Toernooiveld 46 1359 JP Almere

TOERNOOIVELD 46. Dé ideale woning voor mensen die een ZEER SCHERP GEPRIJSDE en NIET INSTAPKLARE ruime gezinswoning zoeken!

Deze GOOISCHE GESCHAKELDE VRIJSTAANDE WONING in jaren-30 stijl en met energielabel A, kan een uitstekende invulling zijn van al uw woonwensen!
De woning is prachtig gelegen in de mooie en kindvriendelijke villawijk ‘De Velden’. Een wijk alwaar u intens kunt genieten van een absolute harmonie van wonen, leven, water en natuur.
In de directe omgeving treft u het Kromslootpark, het Vroege Vogelbos, het Zilver- Muider- en Surfstrand, het Gooimeer, Marina Muiderzand en de gezellige Havenkom met horecavoorzieningen.
Er zijn in de directe omgeving vele fiets-, wandel- en ruiterpaden waarover u de prachtige omgeving kunt ontdekken. Daarnaast zijn de winkels, supermarkten, scholen, gezondheidscentrum en openbaar vervoer op enkele minuten afstand aanwezig en zijn de verbindingswegen met de A6, A1 en A27 richting Amsterdam, Utrecht en omstreken snel bereikbaar.

Deze woning wordt aangeboden met een zeer scherpe vraagprijs van € 620.000,- k.k.
Vergelijkbare woning in goede staat heeft een marktwaarde van bijna € 700.000,-.

INDELING

Hal
U betreedt de royale woning naast de garage bij de overdekt entree. In de hal treft u een nis voor de garderobe, de meterkast, de toiletruimte en de open trap naar de eerste verdieping. In de meterkast treft u de slimme gasmeter en glasvezelaansluiting aan. Op de grond ligt een massief Eiken plankenvloer. Vanuit de hal heeft u toegang tot de inpandige garage met wasruimte/bijkeuken en de zeer riante woonkeuken en living.

Garage / berging / wasruimte
De voorkant van de garage is voorzien van stalen overheaddeur. De totale ruimte is opgesplitst met aan de voorzijde een ruime berging en aan de achterzijde een wasruimte dan wel bijkeuken.
Uiteraard is het mogelijk de totale ruimte weer te benutten als garage.

Living
Vanuit de hal komt u in de zeer ruime living.
De centrale verkeersruimte verbindt de woonkeuken aan de voorzijde met de zeer ruime living aan de tuinzijde. Ook hier is de volledige vloer voorzien van een massief Eiken plankenvloer.
Deze woning beschikt over een bijzonder ruime tuingerichte living met daaraan een grote rondlopende erker. In deze rondlopende gevel zit een grote raampartij met daarnaast dubbele openslaande deuren die toegang geven tot de op het zonnige zuiden gesitueerde tuin.
De living is zo ruim dat deze geen enkele beperking geeft voor uw wensen qua meubilair en indeling.

Woonkeuken
De woonkeuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning.
Het hoekkozijn in de voorgevel biedt het wenselijke daglicht en zicht op de mooie woonomgeving.
Thans staat hier een keuken in ruime U-opstelling opgesteld. De ruimte is echter zeer ruim waardoor er zeer veel indelingsvarianten te bedenken zijn met riante wandopstellingen eventueel gecombineerd met een groot kook- en/of spoeleiland. Tevens blijft er dan bijzonder veel ruimte over voor een grote eethoek.

Verdieping 1

Overloop 1e verdieping
Via de geschilderde opentrap bereikt u de ruime en lichte overloop op de 1e verdieping. Hier heeft u toegang tot een riante master-bedroom aan de voorzijde, twee ruime slaapkamers aan de achterzijde en centraal de badkamer. Op de gehele verdiepingsvloer ligt een laminaatvloer.
Op deze ruime overloop beschikt u tevens over een praktische grote inloopkast
De vaste opentrap geeft u toegang tot de 2e verdieping.

Slaapkamers 1, 2 en 3
Aan de voorzijde is een ruime master-bedroom gesitueerd en vanuit hier heeft u ook toegang tot het overdekte balkon met weids uitzicht over de gezellige straat en groene omgeving.
De twee ruime slaapkamers aan de achterzijde beschikken over grote ramen, zodat u hier fraai zicht hebt op uw tuin en woonomgeving. De kamer rechts beschikt tevens over een groot zijraam

Badkamer
De badkamer beschikt over alle aansluiting t.b.v. een groot ligbad, een ruime inloopdouche, een breed badkamermeubel en een closet met inbouwreservoir. Thans is de badkamer rondom volledig betegeld en het raam voorziet in wenselijk daglicht en ventilatie.

Verdieping 2

(Slaap)kamers 4 en 5 mogelijk
De woning beschikt over een riante tweede verdieping welke thans nog als “onbenoemde ruimte”, is te omschrijven.
Bijna alle bewoners van dit type woning hebben de grote ruimte volledig bij de nuttige woonoppervlakte betrokken waardoor dit een volwaardige woonverdieping is geworden. Door het plaatsen van grote Velux dakramen of een brede dakkapel kunnen er één tot twee extra kamers gerealiseerd worden. Verwarming is reeds aanwezig.
Rondom, achter de knieschotten treft u nog extra bergruimte aan.
Centrale staat een gemetselde kolom met de INTERGAS cv-ketel (2014) en de MV-unit,
***LET OP*** In de huidige situatie is de totale woonoppervlakte ca. 149 m2. Als er meer daglicht wordt toegevoegd aan de tweede verdieping dan komt de totale woonoppervlakte op ca. 172 m2.
(Volgens de meetinstructie NEN 2580 moet de raamoppervlakte dan groter zijn dan 0,5 m2.)

Extern

De woning staat in een fraaie laan met uitsluitend geschakelde 2-onder-1 kap woningen en enkele geschakelde vrijstaande woningen zoals deze op nr. 46. Deze karakteristieke jaren-30 woningen staan in opvallende harmonie met de omliggende natuur. Via de brede voortuin en de oprit naar de garage bereikt u de overdekte entree van de woning. De voortuin is grotendeels voorzien van sierbestrating met daarbij een brede border met volgroeide struiken en bomen. De oprit en openbare parkeerplaatsen bieden voldoende parkeerruimte voor u en uw gasten.
Op de voorgevel treft u tevens een praktische buitenkraan aan.

De achtertuin is ideaal op het zonnige zuiden georiënteerd. Het zonneterras is volledig voorzien van sierbestrating. Aan de zijde van het pad is de tuin omsloten door een gemetselde tuinmuur en aan de linker- en achterzijde staan houten schuttingen. Aan de achterzijde is een afsluitbare poortdeur geplaatst en op gevel treft u de praktische buitenkraan aan.

Belangrijkste kenmerken:
- zeer ruime geschakelde vrijstaande woning in jaren-30 stijl
- living voorzien van zeer royale rond lopende erker
- riante woonkeuken geschikt voor luxe inbouwkeuken met groot kookeiland
- inpandige garage
- separate bijkeuken/wasruimte
- 3 in grootte variërende slaapkamers
- master-bedroom voorzien van eigen overdekt balkon
- ruime badkamer biedt vele indelingsmogelijkheden
- 2e verdieping geschikt voor realisatie 4de en eventueel 5de slaapkamer
- parkeren op eigen terrein
- achtertuin ideaal gesitueerd op het zuiden
- kinderspeelplaats en andere speelgelegenheden op loopafstand

- energielabel A, geldig tot 09-04-2034.
- huidige woonoppervlakte: ca. 149 m2.
- (nieuwe woonoppervlakte na toevoegen van daglicht 2de verdieping wordt ca. 172 m2.)
- overige inpandige ruimte: ca. 33 m2. (garage 10 m2 en 2de verdieping 23 m2)
- gebouw gebonden buitenruimte: ca. 3 m2. (balkon)
- bruto inhoud: ca. 647 m3.
- perceel: 239 m2.
- bouwjaar 1999
- oplevering in overleg, kan per direct!

***LET OP***
- De niet-zelfbewoond clausule is hier van toepassing.
- Verkoop geschiedt zonder vragenlijst deel B.

Disclaimer:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.