Omschrijving
Unieke VRIJSTAANDE VILLA in Engelse cottage stijl. De villa en tuin zijn in 2024 bijna VOLLEDIG VERNIEUWD EN GEMODERNISEERD waardoor u de villa direct kunt betrekken!
De villa biedt u een woonoppervlakte van maar liefst 288 m2, met een riante living, luxe woonkeuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers alsmede een dubbele inpandige garage van 36 m2. Dit alles staat op een zeer royaal perceel van 2.159 m2 waarbij de riante achtertuin ideaal is gelegen op het zuidwesten. De villa is voorzien van alle moderne comfort en de tuin laat u heerlijk genieten van alle flora, fauna en privacy.
Het huis en de omliggende tuin zijn geheel in harmonie. Buiten en binnen lopen naadloos in elkaar over.
Kortom een droomhuis.
Deze villa staat in Overgooi, de meest exclusieve villawijk van Almere en ligt aan het Gooimeer. Het is een landgoed midden in een groen polderlandschap, door bos omlijst, aan de overkant van ‘t Gooi. De klassiek-moderne wijk heeft brede lanen, rustige woonstraten, statige bomen en riante kavels van 1.500 tot 5.000 m2. Op deze percelen staan grote onder architectuur gebouwde villa’s.
Overgooi is omgeven door prachtige natuur en grenst aan bossen en een fantastische grote vijverpartij. Ook kunt u heerlijk uitwaaien langs de dijk van het Gooimeer. Voor de paardenliefhebber zijn er ruime mogelijkheden voor het houden van paarden.
Ruiter-, fiets- en wandelpaden ontsluiten het gebied. Indien u op zoek bent naar rust, ruimte en absolute vrijheid dan biedt Overgooi alles wat u zoekt.
Scholen, winkels, alle gewenste dagelijkse voorzieningen en uitstekende horecagelegenheden zijn op korte fietsafstand beschikbaar in het nabije, dorpse Almere Haven. Maar ook de gezellige Gooische dorpen Laren, Blaricum en Huizen liggen op "steenworp afstand".
De 27 holes golfclub Almeerderhout is eveneens op fietsafstand gelegen. Met de auto bent u in 10 minuten in 't Gooi, en in 20 minuten in Amsterdam.
Kortom; een sfeervol en ruim bemeten familiewoning waar u zo in kunt trekken en niets te wensen overblijft.
VERNIEUWINGEN 2024:
- Binnen alle wanden, plafonds, kozijnen, ramen en deuren professioneel nieuw geschilderd
- Buiten alle ramen, deuren, kozijnen en luiken nieuw hoogglans afgelakt
- Glad gestuukte wanden en plafonds
- Nieuwe Eiken visgraat pvc-vloeren op begane grond en verdieping
- Vloerverwarming geheel begane grond en verdieping
- Nieuwe trap in de grote entreehal met vide
- Nieuw schakelmateriaal door de hele woning
- Volledig nieuwe luxe BULTHAUP inbouwkeuken met kookeiland en incl. hoogwaardige keukenapparatuur
- Nieuwe INTERGAS cv-ketel
- Houten binnenkozijnen met stompe deuren en traditioneel deurbeslag
- Hoge plafonds op begane grond 3.00 m.
- Nieuw gestuukt en gesausd trasraam/gevelplint rondom de woning
- Tuin bijna volledig nieuw ingericht en aangelegd
- Nieuwe gazon en aanplant borders
BELANGRIJKE KENMERKEN:
- Traditioneel gebouwde villa in Engelse Cottagestijl
- Energielabel A (geldig tot 3-11-2029)
- Hardhouten ramen, deuren en kozijnen
- Volledige vloerverwarming begane grond en verdieping
- Woning volledig afgewerkt met glad gestuukte wanden en plafonds
- Moderne Eiken visgraat pvc-vloeren op begane grond en verdieping
- Zeer royale tuingerichte living met grote openslaande deuren naar de tuin
- Ruime woonkeuken met dubbele openslaande deuren naar overdekt terras
- Praktische bijkeuken/wasruimte
- Grote dubbele garage
- Werkkamer op de begane grond
- Zeer ruime hal met grote vide
- 4 ruime in grootte variërende slaapkamers
- 2 complete badkamers
- Zeer royale master-bedroom met eigen aangrenzende badkamer
- Separate badkamer voor de kinderen en/of gasten
- Gemetselde buitenberging
- Schilderwerk volledig binnen én buiten laatst uitgevoerd 2024
- Prachtig groot perceel met nieuw groot gazon en diverse ruime borders rondom
- Elektrisch bedienbare toegangshekken
- Nieuwe sierbestrating zonneterrassen
- brede oprit geschikt voor parkeren 4-6 auto’s
- Perceeloppervlakte 2.159 m2 (Kadastraal Almere D 246)
- Woonoppervlakte ca. 288 m2
- Overige inpandige ruimte ca. 36 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte ca. 13 m2
- Externe bergruimte ca. 6 m2 (tuinhuis)
- Bruto inhoud ca. 1.360 m3
- Bouwjaar 2007
- Oplevering: in overleg, kan spoedig
BEGANE GROND
Hal
Prachtige binnenkomst in ruime hal met grote vide.
Verbindt de grote tuingerichte living met de nieuw ingerichte woonkeuken.
Bijzonder veel centrale verkeersruimte.
Nieuwe wit geschilderde trap naar verdieping.
Bergkast met verdeler vloerverwarming en recorder* van de beveiligingscamera’s*.
(*) bediening en functioneren recorder en camera’s onbekend.
Toiletruimte met vrij hangend closet met inbouwreservoir en een natuursteen fonteintje met onderkast.
Living
Riante ruime en tuingerichte living van ca. 70 m2.
Vele indelingsvarianten mogelijk t.b.v. een zit- lees- en tv-hoek.
Veel licht door raampartijen met karakteristieke roedeverdelingen.
Centraal in de zitkamer een houtgestookte houtkachel/haard.
Uitgebouwde tuinkamer (2012) met 2 grote openslaande tuindeuren met bijpassende luiken aan de buitenzijde.
Prachtig zicht op de op het zuiden georiënteerde achtertuin.
Aangrenzende werkkamer afsluitbaar middels zwart stalen schuifdeur.
Woonkeuken
Heerlijke woonkeuken met compleet nieuwe luxe BULTHAUP inbouwkeuken.
Ruimte voor gezellige grote eettafel met vele stoelen.
Extra grote dubbele openslaande deuren naar overdekt terras.
Mooie lange zichtlijn langs de woning naar achterzijde tuin.
Extra hoog plafond zorgt voor mooi ruimtelijk effect.
Breed raam boven spoelgedeelte met weids zicht op de voortuin.
Luxe BULTHAUP inbouwkeuken, uitvoering ML1X
Brede wandmodule met hoge kasten aan weerszijde.
Matlak gladde fronten met lange rvs grepen.
Modern luxe composiet werkblad.
Veel ruimte in grote brede uittreklades en hoge servicekasten.
Bovenlangs baldakijn met inbouwspots
LIEBHERR koel-vriescombinatie Plus met SmartFrost en 3 vriesladen.
MIELE multifunctionele oven, serie VitroLine.
MIELE volledig geïntegreerde vaatwasmachine XXL.
QUOOKER kokendwaterkraan, model Fusion Flex Pro.
Groot breed kookeiland van ca. 2,8 x 1,1 mtr.
Matzwart eikenfineer-look fronten gecombineerd met modern composiet werkblad.
Rondom bijzonder veel bergruimte in de onderkasten met vele grote uittrekladen met touch-opening/sluiting.
BORA PURE inductiekookplaat met geïntegreerde downdraft afzuiging met recirculatiefilter achter de plint.
Bijkeuken
Praktische bijkeuken/wasruimte gesitueerd tussen de keuken en de garage.
Hoge wandkast met bergkasten en verhoogd plateau t.b.v. plaatsen wasmachine en droogautomaat.
Extra overdekte deur naar de voortuin waardoor korte route met uw boodschappen van kofferbak naar koelkast.
Deur naar de aangrenzende zeer ruime dubbele garage.
Doorlopende PVC-vloer met vloerverwarming.
Garage
Zeer ruime dubbele garage van ca. 6 x 6 meter.
Betegelde vloer met vloerverwarming.
2 Dubbele openslaande deuren.
Over de volledige breedte plafondhoge wandkasten met grote schuifdeuren.
Veel bergruimte alsmede positie meterkast.
Meterkast met 3 fase aansluiting, slimme meter, glasvezelaansluiting en gas- en watermeter.
Extra waterkraan met daaronder een wenselijke schobput.
VERDIEPING
Overloop
Over de nieuwe geplaatste en wit geschilderde trap bereikt u de zeer ruime verdieping.
Grote vide geeft een heerlijk ruimtelijk effect.
Gehele verdieping afgewerkt met de nieuwe pvc-vloer met vloerverwarming.
Karakteristieke zichtbare dakspanten.
Toegang tot totaal 4 slaapkamer, corridor en 2 badkamers.
Cv-kast met INTERGAS cv-ketel type Xtreme 36 (2024), verdeler vloerverwarming en MV-unit.
Master-bedroom 1
Fantastisch ruime master-bedroom gesitueerd aan de tuinzijde.
Fraai zicht op zonovergoten tuin en groene woonomgeving.
Inloop garderobekamer met complete kastinrichting.
Aangrenzende badkamer ensuite (1)
Badkamer 1
De eigentijdse badkamer is heerlijk ruim, licht en compleet ingericht.
Breed graniet wasmeubel met twee geïntegreerde waskommen en 2 mengkranen.
Brede spiegel met verlichting.
Vrijstaand ligbad met vrijstaand badkraan met handdouche.
Ruime inloopdouche met thermostaatkraan, hand- en regendouche.
Vrijhangend closet met inbouwreservoir.
Slaapkamers 2, 3 en 4
Aan de voorzijde van de woning zijn de 3 overige slaapkamers gesitueerd.
Ook hier geniet u van een fantastisch uitzicht op de bijzondere groene woonomgeving.
In slaapkamer 2 is een vast garderobekast geplaatst.
Slaapkamers 3 en 4 waren oorspronkelijk één grote slaapkamer van 38 m2.
Er is een tussenwand geplaatst waardoor u nieuw over 2 ruime extra (slaap)kamers beschikt.
De kamers zijn verbonden middels een corridor met langs zijkant een grote kastenwand met schuifdeuren.
Badkamer 2
Ideaal is deze tweede extra badkamer voor uw kinderen en/of gasten.
Teakhouten badkamermeubel met opzet waskom en kraan.
Vrijhangend closet met inbouw reservoir.
Ruime inloop douche met hand- en regendouche.
Indien gewenst kan hier nog een groot ligbad geplaatst worden.
EXTERN
Woning
Karakteristieke villa in Engelse Cottage stijl.
Fraaie traditionele ruwe metselstenen gecombineerd met houten vakwerk op de verdieping.
Samenspel van diverse daklijnen gedekt met traditionele dakpannen.
Dakkappelen en raampartijen met roedeverdelingen.
Rondom functionerende luiken naast de raampartijen.
Zinken dakgoten en hemelwaterafvoeren.
Gestuukt trasraam rondom volledig vernieuwd en gesausd.
Al het houtwerk glanzend in de nieuwe lak
Entreedeur omlijnt door natuursteen.
Tuin
Brede voortuin met oprit geschikt voor ca. 4-6 auto’s.
Inpandige dubbele garage voorzien van dubbele houten garagedeuren.
Elektrisch toegangshek met gemetselde poeren.
Diverse nieuw aangelegde borders met een diversiteit aan planten, struiken en bomen.
Paden leiden u naar de entree aan de zijkant en de achtertuin.
Gazon doorlopend naar zij- en achtertuin.
Rondom hekwerken en groene hagen.
Praktische overdekte (achter)deur naast de garage met toegang tot de bijkeuken.
Hoofdentree van de villa is aan de zijkant links gesitueerd.
Gemetselde met brievenbus en afsluitbaar toegangshek.
Ook hier nieuw aangeplante borders met diversiteit aan beplanting en siergrassen.
Gemetselde tuinmuur met afsluitbare poortdeur naar de achtertuin.
Zijtuin (t.p.v. de woonkeuken) is ingericht met groot nieuw aangelegd terras met sierbestrating.
Nieuw gazon en borders lopen door naar achterzijde perceel.
Het overdekte gedeelte van het terras is betegeld en onderheid.
Terrassen ideaal gesitueerd op het zuidwesten.
Bijzonder veel privacy door hoge groene erfscheiding.
Achtertuin is heerlijk op het zuid / zuidwesten gesitueerd.
Gehele dag geniet u hier van de zon en de omringende natuur.
Ook t.p.v. de aangebouwde tuinkamer is een nieuw groot zonneterras aangelegd van sierbestrating.
Groot gazon strekt zich tot de achterzijde.
Fraai aangelegde borders deels nieuw aangeplant met diversiteit aan siergrassen, planten en bomen.
Vrijstaande gemetselde berging in stijl van de villa met perfect afgelakte dubbele deuren.
Ruimte voor het opbergen van uw tuinkussens en gereedschappen.
Beregeningsinstallatie met diverse sproeipunten in de tuin.
AANVULLENDE INFORMATIE:
- De ‘niet zelf-bewoningsclausule’ is hier van toepassing.
- De verkoop geschiedt zonder ‘Vragenlijst B’.
- Meetinstructie NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Eenieder die het belangrijk vindt heeft de gelegenheid om zelf opdracht te geven tot een nameting.
- Disclaimer:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Benoemde zaken in de omschrijving kunnen mogelijk meegaan met de verkopers of zijn onderdeel van de onderhandeling. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Lees de volledige omschrijving