lichtpunten geplaatst. Uw haardhout kunt u bewaren in een daarvoor geplaatst houthok.
Door de zijgang langs de garage, voorzien van afsluitbaar hekwerk, is de tuin ook vanaf de voorzijde te bereiken. Uiteraard beschikt u in de tuin ook over een buitenkraan.


BELANGRIJKE KENMERKEN:

- Traditioneel gebouwde stijlvolle 2-onder-1 kap woning
- Fraai en gunstig gelegen in groene en bosrijke omgeving
- Diepe zonnige achtertuin, sfeervol ingericht en biedt veel privacy
- Praktische ruime garage voorzien van elektrisch bediende overheaddeur
- Natuursteen (Albino Kwartsiet) met vloerverwarming op de gehele begane grond (hoofdverw.)
- Zeer royale living voorzien van sfeervolle hout gestookte openhaard
- Tuingerichte halfronde serre voorzien van rondlopende raampartij
- Woning afgewerkt met fijne spachtelputz op de wanden
- Royale in U-vorm geplaatste inbouwkeuken (totaal ca. 11 m. lang)
- Inbouwkeuken voorzien van alle wenselijke keukenapparatuur
- Totaal 5 kamers, 6 mogelijk
- Zeer royale master-bedroom (voorheen 2 kamers)
- Ruime tweede verdieping en nog een praktische extra bergvliering
- Buitenschilderwerk laatst uitgevoerd in 2021
- Oprit geschikt voor parkeren 2 auto’s naast elkaar

- Energielabel B-label geldig tot 31-12-2030
- Perceeloppervlakte totaal 368 m2 (Kadastraal Almere H 3498 en H 4453)
- Woonoppervlakte ca. 171 m2
- Overige inpandige ruimte ca. 17 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m2
- Bruto inhoud ca. 651 m3
- Bouwjaar 1999
- Oplevering: in overleg

Meetinstructie NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Eenieder die het belangrijk vindt heeft de gelegenheid om zelf opdracht te geven tot een nameting.

Disclaimer:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Benoemde zaken in de omschrijving kunnen mogelijk meegaan met de verkopers of zijn onderdeel van de onderhandeling. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.